虽然阴雨绵绵，也抵挡不住师兄外出考察楼盘，今天我们主要过来盘盘市桥的4盘：大夫山尚东、龙头天瀛、电建洛悦玉府和大华紫悦府。
一路之隔，电建比龙光贵这么多？
电建洛悦玉府分南北地块开发，开售的是北地块，南地块就3栋楼，还没开卖。北地块总共5栋楼，项目配建幼儿园和3栋商业楼。
首开3座、5座，两梯四户设计，105方和125方两个面积，其中5座17层高的小高层已经售罄，3座还有一些尾货，月底准备加推2座，现在接受诚意登记，均价3.4万。
对于这个项目最大的卖点，其实并不是所谓的大夫山森林景观，毕竟之后加推的楼栋也看不了大夫山，要看大夫山的话，直接去大夫山尚东，距离更加近，我就上去大夫山尚东样本间感受了一下，大夫山的烟气近在咫尺呀。
电建这个项目主打的卖点，售楼处的广告牌，以及销售的说辞都透露出对他们开发商的品牌的自豪感，除了品牌，还有他们引以为傲的园林，啥科技园林，夸完科技，还不忘拿小区绿化率来和其他项目掰掰手腕，“我们绿化率整个市桥最高！”。
电建的户型设计很方正，去感受了一番，确实不错。
龙光就是改善的外表，刚需的本质
看完电建，就来马路对面看看龙光天瀛，这个项目给我的感觉就是，看似改善，其实骨子里即使个十足的刚需样。
龙光天瀛也是和电建一样，分为南北地块开发，目前南北地块都有在售，涵盖了住宅和别墅两种产品。
高层住宅是两梯5户的设计，妥妥的刚需的设计。整个小区太小，虽然有别墅来拉低容积率，但是就只一个妥妥刚需得很极致的定位。
所以价格很美，最近还有出过2.6万起的特价项目，你要知道龙光拿地都得2.6万了，所以产品不够给力，价格来凑呀。
看完龙光，你会发现电建普遍贵他1000-2000单价是有道理的，但你愿意为这园林和舒适度买单吗？
大华紫悦府配套还不错
龙光给的惊喜不够大，不怎么逗留就奔大华紫悦府了。
这个项目是今天这四个项目中，周围配套最佳的，整个大夫山最大的商业，海乐荟奥特莱斯就在几百米距离，周围也没有这么多村居和厂房。
大华紫悦府目前在售的一期，共5栋楼，两梯四户设计，目前在售的是2座和3座，其中3座除了有平层，还有115方的复式在售。
大华紫悦府最大的亮点除了附近比较好的商业，还有项目旁边在建一个艺术公园，目前已经初建规模，大致感受了一下，不错！比龙光和电建远望或者开车去大夫山看风景，这个接地气多了。
大华除了这个公园优秀，还有一个最让人遐想的东西就是二期有一块规划的教育用地，据说已经和华师附签了框架协议，如果能落实的话，那么大华的价值就甩其他三个几条街了。不过这个还没有落实的呀，销售也不敢输出，所以呢，期盼吧。
番禺上车最容易的项目有大夫山尚东一席之地
最后到了大夫山尚东，总共5栋楼，两梯四户，卖毛坯，每一栋有些尾货。
这个就是和二手差不多了，现有的入住率真的不错，尚东主打就是大夫山的风景了，还有一个就是碾压性的价格优势。
不过就是从禺山西路进去的这几分钟路程都是厂房和村居，体感真的很差。
除了这个体感差，还有就是户型设计也是比较老套的，感受一下吧。
说到最后
这四个项目都不是主打地铁的，老老实实搭公交和开车吧。目前电建和大华都被竞争对手龙光和尚东拿禺山西路的噪音来踩，但是目前在售的楼栋都不靠近路边，影响甚微，辩证看待楼盘的缺陷！
还有就是教育了，四个项目都是很拉垮，村小很多。虽然电建和龙光附近有规划教育用地，但是任何风声都没有，相比大华的规划的教育用地已经是明确了，就是华师附这个如果能确认的话，真的可以买！
如果你是想改善的，大华和电建才是首选，龙光刚需一些，尚东适合刚需得有些紧迫的客群。
这四个项目，我都问销售一个问题，买的客群只要是哪些？毫无疑问的都是番禺附近的。
你们怎么看这四个项目呢？
