昆明华润万象城 武汉华润万象城

近日，负责五里多片区城改一级开发的云南建投对外公布，五里项目A16、A19地块已经取得《国有建设用地使用权规划条件》，为顺利完成A16、A19地块土地供地提供了重要的前置要条件。下月，这两宗约77亩一环稀缺住宅用地将挂牌出让，这意味着昆明主城核心区唯一的千亩大盘又迎来重大推进，以万象城、昆明·悦府领衔的昆明最大规模城央CBD正快速成型。

五里中央商务区整体效果图（图片来源于微信公众号云南建设投资运营）

作为昆明二环内最大的城改项目，五里多片区城改项目自2010年1月启动改造，计划建成为一个涵盖酒店、写字楼、住宅、文化中心、SOHO公寓等于一体的大型城市综合体，因为占据一环边的绝佳区位条件，五里多片区的建设也被视作昆明城市展开新格局最关键的项目，也是城市核心区最具发展潜力的新中心。

五里中央商务区占据城市一环边区位，体量庞大、业态规划完善，能够起到极大的向外拓展辐射作用，连接着昆明东部和东南部的巫家坝两大极具发展潜力的区域，首屈一指的优越区位条件，加之周边多条城市主干道环绕，明年上半年即将开通的6号线二期和4号线双地铁通达，城市核心的交通优势凸显。

上佳的区位与配套优势吸引了强有力的开发组合，2015年，华润置地与三联置业签署关于五里中央商务区的合作框架协议，实力央企的加入，使五里多片区的改造开始突飞猛进，进入质变阶段。

成都万象城（图片来源于成都华润万象城官网）

华润目前已经有包括昆明·悦府、万象城等城市级项目落地。万象城作为中国购物中心行业的领跑者，它所倡导的“一站式”消费和“体验式”购物，不仅为消费者带来全新的消费概念和生活体验，同时也成为了一座城市最富有生命力的载体，让每一个城市焕发出与众不同的活力。以成都万象城为例，为了契合成都作为休闲城市的特点，成都万象城在设计过程中注入独有园林景观理念，特色又别致的设计，不仅成为了成都的地标商业中心，同时也带动过去曾经没落的成都二十四城成功逆袭，走向繁华。

有数据显示，万象城商业在开业后2-3年的时间里，商场客流与业绩都能够保持稳步的提升，同时伴随品牌调整提升，其商铺租金以及周边物业租金亦保持同步提升。五里中央商务区作为昆明首个万象城的择址区域，在万象城的带动下，五里中央商务区必将成为昆明最具现代商业活力的区域。

五里多片区城改规划调整前后对比

另外，根据最新发布的片区规划调整，五里多片区城改项目规划得到进一步优化，调整后，片区净用地面积新增24亩，新增住宅可建面积约26.3万方，商业可建面积减少约25.65万方，商住混合比例调整为37:64，片区人口由原来的3.16万人调整为3.82万人，同时增加配套小学3所72班，初中30班，高中30班，幼儿园4所共57班，这也意味着五里中央商务区不仅会成为全新的CBD板块，而且还会成为一环内稀有的名校教育板块。

因为昆明·悦府和万象城的进驻，拉开了城央千亩CBD的开发大幕，目前，昆明·悦府建设形象进度已接近完成，万象城开工在即，周边地块征迁进展顺利，项目下月的土地出让将是五里中央商务区的第二批次供应，后续大规模的改造推进正在提速。

从整体规划来看，总规划面积1258亩五里中央商务区还有巨大的空间，随着昆明·悦府和万象城开发的推进，优质教育的落地，城央唯一的千亩CBD蓝图将进一步成型，片区价值将被重估，从大趋势来说，更大幅度的价值提升是一种必然。

本月，昆明·悦府将加推项目2栋B、C两个精品户型产品，作为此前热销的“爆款”产品，B、C户型产品不仅在户型设计上精心雕琢，而且占据整个项目的核心地段，采光和绿化环境等都非常优越，凭借户型和区位的绝对优势，B、C户型可以说赢得了市场的一篇赞誉，对于此前没有抢到“爆款”的置业客户来说，此次可以说是极大福音。城央千亩大盘不可复制，核心区位的价值投资机会也总是稍纵即逝。