一叶知秋！佛山北滘外围先蹲下了 五一打卡攻略，佛山这些网红公园你去过吗？
感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
8月4日，北滘外围片区一丝凉意！
当天上午，碧桂园以底价超7.7亿，拿下北滘马龙村超4万㎡商住地，成交楼面价7400元/㎡。
有一说一，作为北滘土著，小新自个儿也很难定义这片区叫啥板块，那就根据官方叫法暂且叫北滘西南片区。
据小新了解到，加上今天这块，近几年北滘西南片区共拍了4块地，碧桂园逢拍必到，前三次都志在参与，这第四次参与可算是拿到了。
一顿操作猛如虎，地价还跌3500。北滘拍地遇冷，实际是价值回归。
这块地素质如何？简单捋一捋。
01
地块属北滘西南片区，坐落于北滘马村，地块周边面貌原生态，多为村庄、工业区，毗邻在售的旭辉雅居乐清樾。
地块占地约41833.68㎡，最大容积率2.5，最大计容建筑面积104584.2㎡，起拍总价77393万。
据出让文件显示，地块东北侧规划有只闻其名不见其影的佛山地铁14号线，而项目须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理；
此外，也没有其他的特殊配建。
02
小新平时也会在周边活跃，关于生活配套，说实话，真不咋地，平时生活消遣会回流北滘新城消费。
周边配套比较接地气，主要以村里小士多，村级市场等。
轨道交通，距离在建地铁3号线美旗站直线距离都约3km，至于规划的14号线，更是道阻且长。
教育方面，小学对应村小马龙小学，中学对应省一级的莘村中学。
居住环境方面，项目紧邻的马良河，听小新的马村朋友说，这河虽然算不上清澈见底，但算不错的了，晚上很多人钓鱼，四舍五入也是“一线望河”。
03
如前文所述，北滘西南片区近几年共卖出了4块地：
其中，片区楼面价峰值是2018年1月中铁建拿下的龙涌地块，楼面价11000元/㎡。
据闻该项目是领秀公馆的二期，中铁建不愧是基建狂魔，二期都建好了，未来卖完一期，二期会现楼发售。
这里说个题外话，记得2017年底中铁建拿下领秀公馆那场现场土拍，小新也略有关注。
竞拍现场乌龙毫无预兆地上演，部分房企质疑主持人在最后一次成交的落锤节奏过于急促，没有给充分时间考虑，不过最后申诉无效。
而今天地块的楼面价也算刷新了北滘板块新低，预计未来按1.4万/㎡的单价卖也还能赚。
有位老铁都调侃碧桂园都进去的地方，预示着板块没戏了。
当然，不能这么说。碧桂园今次也算捡个漏吧，再说隔壁的中铁建领秀公馆和旭辉雅居乐清樾哥俩儿也还是蛮坚强的。
中铁建领秀公馆价格最贵的时候卖过1.9万/㎡，最低是在去年12月，该盘毛坯最低还卖出过1.38万/㎡。
而旭辉雅居乐清樾，最贵的时候也卖过1.85万/㎡，不过终年保持1.5-1.7万/㎡的均价。
不过一分钱一分货，这片区算是北滘版图里上车门槛最低的存在，比较适合通勤适中、上车吃力的购房者。
如果两者对比的话，周边的本地人会更愿意选择中铁建项目，小新好几个马村本地土著朋友都买在了中铁建。
毕竟，本地人知根知底，对于未来周边配套也没多大期望，但求个价格靓仔；
如果是想在这里上车的外地购房者就要注意了，片区周边的面貌预计在未来几年不会有太大的变化，能接受这样城乡结合部的生活气息，再作打算吧。
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你
人间四月天尾声将近
即将喜提五一假期的小伙伴们~
想出门走走，却又不愿远行
不如一起打卡佛山这些网红公园吧！
·北滘公园-地铁旁的绿洲
近日，广州地铁7号线西延线面向媒体试乘
该条路线沿途边有北滘公园
一个曾被评为佛山十大最美公园之一的宝藏
北滘镇产业汇聚
分布有美的、碧桂园两家世界500强总部
公园旁是文化中心和商业中心
这里也成为周边上班族和居民的休闲乐园
（图片来源：天下骑友公众号）
（图片来源：天下骑友公众号）
门票收费：免费
打卡地址：佛山市顺德区导航搜北滘公园
公共交通：802路/K990路北滘公园站
·文翰湖公园-UFO网红地标
在三山新城，文翰湖畔
有一片“外江内湖，一堤两景”的水滨风景带
环绕了小森林、观景台、草坪、广场等诸多打卡点
园中的“水月凤凰”观景台形似折纸状
曲折的“空中走廊”可以登上UFO状的观光塔
欣赏三龙湾南海片区的夜色的柔光
（图片来源：文翰湖畔公众号）
（图片来源：文翰湖畔公众号）
门票收费：免费
打卡地址：佛山市南海区环岛南路导航搜索文翰湖公园
公共交通：南海有轨电车1号线/桂32环岛南路中
·三山森林公园-都市绿肺
沿着空中栈道往上
可将三山森林公园美景尽收眼底
在观景台上，俯瞰高铁驶过
远眺三龙湾的开阔景观
最高点“三鸣台”设有一间读书驿站
桥下还打造了市民健身场地
常有市民市民 过来锻炼
（图片来源：南海桂城公众号）
门票收费：免费
打卡地址：佛山市南海区涌源南路导航搜索三山森林公园
公共交通：南桂21三山郊野公园站
·千灯湖公园-星光大道
千灯湖是藏在繁华楼宇间的活水公园
1300多盏景观灯点亮湖面
在湖畔漫步，感受水光一色微风佛面
登上礌岗之上的魁星阁
可以将千灯湖曼妙的景观一览无遗
湖岸千盏华灯和两岸万家灯火
融为一副五彩斑斓的夜景
（图片来源：黄绍斐 摄）
门票收费：免费
打卡地址：佛山市南海区导航搜索千灯湖公园
公共交通：广佛线千灯湖站
