朝阳东坝超级大盘（京投发展北熙区）3073套房，部分户型图出来 零成本踏春，北京这8大公园帮你锁住春色，现在去刚刚好
2021年12月24日，京投发展以175.3亿的总价一举拿下东坝车辆基地三宗地块，1101-A002-3地块以70.7亿元成交；1101-A002-1、1101-A003-1地块以约56.1亿元成交；1101-A002-2、1101-A003-2地块以约48.5亿元成交。3宗地合计建设用地面积19.79万㎡，绿化率30%，控高80米。这一项目也将被打造为京投发展在京第五个TOD项目，这是北京土拍首次出现“期地”出让地块。
2022年5月20日，京投发展朝阳东坝车辆基地项目案名定名为京投发展·北熙区。
三宗地块由京投发展分期开发，力图打造北西区新一代国际大城。
西地块销售指导价8.1万元/平米，成交楼面地价为42500元/平米，容积率2.3，控制高度80米，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约13.2万平米，地块条件一般，配建 20000平“保障性租赁住房”但有着大家非常青睐的小户型。
上盖区1101-A002-1地块交付后1年内开工，开工之日起 2 年内竣工。
落地区1101-A003-1地块交付后1年内开工，开工之日起 3 年内竣工。
东地块销售指导价8.6万元/平米，成交楼面地价为51596元/平米，纯商品房，无保障房配建，建设用地面积约6.4公顷，规划建筑规模约9.4万平米，换句话说，升值空间很大；东侧地块容积率更低，只有1.5。
上盖区1101-A002-2地块土地交付后1年内开工，开工之日起2年内竣工。
落地区1101-A003-2地块土地交付后1年内开工，开工之日起3年内竣工。
北地块销售指导价8.6万元/平米，成交楼面地价为51606元/平方米纯商品房，无保障房配建；建设用地面积约7.7公顷，规划建筑规模约13.7万平米。
地块条件较好，容积率1.8，类似于北京瑞府的地块，容易设计大面宽户型；
朝阳区政府及京投公司承诺1101-A002-3地块于成交之日起二年内完成上盖建设。
上盖区1101-A002-3 地块土地交付后1年内开工，开工之日起2年内竣工。
首期开盘是西块地，面积80-120平米左右的两居、三居，600来套，总价650万左右起。
首期开盘有可能会低于销售指导价8万1，上下可以浮动5%。
东地块、北地块是二、三期开发，最大可能有200平米。
这种超级大盘，属实难见，也就是未来崔各庄绿城·晓风印月，和光悦府，龙樾合玺总和的两倍。北熙区是地铁上盖，通俗一点解释，就是房子下面就是地铁，在地铁站上面盖房子，这种模式在日本香港很常见。
最大优势是出门就进地铁站，地铁通勤体验度满分。
肯定会有人担心地铁上盖，会出现共振。
可能有人不是很清楚，京投发展在地铁上盖，打造城市TOD方面可以说是国内的TOP。
TOD是什么呢？
简单地说就是以交通站点为中心，构建城市核心，集合办公、商业、文化、居住等复合功能。
项目信息
项目占地面积约20万平，建筑面积56万平。整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，容积率1.82，总户数3073户，体量很大。京投发展·北熙区目前公布的面积段为80平两居，93-121平三居，销售指导价为8.1/平。
首期开盘是西块地，面积80-120平米的两居、三居，不到700套，总价650万左右起。（具体价格以开盘为准，可以关注【维居新房】公众号）
东地块、北地块是二、三期开发，最大190平米。三个地块一共规划34栋。地铁上盖21栋，6-18层洋房、小高层；落地区13栋，20-26栋板楼.
首次开盘西地块 A002-1上盖区和A003-1落地区，地块最小，容积率2.3，容积率是三个地块中最高，需配建2万平保障房，执行套内70/90政策，总共不到700套房源
均价8.1万，主力户型面积为80/87平米两居，113/120平米三居
总价648万起，首付260万起
东地块，A02-2上盖区和A03-2落地区，容积率1.5，纯商品房，没有配建保障房。
销售指导价8.6万，产品面积为80-190平，
总价688万起，首付276万起
北地块A02-3都是上盖区，面积最大，容积率1.8，纯商品房，
销售指导价8.6万，产品面积135-150平，地块最大，最方正，南北面宽大，地块最好的一个
总价1161万起，首付465万起
北地块和西地块，这2宗地销售指导价则为8.6万元，容积率更低，分别为1.5和1.8，两个地块没有配建公租房，这也是价格差5000的原因。
小区规划
占地面积：19.79万 ㎡
建筑面积：36.3万 ㎡
容积率：1.82
绿化率：30%
停车位：项目规划车位3511 个，车位配比 1：1.4
楼栋总数：34栋
总户数：3073户
物业公司：睿德物业
物业费：待定
楼层状况：项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18 层小高层。
户型介绍
目前流出的是一期户型图，简直不忍直视。
80平南向两居，双卧加客厅都朝南，餐客一体，U型厨房，入户带玄关，小户型刚需玄关走道做这么长干嘛，客厅面宽只有3.2米，卧室和客厅面宽是真的小。
109平南向三居，朝南四面宽，虽然是朝南，面宽也是堪忧，怎么看怎么奇怪，卫生间也全是暗卫，进门就可以直接进洗手间消毒倒还是方便。
。餐客厨一体，U型厨房，双卧带飘窗，主卧带衣帽间和独卫。
116平南北三居室，主卧加客厅朝南，南向两个飘窗，也是两个暗卫的设计，唯一一个客厅面宽达到了4米以上的户型。
123平南北三居，南向三面宽加仨飘窗，主卧带独卫和衣帽间，全明格局，开窗数达九个，采光非常棒，餐客厅就做到了南北通透，目前来看也就这个户型能看。
本以为会一鸣惊人，但看完这个户型图，我沉默了。你敢相信这是东坝单价8万多的房子吗？得房率统一73%左右，京投这是因为位置太好不愁卖还是当购房者傻呀，当各大开发商都卷成麻花，想办法做户型做产品的时候，京投反其道而行之。事实怎么样我们看开盘反馈吧。
周边配套
北熙区属于TOD项目，就是地铁上盖，12号线北岗子站就在小区楼下，预计2023年开通，这条线贯穿东西，可以抵达望京、中关村等板块，从项目出发3站就能到望京，9站能到国贸。
北岗子站往东一站是东风站，可换乘3号线，这条线也计划2023年开通，可抵达朝阳公园、东四十条等地。
自驾到望京SOHO约20分钟，到国贸也是20分钟左右，通勤上真的是非常便利。 教育上，东坝西区规划幼儿园5处，规划小学3处，拟高标准建设北京中学，含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，北京中学高考清北率上在朝阳属于扛把子级别。
另外，周边还有师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。 商业上，南侧不到1公里是恒大城市广场，东坝南区还有金隅嘉品mall、在建的万达广场，坐地铁去望京商圈购物、娱乐也方便。
万达广场效果图
医疗上，周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院等。
安贞医院效果图
生态环境上，项目南侧就是坝河，未来会改造成滨水空间，另外西区还有东坝中央公园的规划，这边有东坝千亩湖公园、将府公园，环境很不错。
未来升值
还记得2006年，望京和回龙观两个板块同年代社区房价走势相差无几，但是从2013年开始，差距越来越大，如今望京房价已经远超回龙观一倍还多，望京赶上了外企蓬勃发展的十年，见证了朝阳产业聚集、第二批CBD的崛起，房价水涨船高。
望京&回龙观同年代社区房价走势
无论是1993年国务院批复的国贸CBD，还是2011年写入十二五规划大望京CBD，朝阳每一次都精准的把握住了时代发展的红利，不断刷新板块GDP高度，如今，朝阳下一个十年接力给到了东坝金盏。
东坝金盏板块位于朝阳区东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，从位置上看，有连接副中心，支持主副联动发展；串联南部，实现朝阳南北均衡发展的重要功能。
▲东坝地区空间结构示意图
不仅如此，像很多优等生一样，东坝的发展目标一直非常清晰——打造国际一流商务中心区。
大家都知道，北京市总体的核心职能是政治、文化中心和国际交往中心 。
金盏国际合作服务区直接锚定国际交往中心功能，围绕第四使馆区的产业规划，涉及七大产业：数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康。
金盏无疑搭上了下一趟发展的顺风车。
而这一切的兑现也在提速。
近5年内东坝和金盏地区都有重大项目兑现，例如机场二高速以东的金盏地区就已经深耕多年，配套路网等在2013年已经初具规模，是一片较为成熟的区域。金地启汇中心、财金中心、广发金融中心、朝阳金茂中心、华山谷.北京新头部企业街区基本成型。
最新的两区规划要求也明确，自贸区在2021—2023年三年内，外向型经济的枢纽地位更加凸显，吸引一万家企业落地，实际利用外资占全市30%左右，对外贸易规模持续增长，进出口总额占全市50%左右。
东坝金盏产业的兑现已经开始量化。
北京又一个CBD崛起，城市建设按下“快进键”，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。
此外，东坝金盏地区的“先规划后发展”也给城市配套完善留足了空间，例如发展交流最重要的轨道交通。
东坝板块作为北京全新的城市级枢纽，拥有轨道交通线路共6条，包括M3、M12、M20(R4)线、M32线、M101线及区域快线M23。
其中，地铁12号线北岗子站，一站连接地铁3号线东风站，向西零换乘就可以到三元桥、人民大学、中关村，经M3可快速串联三里屯、工体。远期还有M22和L4线、R4线贯通。R4一线连接北京首都国际机场、国贸、大兴机场，L4、M22支线、M101开通后，加强了与副中心的联络，交通通达度和与邻近产业的联系紧密度将达到空前。
轨交交通示意图
12号线目前工程进展顺利，已有多站主体完工，计划2022年底全线（四季青-东风）开通，建成后东坝至三元桥仅需4站。
3号线一期西段（东四十条-东风）为亚洲杯配套工程，计划2023年5月开通，东坝15分钟左右可直达二环路城市核心区。
R4一期（东坝至首都机场）纳入三期规划于近期实施，M32线、M101线、M23线为远期预留线位。
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春光到，草长莺飞。大地上长出了丛丛绿色，不再是灰蒙蒙的一片，春天的颜色来啦，好不热闹。
又到了一年一度的踏春好时光，北京不能错过的8个醇美公园，不止樱花、桃花、玉兰花...是时候去公园逛逛啦，一起邂逅春日的浪漫~
人定湖公园
人定湖公园，取人定胜天之意，京城少有的欧式公园，是在1958年建造的公园，经过不断修缮形成了如今的样子。
公园主要以现代园林为主，公园南半部则用草地、水景、雕塑、花架构造了一个具有欧洲风格的园林环境。
正因这独特的西欧风美景，这里吸引了不少人来拍照，电影《甲方乙方》中夜会阿依吐拉公主的场景就是在此取景。
进入公园仿佛突然来到文艺复兴时期的欧洲，被扑面而来的欧式庭院震撼到。园内的雕塑比比皆是，像是在展示着西方雕塑史~
随意漫步在公园，你会发现，这里的一草一木皆风情。几十处喷泉分布在各处，水花四溅，落水声隆隆作响。
并且还能见到世界各地有名的园林影子：巴比伦花园、伊斯兰庭院、凡尔赛宫园林、意大利台地园和古典中式等园林美景。
既有中国山水，也有异国情调，在春天，有繁花朵朵，也有杨柳依依，见惯了规模宏大的北方园林后，不妨来到这欧式婉约的公园看一看吧~
门票：免费
开放时间：06:00-21:30
地址：北京市西城区安德路六铺炕15号
双秀公园
在北京的北三环边上，隐藏着一座日式园林，步入其中似一场穿越，不出京师便到京都，这里就是双秀公园。
之所以名唤“双秀”，是因为这里建于1984年，与日本一家建筑株式会社合建，园名取日本园林“水秀山青”和中国园林“秀丽多姿”的含义，命名为“双秀公园”，也是中日两国文化友好交流的象征，园中建有中式园林和日式园林，占地六万三千九百于平方米。
值得一提的是这里的门票，35年来从未涨过价，依旧保留着八十年代的门票价格：2毛。可以说是一股清流了~
步入园区首先映入眼帘的是翠屏落影，一组假山障景，气势雄劲似如林，喷泉如玉树银花。
左行就会看到让双秀公园一跃成为网红的日式园林——翠石园。园内的山石与建筑都是由日本运至建筑的。园中造型古朴，别具韵味的亭、桥、中堂依山傍水池中有龟岛、鹤岛，象征吉祥。
园内有一座小桥是非常出片的地方，很多摄影爱好者来此拍摄，穿上一身汉服，仙境般的照片就有了。园内洄转的小溪，独特的曲桥，喷泉更有一番情趣。
园内主要包括翠屏落影、含芳佳境、竹溪引胜等景点。大到园林中的山水潺潺，小到庭院角落的细枝末叶，无不体现着中国的人文情怀~
门票：0.2元
开放时间：06:30-21:30
地址：北京市西城区北三环中路20号
京顺园公园
京顺园，是隐藏在望京的一座“私家”园林，和许多公园相比，并没有广袤的占地面积，但拥有如地毯般的草坪，层次分明的花坛和小巧的造型松，透出精雕细琢的痕迹。
公园里的小洋楼、花园、喷泉和修剪整齐的草坪，都给人一种“我很高贵”的视觉感。在这里转一圈下来你能收获不少唐顿庄园风的照片呢！
水景作为公园的灵魂，这里自然也少不了。只不过同样压缩成了mini版本，假山、喷泉、鸭舍与黑天鹅，一应俱全的微缩天鹅湖。
在这里游玩，一瞬间就忘了这里是北京繁华的东四环。看看流水、听听鸟鸣，欣赏春天刚刚长出的嫩叶，抓住春天的一丝美好。
门票：无
开放时间：06:00-21:00
地址：北京市朝阳区四元桥西北
将府公园
这个公园该怎么形容呢：幽静的林荫铁轨神秘莫测，蜿蜒的林中小路氧气十足，这里不仅仅是一处游玩佳地，更是一处耐人寻味的文化圣地。
将府公园位于朝阳区将台地区东侧，其位置相对来说比较隐蔽，被将台东路分为南、北两园，从公园的主大门就可以看出这里别有一番风韵，折扇和线装书造型组成的大门，书卷气十足！
将府公园的名气虽然不是很大，但近两年，却凭借其清新脱俗的气质，成为了北京文艺拍照地的必选之地，大部分原因就是源于这段林间铁轨。
在铁轨上拍出的照片带着无限延伸的未知穿透感，两侧浓郁的森林将铁轨很好的掩藏。
一年四季，这铁路周围的景色大不相同，随便走走，也该是很惬意的事。
而且这里的荷塘也会引来很多水鸟聚集，也会有很多摄像师在这里拍照，整个湿地一片生机勃勃！
门票：免费
开放时间：06:00-21:00
地址：北京市朝阳区将台地区东八间房村临甲10号
东坝郊野公园
她的面积比故宫大3倍，景色堪比颐和园。如果用一个词语来形容这里的话，那便是“漫无边际”，来这里，一不小心可是会迷路的！
东坝郊野公园春意zui浓，随着气温的升高，桃花、杏花、梨花、海棠、丁香、榆叶梅、连翘等各种花都竞相绽放，整个公园变成了花的海洋。
公园的景色，正如它的名字一般“天然去雕饰”趣味满满，野趣十足。
那些长出嫩叶的枝条的绿色，仿佛瞬间展现的调色盘，一幅春意盎然的优雅，惊艳了所有踏青的游人。
携手走在幽静的道上，沐浴着春日温暖的阳光，微风徐徐吹来，让感受春天的人好不惬意！
公园建有历史典故林荫广场，讲述坝河、东坝、郑和、御马苑、金铃祖狮等传说故事，传承历史文化，游人漫步林荫芳草间，追溯历史的痕迹，感受时代的变迁。
而且这里还有休息廊亭、儿童游戏广场，情趣观景亭、小木屋、篮球场等，大人孩子都能在这里找到属于自己的天地。
门票：免费
开放时间：全天
地址：北京市朝阳区东坝乡东五环外
红领巾公园
进入红领巾公园，眼前就是一大片的湖水，还有一座长桥横跨水面。水岸边渐进的阶梯，休闲摇椅、游船、秋千，处处弥散着悠闲的气息。
整个公园占地面积不小，分为东西两个区域。东区偏休闲活动，大人孩子在这里可以肆意玩耍，西区各种鲜艳的花朵更多，想拍出美美的照片可以来这里。
随着春天的到来，园内的花期也都到了，大片的花朵在园内盛开，风吹过后仿佛动漫里的感觉。还有桃花沿着护城河一路绽放，给人的感觉如梦如幻。
门票：免费
开放时间：06:00-22:00
地址：北京市朝阳区六里屯街道后八里庄5号
柳荫公园
柳荫公园是北京少有的山村野趣公园，美得像诗一般。春天一到，择一晴日来这里闲逛，眼前的景色美得戳心。
微风吹动的柳树给人以安逸恬淡的错觉，站在湖边看人们喂水鸟，刹那间从都市生活的疲惫中抽离出来。
沿着公园内的小路闲逛，这里仿佛又进入了陶渊明笔下的桃花源一般。悠扬的乐器，人们的欢笑随风飘入耳中...
公园深处是一个湖心岛，春风渐起，湖水肆意泛起涟漪，水气夹在风中扑面而来，舒适的让人陶醉。
在岛的中央还有一处咖啡馆，逛累了还能坐在这里点一杯咖啡，听风声鸟鸣，赏春意盎然，好不惬意。
门票：免费
开放时间：06:00-22:00
地址：北京市东城区安定门外黄寺大街8号
三里河公园
热闹的前门地区，有一条河，串联出一片静谧舒适的地方，是最近人们熟知的“京城小江南”。
北京前门以东的崇文三里河，原来的意思就是“泄水河”，前门三里河也称为崇文三里河，老舍笔下的“龙须沟”就是三里河的一段河道。
这里是拆除了旧的胡同街景修建而成，恢复了河畔景观的历史风貌。
随着春天的到来，三里河也成了京城踏春的必选之地，超有感觉的就是景观长廊，大概有900多米，仿佛来到了江南水乡，但却又不失北京的大气。
春风习习和GoGoGood咖啡在河旁，涓涓细流带来春日的凉爽，微风拂起树的影子，坐下歇歇脚，点一杯咖啡，读一本杂志，感受别样的春天。
门票：免费
开放时间：全天
地址：北京市东城区南芦草园胡同与群智胡同交叉口东50米
快收藏好这份推荐，选择一处你心仪的公园，和家人一起感受春天的美好！切记踏青、赏花的时候一定要做好防护！不扎堆、不要去人多的地方！
（来源：北京潮生活）
