世界最长寿的5个地方！每处都有“生活密钥” 投资澳大利亚农场的几个误区（二）
自人类文明诞生以来，关于生与死的探讨就从未停歇。在国内，长寿彭祖的故事代代流传；在国外，长寿村的传说也层出不穷。步入现代社会以后，人们开始用科学的方法研究长寿的秘密，基因、营养、健康、预防等逐渐成为人们在意的长寿密码。与此同时，人类社会生活各个层面的发展让人类的平均寿命得以延长，联合国预计到2050年，百岁老人的数量将增长8倍。
那么，什么样的人更容易成为百岁老人呢？如果你把这个问题抛给研究人员丹·比特纳，他可能会说：“‘蓝区’的人更有可能成为百岁老人。”这位研究人员首创了“蓝区”一词，用于指代世界上一些最古老、最健康的居住地区。根据丹·比特纳及其团队的研究，世界上有5个地方可以被称之为“蓝区”，那里更容易出现八九十岁甚至百岁老人。这5个长寿之地究竟在哪？它们到底藏着怎样的秘密？
撒丁岛 意大利
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撒丁岛是比特纳及其团队在2004年发现的“蓝区”。研究人员认为，撒丁岛的许多居民都携带着一种“罕见基因巧合”（rare genetic quirk），这可能与长寿有关。基因之外，撒丁岛居民古老而活跃的生活方式也是长寿的原因之一，他们依然会进行狩猎、捕鱼等活动。与此同时，他们也在日常中保持着有益长寿的饮食，摄入全谷物面包、豆类、蔬菜、水果和乳香油等有利于心脏健康的食物。此外，比特纳及其研究团队还认为，撒丁岛和谐的社区氛围也是居民长寿的原因之一。“他们一起欢笑，一起喝酒，这也是非常重要的一个因素。”研究人员说道。
冲绳 日本
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“蓝区”的研究人员称，居住在冲绳的人患癌症、心脏病和痴呆症的几率都相对较低。研究发现，冲绳人摄入的红薯、大豆、艾叶、姜黄和苦瓜等食物对长寿有着很大的帮助。此外，研究人员还认为，冲绳当地居民之间强大的社会联系和深刻的使命感或许也是长寿的原因之一。“蓝区”网站的一份报告显示，居住在冲绳的老年人对于每天的生活都充满期待并且每天都有一个目标。“他们充满目标的生活让他们在100多岁之时仍然有明确的责任角色和被需要的感觉。”研究人员如是说。
尼科亚 哥斯达黎加
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在哥斯达黎加，简单的生活一直备受推崇。这种“快乐生活每一天”的思想为人们的健康和长寿做出了一些贡献，并非常具体地体现在了尼科亚半岛居民身上。尼科亚人长寿的一大秘诀就是“少吃”。研究人员称，尼科亚人的卡路里摄入量相对较少，且他们晚上吃得尤其少。此外，独特的饮食结构也是尼科亚百岁老人多的原因之一，研究显示，尼科亚百岁老人一生大部分时间都吃着传统的中美洲食物，其中以南瓜、玉米和豆类的摄入居多。与此同时，尼科亚居民之间深厚的社交关系“编织”起了牢固的社交网络，让他们觉得被社会需要，觉得人生尚有使命要去完成，这也为他们的心理健康做出了贡献。
伊卡利亚岛 希腊
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伊卡利亚岛的人口不足一万，却生活着许多健康长寿的人。“蓝区”研究人员称，伊卡利亚岛的居民几乎不受痴呆症和慢性疾病的困扰，三分之一的居民能活到90多岁。研究人员认为，伊卡利亚岛居民的长寿可以归结于他们的饮食、活动、社区文化，以及“对好酒的热爱”。而令人感到惊讶的是，一些人们普遍认为的不健康行为，在伊卡利亚岛居民身上反而没有体现出负面影响。伊卡利亚岛当地的居民喜欢喝烈性红酒，喜欢在深夜玩多米诺骨牌。“他们享受一种不在意时间的轻松生活节奏。”研究人员说，“清新的空气、温暖的微风和奇特的地形把他们吸引到户外，吸引到一种积极的生活方式中去。”
罗马琳达 美国
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罗马琳达位于美国加州，据“蓝区”研究人员调查，该地区居民的寿命较普通美国人更长。这背后的一大原因是他们的饮食和运动习惯。罗马琳达是美国基督复临安息日会的教徒最集中的地方，因此，当地一些居民保持着食用谷物、水果、坚果和蔬菜的饮食习惯。此外，“蓝区”研究人员还认为，基督复临安息日会鼓励并为其成员提供志愿服务的机会，这让居民保持了社会层面的活跃。“他们有了目标感，通过专注帮助他人而避免了抑郁。”研究人员说。
误区二：买一块城边的农场，分成几块卖出去
买一个或几个处于风景区的大农场，兴建旅游小镇也同理。
每个农场都有一个或者几个地契。地契是拥有该块地产权的标志。
原则上一个地契可以盖一套住宅。分割即是把一个地契的土地划分多个地块，盖多个房子，每套房子都有自己的地契。
随着城市人口的增长，城市的规模蔓延，澳大利亚当地市政府会对城镇周边农业用地的性质（乡村住宅区，乡村保护区，农业用地）重新定性，以前的农用地会变成居民住宅或商业用地。
但这个过程非常缓慢。
一般来讲，土地变性，从农用地变成开发地对于物主来说是最大的利益套现，因此为大多物主和开发商所热衷和追逐。
比如我们前两天带客人看的据墨尔本80公里的小镇边缘一块30多英亩的地，由于当地市政府的城市边界规划，从农用地（Rural）变为了“城市发展地”（Urban Growth Zone），市政估价（以市政税Council Rates而言）从66万直接跃到114万。
从原则上讲，每户居民都有申请土地分割或土地变性的权利，但批准与否取决于当地政府，以及当地的整体规划。政府会根据城市规划对当地土地使用和地块大小，根据基础设施，给排水和离中心城镇远近，明确规定各个区的最小地块是0.4公顷，0.8公顷，5公顷，10公顷，40公顷抑或是100以上。往往一块城市边缘的农用地从申请变性到开发成密集型居民区八到十年以上也有可能，而一个远离市区的农用地是很难开发成密集型多户主的民用住宅区的。
因此，有人想在稍远处买一块大农场，分割成几块卖给亲友，或购买一个或几个大农场搞地产开发，建旅游小镇基本不可能。
农场开发项目举例1：
有一位朋友2003年花20万澳元在城边买了30英亩的农用地，没有住宅，因为太小，养牛羊没有多少农业收益。2015年以近800万澳元以“没有批文的城市发展开发地”卖出。其时周边已陆续是住宅和商业开发地盘。
澳大利亚城乡界限 – 澳大利亚对土地变性开发有严格限制
农场开发项目举例2：布里斯班和黄金海岸之间的新城提案
布里斯班和黄金海岸之间的距离78公里，1小时车程。
2016年9月初，一家地产公司（Canford Property），借中国开发商大举进入澳大利亚房地产业之势，向昆士兰州政府有关部门提出了一项审批提案，要把位于布里斯班和黄金海岸之间的248个农场打造成相当于迪尼斯主题公园一样的开发项目。
此提案涉及248个物业，总共面积有6117公顷，涉及40个甘蔗种植和肉牛养殖农场主。
倡议者希望销售价格超过10个亿澳元。
来自悉尼的一位前建筑设计师和一位股票商是高尔夫球爱好者，12年前认识并成为朋友。退休移居到黄金海岸后遇到了另一位高尔夫爱好者农场主，交谈之余发起此议案。目前三人一同充当40个农场主的协调和说服工作。
目前该地区的支柱产业为种植甘蔗，目前的甘蔗价格低廉，蔗糖供应岌岌可危。如果项目得到批准，意味着当地的蔗糖厂使命的终结。
这个地块位于诺崴尔山谷，将被建造成澳大利亚最大的规划型城市，包纳教育，住宅，零售商店和商业物业，其中，该地区1/3的面积提议设计成绿地，计划2030年容纳10.5万人口。
该项目西邻M1高速公里，莫顿湾和两条河之间，比冲浪者天堂面积大十倍。
无论该项目的买主是谁，都将作为开发提案主体设计方，负责协调政府部门的审批，组织住宅和商业开发商完成该项目所必须的庞大的基础设施。
然而该公司正在发起该项目的促销，并声称已经与一些中国大开发商、主题公园建筑商进行接洽，要替代迪尼斯，在黄金海岸建立世界上最大的主题公园。
政府官员认为这是一个积极的项目，可以增加就业人数，提高旅游产业的知名度。
政府批文和土地变性将是这个项目的主要障碍之一，很可能要等十年才会有成果。
该项目所占土地目前定性为“农用地”，隶属黄金海岸市区规划暑。该署去年（2015年）有特别批注：“土地用途不得影响、侵占或冲击甘蔗种植”。
该项目涉及的地区赫然在册。
这意味着如果必须开发的话，州政府需要对这个项目特别立法。
澳大利亚农场开发-黄金海岸和布里斯班之间的新城提案
农场开发项目举例3：
位于布里斯班西南33.4公里的住宅、商业开发项目Springfield目前已经开发23年。这是澳大利亚第一个私人营建的城市，也是最大的整体规划社区，共2860公顷，由一位来自斯里兰卡的商人于1992年以790万澳元价格购买。目前共投入资金 120个亿。当时当地人口共 18000人左右，目前人口32,000，每年增加2000个人次。
布里斯班西南开发新区审批用时23年
此提案因为符合昆州政府城市远景规划蓝图几经周折而获批，但布里斯班西南开发新区审批用时23年。
所以，在澳大利亚做农用地开发，除了通晓澳洲法规和当地发展规划外，还需要有前瞻性。对于个体投资人来说，资金固然重要，但更重要的是要有耐心。
（未完待续）
误区三：买农场是不是越大越好
误区四：买农场是否可以移民
误区五：买农场是否可以从国内带工人过来工作
