沈阳太古里在哪里 深圳太古里在哪里

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渝北缺乏核心商圈

估计有不少人会有这样的疑问：目前重庆主城区一共有六大百亿级商圈——解放碑、观音桥、三峡广场、杨家坪、南坪以及大坪，为什么没有一个在渝北区呢？如果这种情况搁在其它区，或许不会引起这么强烈的反应，可偏偏发生在经济实力雄厚的渝北，确实就有点让人看不懂了。

渝北经济实力有多么强悍，我们先看一组数据。初步统计，2018年渝北GDP完成1500亿元，高居全市第一，人均GDP超过9万元，排名主城第四，仅次于渝中、江北和九龙坡；规模以上工业总产值实现2700亿元，同样位居全市榜首；社会零售品消费总额为750亿元，仅次于渝中，位居主城第二。此外，作为“重庆向北”重要的发展战略地，渝北还是国家级新区——两江新区开发的主战场，中新互联互通项目及重庆自贸区的核心区，重庆两路寸滩保税港区空港功能区的所在地等，多重国家级政策叠加的优势，使之成为重庆最具经济活力和发展空间的区域之一。

事实上，近些年经济社会发展强劲的渝北区，为弥补百亿级核心商圈的空白，也一直在努力。早在2012年，重庆时报报道称，两路商圈目前已具雏形，以金港国际购物中心为代表，欧洲名品街全长约1000米，定位为奢侈品消费区，汇集欧洲服饰、箱包等世界知名品牌商品，香水、化妆品、衣服、手提包……应有尽有。两路商圈的目标是打造主城区第七大核心商圈。

中央公园商圈（两江国际商务中心）开工仪式

与两路商圈相比，中央公园商圈的规划更是超前。来自2013年10月重庆晨报的报道，根据规划，2015年百亿中央公园商圈基本成型，成为与观音桥商圈相媲美的百万级商业中心，与观音桥商圈拥有一样规模、一样辐射人口数量、一样区域核心地位。到2018年，中央公园商圈的商业体量将超过200万平方米，远超120万平方米规模的观音桥商圈。不过实际情况却是，由龙湖、中粮、新城控股、合景泰富等联合打造的中央公园商圈，直到去年6月23日才进入全面建设阶段。根据最新规划，中央公园商圈规划商业体量达360万方，预计3-5年时间将崛起成为全市新地标。

应该来说，在渝北规划建设的几大核心商圈中，目前只有以新光天地和恒大中渝广场为核心的嘉州商圈拿得出手。不过，既便如此，目前嘉州商圈不论人气、影响力还是零售额，与此前标榜仅次于解放碑、观音桥商圈的目标，还存在着相当大的差距，暂时应该归属于次级商圈的范畴。

那么问题来了，被外界一致看好的渝北，怎么就孕育不出一个百亿级核心商圈呢？在笔者看来，可以从以下两个方面进行解释。

其一、人口密度不够

决定一个商圈成功与否最重要因素是辐射区域的人口密度。为什么会这么说？因为商圈是城市发展到一定时期的产物，而城市的本质是人的聚集，是为了降低交易成本而实现人的聚集。

去年1月23日，华龙网公布了主城区居住人口密度排名前十的街道。我们注意到，这些街道大多数在目前主城六大核心商圈辐射范围内，其中作为重庆首个500亿级商圈——解放碑商圈周围居然有三个街道同时上榜。其实上图由于统计口径等原因可能还遗漏了一个叫南纪门的街道。

毗邻解放碑商圈的南纪门街道，日间人口密度高达16.3万人/每平方公里，处于国内领先水平。尽管解放碑商圈从某种意义上来说，早已上升为具有全国意义的商圈，每天从四面八方纷至沓来的游客就是最好佐证，不过，它的繁荣与周边常住人口的贡献还是有着直接关系。

我们再把视野扩大到整个渝中。渝中半岛陆地面积只有20.08平方公里，2017年年底常住人口为65.9万人，平均每平方公里人口密度高达3.28万人，接近上海人口密度最大两个区虹口、黄浦区的水平。由此可见，弹丸之地的渝中拥有解放碑和大坪两个百亿级商圈，绝不是偶然。

反观渝北，尽管有个龙塔街道上榜，但是依旧改变不了该区人口密度偏低的现实。渝北城区人口密度偏低，有一定的历史原因。首先，作为渝北传统老城区的两路、回兴等地，由于处于机场限高区，楼层普遍不高，与高楼林立的观音桥、江北嘴、渝中半岛形成了鲜明对比，这使得这些地方人口密度不高；其次，自2001年“重庆向北”的号角吹响，渝北区在新牌坊、冉家坝、金开大道、照母山、中央公园等热门区域，规划新建大多都是低密度住宅小区，这一带的居住舒适性倒是提高了，不过人口密度也随之降低了不少。

其二、商圈成熟的时间比较长

今年1月5日，商务部公布首批改造提升试点步行街名单，我们明显可以看出，从北京王府井、上海南京西路、重庆解放碑到南京夫子庙、武汉江汉路、广州北京路、成都宽窄巷子等，几乎无一例外都有着浓厚的历史感。比如，有着中华第一商业街之称的南京西路，是上海百年城市发展的一个缩影；武汉江汉路步行街是武汉著名的百年商业老街，也是“武汉二十世纪建筑博物馆”。国外的巴黎香榭丽舍大街、东京银座、纽约第五大道等，历史更是悠久。

至于目前重庆主城六大核心商圈，也都如此。可能不少人会认为2015年才成为百亿级商圈的大坪商圈是个例外。事实上，早在时代天街、英利国际广场等商业体开业之前，这里就有比较浓郁的市场氛围。政府和开发商所起到的作用，无非就是顺势而为地提高了大坪地区的购物环境和购物体验，最终成为辐射九龙坡、沙坪坝等区域的核心商圈。这个逻辑同样适合于解放碑、观音桥、杨家坪、三峡广场等核心商圈上。

对此有专家分析指出，世界上许多知名的步行街都是在老城区的基础上开辟而成的，而且历久弥新，繁华不减。因为老城区往往有着几百年的历史建筑和文化精粹的沉淀。而反观渝北规划建设的几大核心商圈，其距离成熟还为时尚早。

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渝北的机会在哪里？

那么渝北到底有没有机会打造出具有全城影响力的核心商圈？在回答这个问题之前，笔者先带大家去国内两大著名的商业体看看。一个是位于成都的太古里，另一个是位于深圳的欢乐海岸。

成都太古里对于很多重庆人来说并不陌生。该项目位于成都著名步行街春熙路，紧邻千年古刹大慈寺。作为项目灵魂的大慈寺，为太古里提供了独特的人文特质，使得后者的庭院、街巷、广场、店铺等业态变得格外生动和鲜活。即便是抛开大慈寺这一因素，太古里呈现出来的开放式、低密度街区式形态，也是可圈可点。

穿行其间，映入眼帘的是，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积落地玻璃幕墙，让游客很难不停下脚步拍照留念。因此，除了具备大多数商业体购物、休闲、娱乐、社交等功能外，成都太古里还多了一个景点的功能。不少游客专门去成都就是为了一睹太古里芳容，游客一多消费自然而然就上去了。

相比于成都太古里，深圳欢乐海岸更是把景区属性做到了极致。总占地125万方的欢乐海岸，是按照旅游商业中心的模式来打造的，其商业逻辑在于，通过独特的、极具体验性的景点，扩大项目的辐射面积。如果只是一个同质化严重的购物中心，想必没有几个人愿意舍近求远前往。

比如，欢乐海岸有一个狂欢广场码头，游客可以乘坐游船游览全景。而在项目东区有一个曲水湾，以“找回深圳消失的渔村”为故事主线，用近1000米蜿蜒水系和七座景观桥串联起区域内的特色建筑群落，形成小桥流水、庭院步道、绿树簇拥、碧水环抱的现代岭南文化渔村建筑风格。笔者还注意到，在不少旅游网站上，还出现了欢乐海岸一日游的攻略。

自然，渝北的中央公园等商圈不可能完全照搬太古里或者欢乐海岸的模式，不过后两者的成功经验倒是可以借鉴。其一、依托中央公园和白云湖、欢乐谷的优势，将中央公园商圈的景区属性完美呈现出来，这就与传统意义的解放碑、观音桥等商圈区隔开了，形成特有的IP，而它们辐射范围也不仅限于附近一二十公里内，可能是全城、全市、成渝城市群甚至全国；其二、用户体验要做到极致，使未来的消费主力95后、00后愿意主动前去打卡。

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