别不服，这3张图告诉你在青岛买房千万不要出圈 成都青城山景区，群峰环绕起伏，适合休闲度假的好去处
经常看我文章的朋友应该知道，我对在青岛买房的安全区域一直限定的比较保守，就是市区和近郊。
很多在郊区、远郊区买房的朋友就很不服，认为我过于保守、呆板：在别的城市郊区房价逆袭市区的情况比比皆是，为什么在青岛就不行？
我说在青岛还偏就不行。
郊区房价能够逆袭市区，一个最主要的因素是郊区和市区陆路相连，中间没有割裂带。殊不知NB如天津的滨海新区，也因为和市区相距太远始终发展不起来。国家在滨海新区下的劲，可不是青岛任何一个郊区可比的。
青岛就恰巧是山海地形，蓝谷、胶州、西海岸等和青岛市区都有山海相隔，想发展起来何其之难。
可青岛市区又太过小了，人口、经济往外溢出是必然的。那么，与青岛市区距离近的近郊区就是最佳选择。
基于此，我一直把在青岛买房的安全区域界定在市区（市南、市北、李沧、崂山）、城阳、高新区、西海岸新区灵山湾及以东，黄岛北部的自贸区不在其中。
我认为这个面积对于青岛这样的城市已经足够了，再大的话人口、经济都跟不上。
当然这个范围是针对短期的，这个短期可能是5年，也可能是10年。长期来说呢，青岛必然会环湾发展，那就是上合、自贸区的机会，不过这个时间太长了，买房者是等不起的。
有人一直反驳我说，你这是一厢情愿，自说自话。今天我想说的是，青岛的诸多规划恰好印证了我说的话，大家不妨来看一看。
01 地铁规划
2021年8月17日，青岛地铁官网发布了《青岛市城市轨道交通线网规划调整（2019年）》。
你不要一看“2019年”就以为是很久以前的规划，这个是最新的，上月刚发布。这个规划对2019年发布的青岛轨道交通远景规划进行了调整。可以说，未来很长时间内，这些线路就是青岛地铁的上限。
在这个规划图中，青岛市轨道交通远景年线网方案由19条线路（含2条支线）组成，总规模872公里。其中，轨道交通普线9条，包括地铁1-7号线、9、10号线，总长395.2公里；轨道交通快线10条，包括8号线、8号线支线、11-17号线、16号线支线，总长476.8公里。
我想大家能够明显看出，这张图中有一条粉红色的外围线，线内地铁密布，线外稀稀疏疏。
地铁对楼市尤其是郊区楼市的影响很大，买房者一定要记住这个圈，这也是一个安全楼市圈的参考。
不过，这个是远期地铁规划图，大家更应该关注近期的。
青岛除了已经运行的1号线北段、2号线一期、3号线、7号线一期、8号线、11号线、13号线外，还有在建的1号线南段、2号线二期西段、4号线、6号线一期。
昨天又传出三期规划已经获批，规划有2号线二期东段、5号线、6号线二期、7号线二期、8号支线、9号线一期和15号线一期，共计7条线路（最终以官方发布为准）：
因为地铁建设时间动即五六年，所以这些线路基本就是未来10年能够落地的上限了。大家买房，尤其是在郊区，一定要踩好地铁的点。
02 空间规划
再来看另一个重要规划。
2021年7月27日，《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》(草案)启动公示。
这个规划到2035年，也就是说青岛未来15年基本就按照这个图来规划国土空间了。
这个规划对城区的划分比较明显：“一主”指东岸-城阳-黄岛，共同打造更高能级的主中心城市，都市区综合服务中心；“三副”指胶州、即墨、胶南，打造都市区副中心城市，承担都市区专业化高端功能；“两城”指董家口港城、蓝谷海洋科学城，打造都市区外围新城。
需要特别注意的是，这个规划把同属于西海岸新区的原黄岛、原胶南分开了，原黄岛是主城区，原胶南是副中心城市。
这个规划对主城区的界定，又是一个买房安全区的圈。
03 城市总体规划
对一个城市规划最全的还要数城市总体规划。青岛最新的被批复的城市总体规划是《青岛市城市总体规划（2011—2020年）》。同样不能看这个名字就以为是2011年规划的，这个是在2016年1月8日被GWY批复的。
这个规划对青岛中心城区的界定如下图：
这个中心城区的范围和上述《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》的主城区范围是一致的，这两个规划一个是过去10年的，一个是未来15年的，竟然出奇的一致。
可见，青岛对市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新区、原黄岛为主城区的定位一直都没有变过。
不过，《青岛市城市总体规划（2011—2020年）》中还有一个对城区、郊区简易划分的图：
很明显，这个图中加上了灵山卫街道。
这一点，我们从《青岛市城市总体规划（2011-2020）》的文字内容也能看得出，“中心城区：指市区的环胶州湾沿岸地区，包括胶州湾东岸的市南区、市北区、李沧区和崂山区，胶州湾北岸的城阳区和红岛经济区，胶州湾西岸的青岛经济技术开发区。”
而青岛经济技术开发区，在2010年2月1日把灵山卫街道纳入麾下。
从上面这三个重要规划可以看得出，无论是2016年发布的《青岛市城市总体规划（2011-2020）》，还是2021年发布的《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》《青岛市城市轨道交通线网规划调整（2019年）》，对主城区或者叫中心城区的划分都非常的一致，这份初心一直都没有变过。
至于现实中的蓝谷、上合、董家口等，则不便明说了。或者，至少可以说在青岛发展规划上方向是一脉相承的。
我个人认为，一个城市的发展路上即使有一些小的偏离，但最终会回到大道上，这对于青岛尤其如此。一张蓝图走到底，不应该只是蓝图而已。
基于上述分析，我才有本文最开始对青岛买房安全区域的判断。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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成都青城山景区，群峰环绕起伏，适合休闲度假的好去处
伴随着生活水平的不断提高，现在人们越来越追求自己的生活质量。除了要在衣食住行上面下功夫之外，也开始更加看重精神生活的享受层面。
在忙碌的工作结束之后，很多人都希望可以走出家门去一些风景秀美的地方参观一下。那么成都无疑就是一个很好的选择，在成都有一个青城山景区，这里的群峰环绕起伏，是一个适合休闲度假的好去处。
成都当地的经济发展速度很快，因此城市面貌很好。当地的一些建筑物也很恢弘，城市基础设施也很完善。但是在这里的生活节奏却并没有很快，可以在这里慢悠悠的度过休闲娱乐的时光。这个青城山景区是当地一处很值得参观的旅游景点，这里的山色非常的秀美，而且在群峰环绕之下，整个景区都给人一种非常古朴典雅的美感。
整个景区的历史文化是比较悠久的，在这里游玩的时候能够感受到当地非常浓厚的道教文化氛围。传说有一些道教上面的知名人物在这里进行修行。并且传授道术。于是这样一座山的出现就是为了纪念这一位道法高深的道士，在这里的道观十分出名，具有很强的观赏价值。
这里的上清宫位于青城山的最高峰上面，在宫门上面的三个字是当时蒋介石亲自写下的。在这个宫里面供奉的是太上老君，整体的建筑风格非常具有传统文化的气息。很多游客来这里参观的时候会感受到这里的人文内涵十分丰富。
其次这里的建福宫也很值得参观，建福宫最早于唐朝开元年间修建完成。虽然在历史演变过程中，这个建筑受到了一些不同程度的损伤，但是大部分建筑主体还是保留了下来。在这里的柱子上还刻着几副对联，也很具有观赏价值，对联文化是中国一种传统文化，很多古代的对联都包含着很多老祖宗的智慧，我们在参观的时候也是对于这种文化的传承和发展。
在四川游玩的时候，免不了要品尝一下这里的特色美食。首先是这里的兔头就很好吃，来了成都一定要品尝一下这里的麻辣兔头。
其次这里的冒菜也很不错，虽然在味道上面和火锅有一点相似，但是比较起来冒菜的口感更加清爽一点。而且在制作好之后，冒菜是直接一大盘子端上来，和火锅比较起来比较的方便。
