3·15丨哈尔滨恒大中央广场房子卖了网签不了，三期还是工地 探盘｜山西综改区内首个入市的项目，如今建设的怎么样了？
“房子全款80多万元交了，但房子并不真正属于我。”3月14日，黑龙江省哈尔滨市恒大中央广场二期一名业主对上游新闻（报料邮箱：cnshangyou@163.com）记者说。
哈尔滨恒大中央广场数十名业主购房后发现，房子无法办理网签备案，车位也无法更名，购房发票更未拿到手。部分业主手中，仅有一份与地产商签订的草签合同。
目前，恒大在哈尔滨多个项目组已撤离该小区，合并在另一处恒大时代广场售楼处办公。记者在工作日实地探访售楼处发现，售楼处内空无一人，办理业务的办公室大门紧锁。
▲2021年6月9日，哈尔滨恒大中央广场项目售楼处特大优惠售房。摄影/上游新闻记者 张莹
业主全款购房，网签遥遥无期
2021年5月底，邹先生在恒大中央广场二期购买了一套商品房。“由于靠近德强学校，当时与妻子考虑购买该楼盘的房子。在看过样板间后，对户型也很满意，两天内就付清了全款。”
邹先生告诉记者，购房时，该楼盘宣传称是为了清盘特价出售，总价是同小区一期的7折，但享受低价的前提是必须一次性支付全款。
“虽然价格异常的低，考虑到恒大是知名地产商，而且在购房后两个月就可以交房，便打消了顾虑。”在购房前，他也向售楼处工作人员反复确认，房子已解押，可以正常办理网签备案。
在交清购房款后，邹先生夫妻一直等着网签通知，至今也没等来消息。
最初，邹先生夫妻多次找到销售催促，得到的答复是“需要发回广州公司盖章，还在走流程”。半个月后，销售称，“由于低于备案价销售，需要等公司更改备案。”
此后，邹先生委托亲属与地产商暂时签订了一份草签合同后，网签一事再无进展。
与此同时，恒大地产暴雷，哈尔滨多个恒大楼盘均存在已售住宅未解押、无法网签、车位无法更名的情况。
邹先生的妻子担忧地说：“原本是为孩子上学买的房子，花光了家里的积蓄，现在还不知道能不能落户。”
▲截至2021年12月，据住建部门统计，哈尔滨市恒大四个楼盘已售未网签共计1763户。图片来源/文件截图
未网签超1700户，好在已有进展
上游新闻记者了解到，恒大中央广场楼盘共分为三期，一期业主已入住；二期住宅于2021年7月底交付；按照计划，三期住宅应当在2022年交房。
实际上，自2021年5月下旬以来，恒大集团超低价售房的消息在多个社交平台传播，彼时的恒大中央广场售楼处人声鼎沸，挤满了看房者。各种关于恒大经营状况恶化、资金链断裂等猜想，更是闹得沸沸扬扬。
与邹先生类似，该楼盘另一名业主吕女士与其遭遇相同，全款购房后无法网签。按照正常的流程，一般会在购房后一星期左右办理网签手续。相关办理手续由销售方进行操作，业主只需提供相应的材料即可。
吕女士告诉记者，他们去区住建局反映过很多次。2021年10月，吕女士与其他业主一同来到黑龙江省住建厅反映情况。香坊区住建局一名负责人公开表示，政府已经接管恒大项目，正在了解情况，同时在登记业主的信息与材料，将陆续解决此事。
上游新闻记者向多名业主核实上述负责人的说法，住建部门确实于2021年10月后陆续对恒大多个楼盘业主房屋问题进行统计登记，并将相关信息于2021年12月进行公示。
上游新闻记者拿到的登记信息显示，恒大云锦华庭、恒大时代广场、恒大中央广场、恒大丁香郡等四个楼盘已售未网签共计1763户，其中恒大中央广场共计403户，恒大时代广场有1284户。
上游新闻记者进入恒大中央广场业主微信群，业主们反映，部分住宅确实已陆续进行了网签备案，然而仍有包括邹先生在内的多名业主房屋仍未备案，也没有得到明确的答复。
2022年3月，邹先生拨打相关电话了解情况，回复称工作人员有限，相关工作仍在推进，尚未备案的房屋可能是由于邹先生提供的材料并不齐全。
邹先生却表示，他们早在去年就已经把相关材料提交上去，“全款80多万交了，但是房子还不真正属于我。”
▲哈尔滨恒大项目售楼处空无一人。摄影/上游新闻记者 张莹
多处住宅抵押，售楼处空无一人
恒大旗下楼盘除无法网签备案外，还有部分房屋仍处于抵押状态。
2021年6月，上游新闻记者曾实地探访恒大中央广场，恒大员工告诉记者：“2022年交的房子，部分属于抵押状态，在业主签合同后会办理解押手续。”
然而实际并非如此。记者了解到，恒大中央广场项目三期仍有多套住房已售，但仍处于抵押状态。
哈尔滨市住建局官方平台“新建商品房项目房源信息”查询显示，恒大中央广场三期住宅的25号楼、27号楼、28号楼等，有多处住宅处于抵押状态。
另外，在2021年5—6月，该项目地下车位同样以超低价格出售，价格普遍为4万元左右，个别车位价格为2.8万元，而此前市场上其他楼盘地下车位价格8—13万元不等。
一名业主称，2021年6月中旬，其购买车位需通过销售人员从恒大员工手中购买。按照销售的说法，该价格是员工内部价格，该业主还支付给销售数千元好处费。然而，至今为止，其车位还未办理更名。“想讨要说法，但工作人员已离职，现在连售楼处都搬走了。”上述业主说。
▲售楼处二楼办公室房门紧锁。摄影/上游新闻记者 张莹
据了解，恒大中央广场售楼处与其他楼盘相关业务，均合并在一处名为恒大时代广场售楼处内办公。
2022年1月和3月，上游新闻记者两次在工作日来到位于哈尔滨市香滨路的恒大时代广场售楼处。在3月份的实地探访时，记者看到该项目售楼处内空无一人。售楼处一楼并无工作人员办公，仅有一张纸条写着“办理发票自行登记”。窗口处的多张A4纸上，写着数十名业主登记的信息。二楼楼道内堆放着杂物、办公用品等，办理业务的办公室大门紧锁。
在售楼处，记者遇到了几名恒大中央广场业主。其中一名业主表示，因为常住绥化市，此次想来到此处讨说法，“没想到一个人都见不到，更别说负责人了。”
该业主说，他全款购买了恒大中央广场三期住宅，按照计划今年应当交房，至今为止项目仍未复工，仍是一片杂乱工地。据悉，他购买的三期住宅楼早已封顶，从远处看已基本完工，但仍被围挡拦住，地面也未整修，角落里仍可见到堆放的建筑垃圾。
同时，由于该楼房交付标准为精装修房，房屋内部装修还未完善。与二期业主要求网签的诉求不同，该业主表示“只希望能交上房。”
上游新闻记者 张莹
山西综改区是太原南城最火热的置业板块之一，该板块从几乎没有什么新房项目，到品牌房企争相进驻并推出各自的代表作，似乎也只是两三年之内的事。
目前，综改区已经有恒大金碧天下、中海寰宇时代、宝能城、招商时代主场、保利·时代、保利·珑樾等多个品牌项目在售，上期我们对营销中心新开放的保利·珑樾进行了测评，本期将对恒大金碧天下做探盘分析。鉴于之前的测评已对综改区的配套和市场情况做了较为详细的分析，本期将重点讲对恒大金碧天下项目自身进行实地探盘后的直观感受。
恒大金碧天下总占地3248亩，是目前恒大集团在山西打造的规模最大、配套最全的“天下”系列作品，是一座集住宅、教育、商业、儿童娱乐、运动休闲于一体的航母级超级大盘，建成后可容纳人口10万。
作为山西综改区首个入市的项目，恒大金碧天下首次开盘至今将近两年，它的工程进度在一定意义上代表着整个综改区新房项目的建设进度。那么，恒大金碧天下的目前的工程进度如何？
我们来到项目首期，可以看到楼栋外立面已全部完成，建筑风格延续了恒大一贯的香槟色加棕色。从当天的日照情况看，楼栋的采光情况很好，部分户型的开间很大，想必交付后的采光和景观视野都不错。据悉，首期楼栋将于2022年下半年交付，目前首期楼栋已进入精装修工作中，如期交付应该没有问题。
另外，二期、三期、五期、六期、八期工程也在紧锣密鼓建造中，不同期数的楼栋工程进度不一。
虽然还没有交付，但项目的园林已经实景呈现。项目南侧规划生态景观长廊，打造约76万方欧式园林绿化，湖景、喷泉、绿植呼应，给人清新的感觉。
二期园林实景图
二期在内前几期园林是恒大小区较常见的欧式园林，而六期——恒大金碧天下·悦龙台的园林则是新中式园林风格。
园林以三进制院落——门、厅、院，体现中国传统的的门庭礼序。
六期打造有3319㎡明月湖，亭、台、水、榭等多样化休憩场所和景观小品散布周边，以休闲步道串联，湖的东侧设有叠水景观，北侧设有六角凉亭，西侧有儿童活动广场，观赏性与亲水性兼具。
六期容积率仅为2.9，绿化率高达37%，园林的植被选择上，以国槐、旱柳、白蜡、银杏等名贵植物打造园林意趣，并配有观花观果类的本地树种，如山楂、杏树、石榴等。
从园林对比上来看，悦龙台的定位更高端，也更符合国人的传统审美。
看过工程进度和实景园林之后，我们来到了样板间，感受一下恒大的科技住宅。项目以10大住宅黑科技、6大智能生活场景，打造智通行、智安防、智服务科技人居。装修方面，项目打造了5大精装成品体系。
134平方米样板间实景图
从项目出来，天色已黑，但发现项目首期的商业在夜色下显得灯火璀璨。项目南侧规划约40万方商业街，东北侧规划约20万方商业综合体，集美食、购物、休闲等丰富业态于一体。
结语：综改区从区域定位，到规划配套，再到每个项目自身的产品，都有较高的标准，发展前景确实不错，但成型还尚需时日。恒大金碧天下作为山西综改区新房市场的“带头大哥”，从规划和产品方面都给正在崛起的综改区注入活力，随着明年恒大金碧天下交付，将开启片区全新的人居体验，整个片区的新业主也将更加有盼头。
