杭州楼市：我想在临安买房，临安未来发展值得投资吗？ 青山湖色 生态水韵丨青山湖
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提问：房哥您好，我打算在杭州买房，感觉临安的地理位置挺好的，距离杭州市区很近，房价会涨到五六万吗？
回答：对于在临安土生土长的人们来说，临安大致分为锦城、锦南新城、锦北、滨湖新城、青山湖科技城等主力板块；对于多数生活在杭州的人们来说，青山湖科技城板块或多或少都不会陌生。
临安的常住人口是59.1万，其中产业人口39.97万，占比为67.8%，发展空间还很大。从产业导入来看，城西科创大走廊无疑是临安融杭过程中最重要的部分之一。
此外，临安的高校也不少，浙江农林大学、杭州电子科技大学信息工程学院、浙江警察学院、浙江医学高等专科学校和浙江机电职业技术学院5所高校在校学生逾4万人。
因此，临安尽管这波房价涨幅不小，但是不论是较杭州主城，还是比之余杭、富阳，临安尚还处于“洼地”，依旧是买房投资的首选地区。
临安的房价，未来可能会涨到五六万。
提问：你好，请问一下。
在杭州无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在杭州买房，首付是几成？
回答：之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。
提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？
回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。
提问：房哥，我在萧山上班，房子买在江干。
我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？
回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。
在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。
钱塘江新建大桥，全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。
以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。
这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。
提问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？如果升值不高，是不是要卖掉这房子，买杭州的房子。
回答：海宁今年房价上涨10%左右，明年的升值预计继续保持这个增速。
在海宁各个板块中，你所买的这个楼盘位于“大学城北”板块，今年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
如果你希望追求更高的投资收益，可以卖掉这房子，买杭州是最佳选择。
提问：房哥您好，我是07年毕业的，全日制本科毕业，老家在辽宁，12年至今在杭州工作。
2019年10月取得中级专业技术职称；今年大江东刚买的房子，还没有网签。请问，如果我想迁移户口到杭州来，哪一种方式比较好呢？
回答：根据你的情况，可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户，这两种方式的结果都是一样的，无差别。
提问：房哥你好，因为资金有限，请问丽水适合投资吗？丽水和临安，哪个更适合？
预算首付60万。谢谢！
回答：截止2021年2月，丽水新房均价：13659元/平，同比2020年2月下跌7%，环比2021年1月上涨5%，近两年的房价呈现一个平稳的状态。
根据投资价值，临安是优先选择。
根据你的预算，在临安买房，推荐的新房楼盘：悦映城、青云府、澜天里、青山湖畔。
提问：房哥，在杭州买新房，希望学区更好一点。望林府、金地大运桥西府、杭宁府，这3个新房楼盘在未来最可能划入的小学是哪几个？
需要有落户时间吗？
回答：望林府的小学可能是：新文路小学、星澜小学、莫干山路小学。
金地大运桥西府的小学可能是：星澜小学、文澜实验学校·运河湾校区。
杭宁府的小学可能是：华东师范大学附属杭州学校。
根据2020年的落户时间要求，在对应学区范围落户达到三年，以上所述学校都能进去读。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥你好，我在温州考一个高级育婴师的证书，能在杭州积分落户时使用吗？可以加40分吗？期待你的回答，谢谢！
回答：能使用，可以加40分。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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如画杭州生态水韵秀临安，一弯碧绿入杭城。杭州临安，因水而生、因水而兴、因水而美。临安积极践行“绿水青山就是金山银山”的发展理念，大力推行“五水共治”，着力建设山水相融、人水相亲、独具吴越风韵的美丽河湖，一起来看看青山湖的魅力风姿！（来源/临安发布、临安区水利水电局）
来源： 杭州发布
