外企守“沪”｜500多名员工驻守工厂，这家粮油企业认为今年销量会比去年好 海河头排的价值恒产，谁能抢占175个收官席位？
“运输难”曾是疫情期间粮油和储备物资企业面临的共同问题，而随着外资企业复工复产的加速，益海嘉里金龙鱼的保供情况正变得更加有序。
疫情期间，在政府的支持和员工的努力下，益海嘉里金龙鱼食品股份有限公司克服困难持续开机生产。作为农产品和食品加工企业，益海嘉里金龙鱼投入了民生保障工作，闭环生产保供应、跨省协助供货、民生物资装运、捐赠爱心便当、提供平价社区团购。自3月28日至5月8日，该公司向上海市场供应包括米面油在内的多项民生物资总计近7万吨。
疫情发生以来，上海市各级政府积极帮助企业复工复产，为帮助企业解决物流运输困难问题，及时更新出具了《重点物资运输车辆通行证》相关规定，明确本市及各区重点粮油和储备物资企业可以为自有运输车辆和驾驶员，或者承运企业车辆和驾驶员申请《通行证》，有效缓解了企业的运输难题。
益海嘉里金龙鱼相关人员告诉第一财经记者：“疫情期间，政府及时帮助公司办理了网上的各项申报，譬如对重点技术改造项目的网上申报验收，鼓励公司加快重点项目投资。此外，在疫情防控的关键时期，政府还主动对接公司，全力投入民生保障工作，为公司保供员工送菜、送药、送防疫物资。”
益海嘉里金龙鱼上海企业群在疫情期间克服了种种困难，持续开机生产。3月28日，厂区进入闭环管理，500多名从管理层到一线的员工自发驻守工厂。自3月28至5月8日，上海企业群向上海市场供应各类小包装油产品12245吨，中包装油产品2418吨，产品包含大豆油、葵花籽油、调和油等常用油品种，豆粉202吨，特种油品1844吨。
益海嘉里金龙鱼是新加坡丰益国际集团在中国设立的全资子公司，该公司总部位于上海，一直以来都很看好上海的区位优势和公共资源，近年来也持续增加在上海的投资。
早在1994年11月，益海嘉里金龙鱼在位于浦东新区的东塘工厂投产。随着业务的发展和中国制造环境不断提升，该公司又在上海浦东新区高东工业园投资建设了多家大型企业，成为了企业群园区。益海嘉里金龙鱼认为，企业长期发展必须有持续的创新资源做支撑，基于上海的区位优势及公共资源，该公司作出了在上海建设集团研发中心的战略决策。2009年11月，益海嘉里研发中心在上海成立，至今已累计投入几十亿元人民币。2018年底，益海嘉里金龙鱼在浦东世博园投资建设的金龙鱼大厦正式启用，这座建筑位于上海浦东新区世博园A片区。
不仅是上海，益海嘉里金龙鱼近几年在河南省也有一笔不小的投资计划。该公司2020年11月发布公告称，已与河南省商务厅签订战略合作框架协议，拟在农产品的原料生产、产品加工、物流配套等方面寻求与河南的深度合作。预计未来3-5年内，益海嘉里金龙鱼将在河南按步骤新增投资80亿元。
虽然疫情和原料成本的上涨在一定程度上影响了益海嘉里金龙鱼2022年第一季度的净利润，但该公司还是看好2022年的销量。
近日，益海嘉里金龙鱼在一份投资者关系活动记录表中表示，2022 年一季度，公司零售及餐饮渠道销量略有下滑，主要受到需求端和社会库存端的共同影响。今年以来，疫情多点频发，对需求端带来较大打击，特别是餐饮行业。此外，油脂、小麦等食用油的原材料的价格都在上涨。
不过，益海嘉里金龙鱼认为，目前的生意模式和渠道的状态都还是比较稳定的。销量方面，预计今年会比去年好，因为目前看大豆压榨等行业情况预计会比去年好一些，不过利润方面不能给出一个比较准确的预测。
这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代……
狄更斯在《双城记》中的经典开篇，也是当下房地产市场的真实写照。
既有持续观望、延迟入市的悲观情绪，另一方面，随着近期接踵而至的“救市”政策，也有看好项目当即出手的，购房者的置业决策在相反的方向上急速分化。
目前天津已推出35条稳住经济一揽子政策措施和促进工业经济稳增长提质量24条举措，涵盖落实国家财政政策、用足用好货币金融支持、稳投资促消费扩大内需，以及减少企业负担、增强企业融资能力等方面，吹响了稳经济发展的号角。
在稳经济这盘大棋之下，针对房地产的精准政策也陆续出台，央行首套房贷利率下调、LPR下调等金融政策，均第一时间在天津落地，公积金贷款额度上调至80万也加速出台。
多重利好政策的刺激之下，天津房地产市场已经在悄然起变化。凭借着比较敏锐的市场嗅觉和颇具先见的前瞻判断，高端改善置业者率先行动，正在抢占核心优质资产。
梅江公园旁某千万级叠拼项目，创造了六开六罄的成绩；和平区海河沿线某项目，在和平全域静态管理之下，推出168套房源，吸引200多组客户线上抢房，均价70000元/平米+，套均总价500万+，10秒钟吸金7.84亿。
高端项目能够在第一时间苏醒，隐藏着一条城市核心地段、稀缺资源占有、领先产品设计和品牌房产的产品价值恒定的购买逻辑。
高端改善置业的新一轮周期已经启动，怎样的资产才能成为改善客户的首要选项呢？
相比刚需客户，高端改善客群对优质资产的选择更为挑剔和苛刻。面对着更加复杂和不确定的环境，有短板的项目会被他们一票否决，只有哪些各方面都没有瑕疵的项目，才能进入他们的置业选项。
放眼整个天津，海河沿线依旧站在热门置业板块的顶端，也是高端改善置业毋庸置疑的首选区域。
▲海河实拍图
作为天津的母亲河，每个天津人都对海河充满无限的眷念。经历过新世纪海河改造，海河两岸是中国流经城市中心最美的一道风景线。
随着城市界面的提升，海河两岸聚集诸多品牌开发商的品质项目。从三岔河口顺流而下，仁恒河滨花园、仁恒海河广场、嘉里建设的雅颂居一期等全天津有口皆碑的高端社区分列两岸，已经成为 “高端居住”的代名词。
海河东岸CBD更成为海河沿线上的价值高地，2006年国务院批准的《天津城市总体规划（2005-2020）》确定天津中心商务区位于海河两岸，由解放北路、小白楼和南站（今海河东岸CBD）地区共同构成。
72公里海河沿线，有19公里的市区核心地段，海河东岸CBD则占据了最繁华的２公里，是中心城区“一主两副”规划设计中小白楼地区城市主中心的重要组成部分。
▲海河夜景（雅颂居视角）
由于海河两侧首排建筑早已不再审批住宅项目，海河两岸早已进入“存量”开发时代，随着过往待开发土地、待售项目步入尾声，入住海河畔已成为越来越奢侈的梦想，海河东岸CBD更是真正的一席难求。“稀缺”开始成为该板块的代名词。
让改善客户兴奋的是，眼下，海河畔即将迎来一次弥足珍贵的改善契机，且恰恰位于海河最美的S湾处，海河东岸CBD的核心位置，仅有175个席位，将成为高端改善入住海河最后的机会。如错过这175个收官席位，无疑将错失入住海河畔新房的入场券，未来只能以更高昂的价格去争抢充满不确定性的二手房席位。
▲雅颂台区位图
海河畔的这次传颂上新，来自于天津嘉里中心二期升级作品——雅颂台。
提及嘉里中心，天津的置业者并不陌生。
早在2012年，嘉里建设是第一个进驻海河东岸的开发商，就此开启海河东岸城市更新的序幕。
在香港，嘉里建设是高端精品住宅的重要供应者。嘉里建设持有著名豪宅区——香港中半山的部分豪宅群。
▲天津嘉里中心实拍图
嘉里建设专注于在一二线城市最好的地段，集中力量打造优质住宅和综合体项目，例如国内知名的北京嘉里中心、上海静安嘉里中心、杭州嘉里中心、深圳嘉里建设广场等地标性综合体建筑，在居住产品方面，有上海的嘉里华庭，杭州的逸庐，南京的金陵雅颂居等，均是占据所在城市最优质资源的豪宅项目。
进入天津，嘉里建设同样选择了天津市价值最高的海河解放桥到保定桥这一段最美的S湾处，此位置直面一线海河景观，对望西岸的解放北路金融街、小白楼商圈以及万国建筑群落五大道，与同在东岸的天津站、渤海银行总部等地标建筑，共同交织起城市的摩登天际，呈现天津都心国际、多元的一面，历史与现代在此融合。
天津嘉里中心一期住宅雅颂居，已成为地标性的城市综合体高端住宅，获得无数城市新贵、企业高管、驻津外籍等菁英家庭的认可，也是天津知名的国际社区，老外的居住比例也非常高，形成了精致、优雅、国际化的居住氛围。
雅颂台作为天津嘉里中心住宅的收官之作，即享有嘉里中心发展10余年成熟完善的综合体配套等带来的摩登生活体验，同时也拥有深耕天津后更新迭代的产品升级和天津嘉里中心二期建成后，69万方天津嘉里中心综合体协同价值的提升。
▲雅颂台效果图
在配套上，住在雅颂台，不出社区，既可零距离享受香格里拉酒店无边际泳池、环球美食等奢享配套，又可享受嘉里汇中商超、影院、餐饮、休闲娱乐等内容，满足从基础生活到高阶品味的全方位需求，是居住、休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的国际化生活范本。
在交通上，天津嘉里中心是真正的9号线地铁上盖，堪称天津TOD综合体开发的先行者和示范者。出行可实现家到地铁站的快速接驳，在两站地铁内换乘2/3/5号线，通达全城；一站抵达天津站，完成地铁与高铁的无缝衔接；
在产品设计上，处处彰显了港企独有的品位与用心，地下一层入户大堂外部的环形落客区，不仅是天津首个设置环形落客区的住宅项目，也堪称未来难再有的独特设计，业主驾车通过车行入口直接抵达雅颂居的地下停车场，穿过精致的地下入户大堂，乘电梯归家，形成一种尊贵的生活礼遇。
▲雅颂台效果图
作为雅颂居的二期升级产品，也是嘉里中心的收官之作，雅颂台在产品营造上也有了更多细节升级，实现户型结构、精装标准，建设用材等多维度的升级； 天津嘉里中心二期的9.2万方甲级写字楼将提升区域的高端商务属性，1.3万方的商业裙房将连接办公和一期商业， 形成更多的广场和公共空间，为向往海河畔国际化生活的高端改善客群，提供了一次十分珍贵的契机。
凭借着港企一贯的不俗品位和打造雅颂居的成熟经验，仅拥有175个难得席位、海河畔新房收官之作的雅颂台，占尽开发商、地段以及产品优势，必将是2022年下半年高端改善的热点项目。
雅颂台营销体验中心，目前已正式对外开放，海河东岸国际水岸TOD综合体最后的入住机会，已经悄然开启。
