新加坡，记录（九）东海岸公园 在东海岸，为何带景观资源的小高层，那么受欢迎？
东海岸公园在新加坡旅游景点中不算热门，位于樟宜机场附近，拥有超长海岸线，长度约10公里，是新加坡最大的海滨度假区。
公园有各式的体育及儿童游乐设施，区域规划有序，漫步道，骑行道，轮滑道分布排列。本地人周末会来此野餐烧烤冲浪️，骑车，滑旱冰或在沙滩️上纳凉，很受青睐。
珍宝海鲜坊，无招牌海洋，长堤海鲜和小红楼这四家新加坡最出名的海鲜店在这里都有分店。
公园免费开放，可以安排一天下午来此休闲，冲浪练习场很有趣，聚集很多老外来这玩耍，国内这样的水上项目不多。吃完晚饭可以去哈芝巷逛逛，哈芝巷不大，富有特色，巷内满墙涂鸦，适合拍照。有清吧，工艺品店，小众设计师店，没去过的，可以去看看，属于游客打卡点。
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有些物业，注定是城市资产的明珠。
回溯近年来，分化成为市场的底层逻辑，越是稀缺产品，卖得越好，价值也在不断走高。
纵观东海岸新津片区，这座发展了十余年的大城，什么样的产品最为稀缺？
景观资源+小高层产品，便是其中之一。
东海岸新津片区实景图
此前板块内一有小高层产品面市，就被迅速抢购一空，稀缺程度可见一斑。
带景观资源的小高层产品
为何如此受欢迎？
带景观资源小高层产品之所以受欢迎，主要原因有以下两点：
第一，建筑外立面美观，质量标准高。
小高层建筑在建设时，需要先进的技术支持，可以说是建筑和结构，艺术和技术相结合的产物。因而，打造出来的外立面更具特色。
第二，密度低，梯户比低，通风、采光、视野更胜一筹。
小高层大多为一梯一户的板式设计，楼间距大，空气流通速度快，通风、采光效果好。
小高层高度适中，会有一种住在风景里的感觉；其次，小高层不易受临近楼层的视线干扰，私密性好。
示意图
第三，楼层少，配备电梯，方便家人上下楼。
小高层配备有电梯设施，再加上梯户比低，家中有老人、小孩及孕妇的家庭出入更方便。
由于小高层居住人数较少，即便是上下班高峰期，也不会有等电梯的烦恼；还大大方便了日常搬家和运输。
示意图，来源：公共图库
第四，得房率高，实用面积较高于普通产品。
小高层整体的空间布局好，得房率往往也会更高。
第五，有景观资源加持，价值更上一层楼。
小高层产品本就十分稀缺，是楼市的香饽饽，再加上不可复制的景观资源，稀缺性更是1+1＞2。
东海岸新津片区实景图
头排河景小高层
东海岸新津片区还有最后彩蛋
毫无疑问，在这样的背景下，抢先入手带景观资源的小高层，方是明智之举。
那么，谁才是当红选手？答案正是，位于东海岸新津片区的中交和通府。
这是一个天生丽质的项目，从一开始，就备受市场青睐。
项目效果图
地处新津河河畔
交通、教育、商业均可坐享其成
中交和通府依新津河而建，位居三大黄金走廊之一的韩津路之上，一脚油门的功夫，便能与新津大桥接驳，无缝畅达东海岸新城各个角落。
向北连接中阳大道，直达汕头城区以及澄海区，日常通勤亦非常方便。
10年发展之下，东海岸新津片区城市面貌今非昔比，现在买入，不仅交通方便，而且学校、商业等居住配套，也基本能坐享其成。
项目实景图
根据2022年龙湖区最新学区划分，中交和通府就读的是九年一贯制金湾学校；而周边还有金中海湾学校、国际学校（建设中）、汕特幼儿园、吉的堡幼儿园等。（仅罗列周边学校，具体以入学当年划分为准）
金湾学校实景图
商业方面，现有邻里中心，肉菜市场、健身房、餐厅一应俱全；周边还有中交和语湾配建的肉菜市场及商业mall（建设中），走两步路即可到达。
目前正在建的万象汇（建设中）、环球汇（建设中）、明园广场（建设中）三大商业综合体，将满足一站式吃喝玩乐的需求。
万象汇效果图
小高层陆续封顶
好品质，看得见
为了让每一位业主，离河海更近，中交和通府还做了一件大胆的事——把密度降下来，把绿化率调高。
住宅的楼栋按照“一字型”排列，板式小高层，通风采光俱佳，没有压抑感与局促感。
项目建筑密度约19.45%，绿化率近50%，这在东海岸新津片区在售盘中，可谓是稀缺品。
密度低了，楼与楼之间距离也宽了，更多空间，留给风景。
项目示意图
中交和通府规建14栋住宅楼，其中，小高层产品仅有6栋，目前1-4栋沿河小高层产品已基本售罄，全新5栋即将面世。
值得一提的是，小高层产品现已陆续封顶，好品质一览无遗。
中交不仅在产品品质上让购房者放心，其作为央企的社会责任感以及建设速度，也是很多企业所不具备的。
项目施工进度图
新津片区最后1栋头排河景小高层
主推建面约139㎡四房，真正一步到位
令人期待的是，中交和通府即将加推最后1栋头排河景小高层，建面约139㎡四房，这或是抢占小高层产品的最后机会。
项目实景图
户型产品上，更是精准洞察到潮汕人居的空间需求，融入诸多令人向往的设计细节。
其一，5栋为独梯独户设计，一出电梯门，便是你的专属世界。真正做到同质而居，只为高端圈层而来。
在这里，你不需要与其他住户共享楼层的公共空间，尊贵感和安全性顿显无疑。
项目示意图
其二，客厅开间超4.5米，可180°直望新津河，河面开阔，全无遮挡。通过落地玻璃窗往外看，将海天一色尽收眼底，彷如IMAX视野景观。
朝看烟波浩渺，暮看夕阳铺水，何等惬意。这种体验，放眼整个东海岸新津片区，都是独一份的存在。
坐在客厅向远处眺望，河海园三重美景依次叠加，美不胜收；不仅如此，内部又可瞰约2万平新亚洲风情园林，做到四季均有美景相伴。
景观实景图
其三，南向开间超13米，三个卧室均分布在南向，并配备了双阳台及飘窗，推窗即有美景相伴。
其四，这是一个真正为品质而来的项目，同时也是东海岸新津片区最后1栋河景小高层，户型设计为主流四房，卖一套少一套，稀缺至极。
这样的资产，当然值得把握。
中交河海园双子大盘
即将成为璀璨的城市封面
不过，最近与开发商沟通中得知，中交还有一个全新盘——和汇湾，预计今年也将入市。
同样也是头排新津河河景，坐享河海园三重景观的和汇湾。
2022下半年！东海岸还有哪个值得期待的王炸新盘？
中交和汇湾高清效果图首曝光！速看恐删...
中交和汇湾户型图拿到了！这是要做豪宅的节奏？
届时，东有和汇湾，西有和通府，双星闪耀，与河海园相交辉映，将成为东海岸新城璀璨的明珠。
目前知道的小高层建面约145-147㎡平层四房以及约225-226㎡复式产品。
好了，抢占头排河景小高层，就看你的了！
