北外滩开发建设办公室今成立,虹口百名干部出征助力大开发 为什么说浦东的前滩成不了下一个陆家嘴?这步棋从刚开始就走错了

北外滩开发建设办公室今成立,虹口百名干部出征助力大开发

为了高质量、高标准、高水平推进北外滩开发建设,全力打造新时代都市发展新标杆、核心功能重要承载地、新发展理念实践区,虹口区今天(4月11日)举行北外滩开发建设动员大会,举全区之力,加快北外滩开发步伐。调整北外滩功能区管理委员会,委员会实行双主任领导机制,由区委书记和区长担任。会议决定成立北外滩开发建设办公室,选派百名机关事业单位干部,助力北外滩大开发。

北外滩开发建设办公室今成立,虹口百名干部出征助力大开发

北外滩是黄浦江沿岸中心节点,与浦东陆家嘴隔江相望。日前,《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编(公众参与草案)》完成公示,社会反响热烈。按照市委要求,虹口区将在北外滩开发建设定位上牢牢把握“新时代都市发展新标杆”的目标,在功能上牢牢把握“核心功能重要承载地”的方向,在理念上牢牢把握“新发展理念实践区”的要求,坚持国际视野、立足发展大局,凝聚各方智慧、勇气和担当,推动北外滩开发建设。

北外滩开发建设办公室今成立,虹口百名干部出征助力大开发

北外滩与陆家嘴隔江相望。

据了解,此次北外滩开发建设,虹口区将按照国际最高标准、最好水平,组织工作专班,强化统筹协调,整体进行谋划。将聚集强化“四大功能”,提升北外滩地区全球资源配置能力,积极布局价值链高端功能,集聚一批具有全球影响力的企业总部、国际组织和功能性机构。在绿化景观、道路交通、文化旅游、公共设施建设等各方面,加强前瞻性谋划,践行新发展理念,体现综合性、整体性、融合性,同时注重密度、厚度、舒适度,打造共建共治共享的顶级中央活动区。

会议现场。周楠 摄

虹口区委书记吴信宝在接受记者采访时表示,虹口区将举全区之力、集全球智慧,争分夺秒地加快推进北外滩开发建设,跑出“北外滩速度”,努力实现“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的目标。将注重开发时序,统筹推进载体平台、空间布局等各方面建设。虹口区还将加大全球推介力度,借助社会资源,用好市场力量,筹备好北外滩国际航运论坛,积极策划全球性、国际性商务活动,提升北外滩的显示度。

栏目主编:唐烨 文字编辑:周楠 题图来源:虹口区供图 图片编辑:邵竞

题图说明:北外滩开发规划图

来源:周楠 龙钢

在我更新临港区的节目时,曾断言道“临港将会成为浦东的下一个陆家嘴”。

为什么说浦东的前滩成不了下一个陆家嘴?这步棋从刚开始就走错了

给出的理由首先是临港的交通优势:依托洋山港和浦东国际机场这两个全球性枢纽,来发展出一个近似于新加坡或香港一样的全新国际金融中心。

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其次是政策优势:浦东新区于2021年获得了独立立法权,这就为将浦东的“待开发区域”打造成一个具有世界先进研发和制造能力的新硅谷与可供资本自由出入的新“香港”提供了条件。

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在出完这期节目后,我发现网友在极力地向我推荐“前滩”这个地方,于是我就决定为与陆家嘴有着相同地理优势的前滩专门做上一期节目。

大家好,我是刘峻言。曾听到有人宣传说,外滩是过去,陆家嘴是现在,前滩后滩才是未来。听到这里,大部分朋友不免心生疑问:前滩和后滩从来没有听说过哎,那我就先来介绍一下这两处地方。

人们一提到上海,脑海中必然会浮现出黄浦江沿岸的种种画面,在宽广的江面上,豪华的观光游轮伴着体型庞大的货船徐徐驶过

浦江西岸的洋行们偷偷地将百年之前的傲慢藏入了口袋,面朝东方,抬头仰望着新时代那直冲云霄的繁盛。

黄浦江的宽度刚好是一华里,符合人们远眺观景的黄金距离。

陆家嘴就像是在T台上走秀的明星一样,不论你在她的左侧外滩,还是在她的右侧北外滩欣赏,都察觉不到一丁点的瑕疵。

这就是人们熟知的北外滩、陆家嘴和外滩,一处全球公认的上海符号,中国符号!

然而雄心勃勃的上海市并不甘愿止步于此,这条弯弯曲曲的黄浦江还有很多值得挖掘的地方,而扩展这条经济带的钥匙锁眼就在于人流量熙熙攘攘的南京东路和外滩。

人们不禁会这么想,是外滩成就了陆家嘴,陆家嘴又带火了北外滩,何不借此薪火相传下去,推动黄浦江沿岸的共同进步呢?

于是,黄浦江沿线各种“滩”的概念应运而生,在黄浦江西岸沿线由杨浦大桥到徐浦大桥这22公里的江岸边,由北向南依次分布着:杨浦滨江(东外滩)、北外滩、外滩、南外滩、世博滨江(里滩)以及徐汇滨江(西岸)。与之沿岸对应着的是:陆家嘴、后滩以及前滩。

其中,浦东一带沿岸发展程度仅次于陆家嘴的,就是这由徐汇滨江CBD正对着的前滩了。自从2011年6月卢湾区并入黄浦区之后,上海的“外滩概念”便开始正式实施,试图通过多个政区接力的方式来完成繁荣黄浦江沿线的伟大构想。

在前滩还未开发之前,这里还是一处沿岸只有几个码头的农田。在浦东三林镇的北端有一条名叫川杨河的界河径直通向黄浦江的一个凹口

它的两侧是一对如同酥胸一般的凸岸,形状近似于浦东的陆家嘴,人们便对这里抱有极大地期望。

早在千禧年的时候,上海原本是敲定请美国的环球影城入驻的,随着锦江国际集团的重组和领导层的更换,环球影城折枝于上海并换来了迪士尼的入驻,而三林滨江地区就是原环球影城项目的选址地。

2007年世博会的前夕,上海市赢得了第14届国际泳联世锦赛的举办权,这场赛事的举办场馆设在了原环球影城地块的北半部,这也标志着东方体育中心的诞生,刚建成的地铁济阳路站随即更名为东方体育中心站。

数年之后,东方体育中心也成了继世纪大道之后,浦东地区第二个有着三条地铁线交汇的大站点。

2012年,有着开发过陆家嘴和金桥经验的陆家嘴集团总经理杨小明提出了“前滩”这一概念,欲将这里打造成一个为金融中心提供服务的跨国企业总部聚集地,在功能定位上将和陆家嘴形成一种互补的金融生态。

规划者们认为陆家嘴有三大遗憾,即为拥挤、公共绿地少和住宅体量不够。早上的陆家嘴,成群的金融白领涌入摩天大楼,到了晚上又像潮水一般的散去,等九点钟一过,陆家嘴就基本上没有什么人了。

通过打造宜居的环境来留住住户,给商业区带来持续的人气,成了规划前滩的主要思路。

可是这世界上总是有着“鱼与熊掌不能兼得”的铁律,一个繁荣的金融区要想超过陆家嘴,必须要在房屋的高度和密度上下功夫,要保证在极小的范围内容纳得下最多的人群,人们仅需步行就能完成办公、吃、住、玩等多种需。

既然已经工作在金融区了,就一定要讲究效率优先,每次出行都要花费近半个小时的时间驱车前往,找地方停车还要花费更长的时间,无疑大大降低了工作的效率。所以陆家嘴的楼群不是太密,而是太过稀疏,延长了人们的出行时间。

加大住宅体量固然不错,可这种地方只有少数精英阶级能够消费得起,作为城市活力重要载体的中产阶级,仍然会被高额的房价和租金逼到远离工作区的地方。

要想超过陆家嘴,就必然要牺牲掉消耗有限城市资源的宽阔道路、大型场馆和公园绿地,建成一个抬头只见一角四方天的城市囚笼。

可能是城市规划者们也意识到了这个现实,既然综合实力超越不了那就只求在办公质量上和建筑颜值上的超越。于是便在招商引资上面建立起了一套比陆家嘴还要严苛的标准,规定开发商不能靠短期出售套利,只能靠经营并长期持有。

单这一标准就劝退了不少企业,毕竟需要相当大的财力支撑才能在这里立足,只有电视上出现的那种挥金如土的资本巨鳄和财阀们才能满足定居的需求。

也难怪前滩内部的教育资源多为学费高昂的国际学校,包括上海纽约大学、家堡幼儿园、冰厂田幼儿园和中福会幼儿园等八所国际名校。有人经过简单的估算,要是在前滩完成全部求学之路,从幼儿园到研究生毕业,学杂费最高要超过550万元。

这样高贵奢华的前滩,注定只能起到分流陆家嘴商户的功能,想要成为第二个陆家嘴注定是不可能完成的任务。毕竟有着比前滩更广大地块的临港,在践行花园城市的构想方面更有优势。

不过还好的是,在一栋270米高的前滩中心的前方,有一块呈扇形的庞大休闲娱乐商圈“前滩太古里”。这里据称为目前全上海市最受欢迎的商业综合体,一经面世就人满为患。

它采用了自然主义的设计理念,将公园和步道融入在了建筑之中,即使你是不想消费购物的观光客,也逃不过这里巷交错式布局的高档花园的吸引。

在商业和自然相融合的同时,又交织着年轻人喜爱的现代感建筑元素,从空中远远望去感觉像是一款年轻人喜爱的潮牌AJ,在用色和线条分布方面拿捏的非常到位。