半年降5000元/㎡，南京桥北神盘怎么了？ 辽宁又一景区走红，号称“山寨版威尼斯”，耗资50亿门票0元
南京桥北神盘，房价缩水了？
在桥北，有大华锦绣华城、明发滨江新城、威尼斯水城、天润城等小区星罗棋布。其中，金象朗诗红树林以3.4万/㎡的均价，在一众2字头甚至1字头房价的小区中格外惹眼，一度被中介和买房人视为“桥北房价天花板”。
链家的数据显示：早在2020年，金象朗诗红树林就有超3万/㎡的成交记录；去年市场行情停摆，竟也有房源超3.4万/㎡成交。
今年，楼市暖意阵阵，小区却有一套99.9㎡的三房以289万成交，单价还不到2.9万/㎡。半年不到，同户型单价大跌超5000元/㎡，什么情况？
1
2016年夏天，由海德北岸五期“变身”而来的金象朗诗红树林迎来首次开盘。尽管2.75万/㎡的均价打破了桥北新房价格天花板，但在朗诗科技系统、精装交付的亮点加持下，当天卖光。
2019年3月，金象朗诗红树林首批房源交付。三年过去了，从最新的实探来看，小区的绿化、水景等公区维护得不错；人车分流，公区整洁。
有业主说：“小区环境宜人，适合自住。科技系统不能分户控制，但整体和用空调的费用差不多，住久了可能就适应不了没有科技系统的房子了。”
“红树林交付时间不长，带科技系统，在桥北属于品质不错的小区，价格自然比其他小区都要高。”中介小董说，“但目前只有5、10号楼能正常交易，其他楼栋尚在限售期。”
小董介绍，小区的成交价格受楼层、户型等因素影响，有些波动。“拿楼层举例，20层以上能卖3.3-3.4万/㎡，10-20层能卖3-3.2万/㎡，低楼层就更便宜了。”
那套以2.89万/㎡成交的房源，位于10号楼的三楼，正如小董所说：“楼层低，采光不占优势，价格自然卖不过高楼层的。”
但这套房的成交另有玄机。小董告诉锐评君：“房子挂了1年时间了，业主急卖，一开始的挂牌价就不高，302万，单价3万出头。要知道，同时期有业主两居室的房子挂牌单价已经超过4万2了。”
今年2月，有买家找到业主，愿意全款拿下，最后以289万成交。“类似这种业主急卖、买家付款方式好的情况太少见，这套房的成交价格，不能代表金象朗诗红树林最新的房价水平。总之，只要价格够便宜，没有卖不出去的房子。”小董说。
2
可售房源本来就不算多，加上去年起楼市进入冰冻期，金象朗诗红树林的成交不可避免受到波动。
小董的一位客户，去年上半年将自家101㎡出头的房源挂出，报价380万。这套房在27层，站在南向双阳台上能看到江景。“去年7月疫情前，有买家想以348万买下这套房，房主觉得价格压得太低了没舍得卖，结果就砸手里了，到现在都无人问津。”
链家上，降低预期的房主比比皆是。这套不到120㎡的三房，今年2月初以420万总价挂出，十天后降价24万，单价3.3万出头。
这套142㎡的五房，去年3月底以470万总价挂出，期间涨了30万，单价超3.5万。但下半年市场突然“变脸”，房主在不到半年的时间里三次下调价格，累计降价50万，依然无人问津。
为什么降价也难成交？小董总结了几点原因：
① 楼市行情和金融政策叠加的影响下，投资客都消失不见了。自住买房人的眼光很“挑剔”，户型、楼层、采光、物业等都要考虑；
② 河西南、江核等热门区域的二手房价出现了不同程度的下降，促使想买桥北的买房人观望情绪更加浓厚，认为再等等或许能抄底；
③ 来自新房市场的竞争也不容小觑。金象朗诗红树林不少挂牌房源单价在3.5万以上，甚至有超4万的，买房人觉得这个价格可以买到江核、城南中心的品质新房，这些区域的整体发展潜力要优于桥北。
3
同在桥北，天润城、威尼斯水城等小区的二手房成交情况又是怎样的呢？
不止一家中介表示：“桥北的刚需小区成交量可观且稳定，即使去年下半年市场行情不佳，也没有明显影响。”
确实，我爱我家的数据显示，2021年南京热门小区成交TOP10里，桥北有大华锦绣华城香鸢美颂、明发滨江新城二期、天润城14街区三家小区上榜。
“但成交量，大多是用价格战换来的。”中介补充。
以天润城举例。小董的同事坦言，自己一套100㎡左右的房子，去年下半年以150万总价“贱卖”了，打算去六合置换品质更好的次新房：“不敢想吧，现在桥北还有单价1.5万的房子。”
锐评君在链家上查看了该小区最近的成交价格，一套75㎡的两房，成交单价近2万3。但一套93㎡的三房“运气”就没那么好了，挂牌451天后，以148万总价成交，单价还不到1.6万。
这套今年1月成交的89㎡两房，价格也压得很低，最终成交单价只有1.53万/㎡。
要知道，相似户型6年前就能卖到近1.7万/㎡了。
2016年下半年，南京楼市狂飙突进，天润城80多平小户型已经能卖到2万/㎡以上。
房价跌回5、6年前的，还有威尼斯水城。早在2016年5月，该小区134㎡大户型已经能卖到1.9万/㎡；94㎡两房能卖到2.3万/㎡。
如今，不论户型大小，1.8-1.9万/㎡成交是常态。个别小户型，1.6万/㎡也能成交。
一位去年9月安家桥北的90后告诉锐评君：“我买威尼斯水城的时候市场冷了不少，当时88㎡小户型卖家要175万，最后170万拿下的。没想到今年相同户型160万也能买到，别小看这10万的差价，顶我一年工资了。”
4
眼下，南京楼市暖意阵阵。但小董和同事直言：“降息、放款速度加快又如何？好像没有在桥北楼市掀起一丝涟漪。价格不降到位，成交就很难。”
辗转在新盘售楼处、大街小巷拓客时，小董偶尔会想起前几年的光景：不大的门店里坐了20来个同事，接电话、带看忙得不停转，“那会儿都直接拿着合同带客户去看房的，哪像现在啊。”
不同于还在建设中的江核，桥北有地铁3号线、S8号线覆盖，印象汇、弘阳广场等流量商场，并引进了一中、二十九中、琅小、力小、游府西街小学等名校资源，成熟的配套让生活氛围直接拉满。可为什么，这里一直是南京的房价洼地呢？
锐评君认为，正是因为开发周期久、配套太齐全了，当桥北可供开发的土地有限，难以有新的产业、学区等利好形成刺激时，房价自然就没了上涨的动力。
而当华润、龙湖、融创等品牌房企涌进江核、城南中心，甚至是六合等区域时，桥北的开发商阵地依然以苏宁环球、明发、金象等为主。
金象拉来朗诗，为桥北带来科技系统住宅，对板块房价形成了一定拉升作用。但整体来看，天润城、威尼斯水城等小区是开发周期长达10多年的老小区，体量超大、装修参差不齐，品质难以与当下的改善需求匹配，且同质化的产品扎堆，房价很难迈上新台阶。
文/专职无聊科主任（欢迎个人转载与分享）
愿世间美好与你我环环相扣
咱们国家人口众多，是一个人口大国，这不，十年一次的人口普查又浩浩荡荡的开始了，最近小编就等到了人家上门普查，人家一敲门，我就让人家工作人员进来了，人家要啥证件我都一一提供，等人家工作人员走了以后，我才傻乎乎的反应过来没有让人家出示工作证明，幸好不是坏人，这要是一不留神让坏人有机可乘，那就不好了。所以大家最近再协助人口普查时，也要仔细一些。
咱们继续言归正传，咱们国家人口多，制造力也是非常的惊人，在之前，我们一直是一个制造大国，现在还处在由制造向创造的转型阶段。在浙江义乌，一直是小商品的制造基地，这里汇聚了中国很多的手工艺人，“复制”某些品牌然后在运往全国各地销售。大家应该都知道奥利奥吧，这是一种饼干，但是小编就买到过奥利奥，难以相信，而这恰恰是咱们“复制”能力的一种表现。
大家应该都知道威尼斯水城，一个著名的国外旅游景点城市，是水上之城。但是在咱们国家也有一座水上乐园，它是威尼斯的“复制粘贴”版本，有着“山寨版”威尼斯的戏称，这座水上乐园就坐落在辽宁省大连市，耗巨资50亿全力打造，门票却是0元，游客因此络绎不绝。接下来咱们就来看看它的真实面貌。
海昌东方水城就是大连的水上威尼斯，这座水上乐园占地面积达到40万平，是由法国的著名设计师团队规划建造的，是一处大型风景区。这座水上乐园还占据着独特的地理优势，有着长达4千米的海岸线，这座水城就是沿着长长的海岸线展开的。水城内的建筑风格也是参考威尼斯的水城风貌修建的，是威尼斯的“复制粘贴”，除了在面积上有所出入，其他的外形几乎是一模一样。
水城中主要有三个景区，最主要的景区就是威尼斯码头，最具有威尼斯的风味，接下来就是活动广场和公园了，这些景点都被海岸线串连起来，坐上一艘小船，就可以沿河看完景区，若是忽略岸上的来往行人，就仿佛是置身于异国他乡，非常具有异域风情。最重要的是景区是免费向大家开放的，不出国门就可以感受水城威尼斯的风采，也是非常不错的体验。
不知道大家对这座水上乐园怎么看呢？欢迎大家在评论区里留言分享属于你的旅行故事和有趣好玩的景点。咱们下期再见。
