1.评测导语

【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。

买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。

这篇文章会给大家详尽分析万科新里程的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。

万科新里程作为对口浦东第一梯队的明珠小学C校区的对口学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。

我们会给出购买建议，告诉大家为什么万科新里程的电梯两房和三房是这个小区最值得购买的户型。

2.小区点评


小区标签：学区房+品质小区+万科物业

小区位置：

2.1 小区优缺点

2.1.1 优点

万科新里程小区位于浦东区三林板块，地处世博东、中环内、三林的都市核心，小区房屋面积一般在72-147平之间，户型较多，可选择空间大。

万科新里程小区内部环境优美，景观优雅清新，居住舒适度较高。

小区交通便利，约200米是公交站，有219路，632路等，方便居民出行。

小区建筑风格是现代化建筑风格，外立面材质采用红棕色涂料，整洁大方，由于小区建成年代较晚，物业维护较好，外立面目前来看仍旧较新。

万科新里程属于中高端品质社区，经过10多年的发展，目前小区内外配套设施齐全。

2.1.2 缺点

小区靠近街道，有一定噪音，打扰居民休息。

小区每家住户门开发商统一装修，不够大气。

2.2 推荐购房方案

买万科新里程，建议以790-1150万的三房为主，一步到位。这是对明珠C小学能够兼顾自住和学区的学区房。

选择的时候，尽量规避靠近高青路主干道的那几栋，临马路会比较吵

113平大3房，两房朝南，一房朝北，带6.4米大阳台，视野开阔，户型比较方正。房型南北通透，通风效果好，明厨明卫，卫生间也带窗，同时整体户型做到动静分离，保持私密性。

3.小区分析


3.1 基础信息表

4.小区周边配套

4.1 教育学区

明珠小学C校区和东林中校。其中明珠小学属于浦东公办小学的头牌，它的位置离小区很近，方便家长接送小孩。

对口的东林中学一般，但毕业生主要以考取民办中学为主，例如华育，复旦兰生，浦东民办张江集团（今年已转为公办），新竹园中学，也有一部分毕业生会考取比较好的公办市招班比如市北理，上实等。

4.2 商业配套

上海三林印象城坐落于浦东三林板块核心区，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口超40万，拥有四纵、四横、三线、两桥、三隧道的全方位立体交通优势。其商业总面积约10万方，地下2层，地上5层，B1-5F为6个主题商业楼层，业态上综合了影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等，配备停车位近千个。

三林印象城于2018年10月26日华丽开业，极大的丰富了三林板块商业布局，使原本匮乏的商业配套资源得到改善。距离小区约3公里，10分钟车程之内。距离小区500米的家乐福平时能基本满足周围居民的购物需求。

4.3 医疗配套

东方医院南院属于东方医院的一部分，是浦东新区政府投资10个亿建设而成三级甲等综合医院。目前南院占地50多亩，建设面积10万平方米，开放床位1000张，将开设50余个临床、医技科室。作为区域性医疗中心，南院医疗半径辐射东明、三林、上钢、北蔡、周家渡等五个社区及周边100多万居民。

如果说东方医院本部得益于陆家嘴区位优势，带来每年5万余人次的外籍病人就诊量，促发出高品质的医疗服务及国际化的发展定位，那么南院的发展就立足于服务周边百姓。

5.板块概况


三林板块是浦东南中环附近的大型产住结合板块，重点发展的前滩属于2035中央活动区，也在板块内，配套较为完善，板块内住宅新旧皆有，层次分的比较开。

通过浦西市中心的主干线8号和11号线横竖贯穿三林板块，通过浦东中心的6号线也经过板块内，东方体育中心站是6/8/11三线换乘的枢纽。三林板块的前滩未来商业能级非常高，已入驻众多机构的总部。晶耀前滩由铁狮门建设，已于2019年8月开业，另外，前滩太古里也将在未来两年内开业，前滩将成为陆家嘴之外的浦东商业制高点。

此外，板块内还分布了家乐福、东方懿德城、森宏购物广场等社区商业，可满足附近居民购物需求。

三林的医疗资源比较紧缺，居民人数众多的情况下，只有一个一甲的杨思医院，看病须前往市中心。

三林板块的教育资源比较突出，全上海数一数二的明珠小学的C校区在板块内。明珠小学实力非常强劲，每年有30人以上可以进入华育、兰生复旦这两所上海最好的初中。

此外，在前滩还建设了九年一贯制的华师大二附中前滩学校，虽然还未有毕业生，但因为师资雄厚，生源是周围的新房业主的孩子，上限会很高。

明珠C学区房门槛也很高，挂学区的大一房，如东方滨港园，也要530万出头，两房要650万总价。

6.对口优质学区分析


对口明珠小学C校区，属于浦东区公办小学头牌。

明珠小学C是全上海最顶尖的公立小学. 明珠教育风格较为鸡血，课业压力重，不过正因为如此，学生能在上海民办小学压倒性的整体优势下杀出了一条血路，择校数据优异。

7.小区概况


7.1 建筑外立面+楼道

外立面材质采用红棕色涂料，整洁大方，由于小区建成年代较晚，物业维护较好，外立面目前来看仍旧较新。

小区楼栋内有门禁，居民需要刷卡才能进入小区楼栋，非小区居住需要经过业主授权才可进入。入户大厅平时打扫的很干净。

7.2 环境、设施

小区内绿化面积较大，景致较多，绿化率达到百分之五十，绿化以大片集中绿化为主，小区中间有一个绿化广场，整体环境优美，居住品质高。

小区内设有儿童游乐场，旁边还配有小广场，内设健身器材，方便居民娱乐活动。

7.3 物业服务：物业认真负责，为业主提供管家式的服务。小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。经实地走访发现，小区内部清洁程度较好，在景观、设施维护方面，还算不错。

7.4居民结构：大部分住户是有小孩的三口之家或者与父母生活在一起的年轻人为主。企业高管、白领、老师、以及陪读家长，整体居民素质高。

8.户型分析


8.1 户型图：

产品形态：高层

主力户型：113平+3室1厅

适合群体：改善或者三口之家

  • 113平大3房，两房朝南，一房朝北，带6.4米大阳台，视野开阔，户型比较方正。房型南北通透，通风效果好，明厨明卫，卫生间也带窗，同时整体户型做到动静分离，保持私密性。

8.2 户型图：

产品形态：高层

主力户型：96平+2室2厅

适合群体：刚需或者三口之家

  • 96平2房，客厅朝南带阳台，一个卧室朝南，一个朝北，南北户型，动静分离。明厨明厅，卫生间带外窗，餐厅略微显得有些拥挤。

8.3 户型图：

产品形态：高层

主力户型：135平+3室2厅

适合群体：改善型家庭

  • 房子是三房两厅两卫，主卧朝南带独立卫生间，便于家庭需要。南北通透，户型布局合理，居住适宜。购买此户型的一般为改善型家庭，一家三口加上老人居住，绰绰有余。

9.总结


万科新里程是浦东三林板块少见的优质公立学区房，该小区高层住宅户型较多，覆盖72-147平面积段。这在明珠C对口的4个小区中，品质算上乘的，也是两个带电梯小区的其中之一。万科金色里程高层最大面积是89平，如果嫌小的话，万科新里程绝对是你的不二之选。

建议购买790-1150万的两房或三房。

以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。