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再高端还是不便利 高教区商业短板引吐槽
作为工业园区主力打造的科教创新区，环境优美、位置优越、入驻企业高端，而吸引了更多购房者集聚目光于此。
独墅湖科教创新区是苏州工业园区转型发展的核心，独墅湖据说是天然形成的美景，自2002年开始发展新型技术、高校教育等，让其成为了园区主要的企业创新基地。从大型企业到高素养人才，一应俱全，独墅湖科教创新区成为独树一帜的存在。
伴随着微软、华为、百度、阿里巴巴的入驻，该区域的价值不断攀升，成为了高端区域。但也因为这样，板块内匮乏的商业不断遭人诟病，直呼“不便利，再高端还是不便利”“早早爬上来的富人区，却被商业拖后腿，不值”等。
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规划近十年 商业地块盼来了
苏州月亮湾建屋广场座落独墅湖高教区艺苑路北、独墅湖东道路东，是月亮湾沿湖区域第一个开发的项目，功能定位为办公、商业、SOHO公寓。该项目用地面积21721.36平米，总建筑面积111233平米，是由建屋集团在2009年开始建设。
建屋广场分为五个地块，A地块属于沿街商业，连接B地块和C1地块，目前已有招商，有饮品、办公需求的快印等；B地块为目前的公寓楼，名为紫宸庭，在2011年已经建成并入住，目前已售罄；C1地块为写字楼，目前有不少企业已入住，根据现场展示的企业来看，基本以及全部出租出去。整个大厦名为紫金东方。
C2地块目前已经建立完毕，前线去现场有看到陆陆续续的上班族来来回回，但是没有看到有前台，主要也是作为写字楼出售。
最令大家期待的，还是在建的D地块，因为它是一个超级商业综合体，也有不少人戏称，未来可能成为独墅湖科教创新区的商业标杆项目。
D地块总建筑面积为85946平方米，总占地面积约为 21500平方米，根据规划可以看出，主要是商业中心，将打造地下三层，地上六层的综合商业体，根据现场展示可知，预计该宗地块将于2020年4月完工，根据周边工人了解预计能在明年年底可以开业。目前D地块主体已经基本完工，现在主要完成一些局部处理；
D地块的隔壁就是目前待建的E地块，E地块主要是办公楼和公寓，目前地块平整，未来将打造成一座总高度222.80m的公寓建筑。
03
预计明年入市，将成为标杆性商业中心？
前线实探独墅湖科教创新区发现，过了独墅湖隧道后，商业越来越小，且招商也一般，主打一些24小时营业的小型超市为主。
建屋广场D地块位于苏州市工业园区崇文路以北，八达街以东，总建筑面积约85946平方米，地下约4万平米，主打以商业中心，据悉还有空中花园的设计，目前还没有招商公示，预计最快明年能够入市，解渴板块内的商业匮乏。
从A地块规划初期就开始等待商业中心的到来，不少网友看到基本完工的外立面，也产生不少疑问“什么时候开业？招商怎么样？”。目前还暂未得知，具体要等官方宣布。
地块周边有高教区体育馆、独墅湖影剧院、公寓楼，以及月亮湾国际中心，设计院、办公楼等，地理位置可谓是不错，工作日人气可以保证。
该地块周边也有小型商业，距离地铁站比较近，一个是衡艺广场，体量比较少，但是好在范围涉及比较广，也有B1层美食街，招商一般，整体人气很淡，还不如沿街商业；一个是星湖天地，属于独墅湖边首家综合商业体，也算是缓解了“月亮湾连个商场都没有“的尴尬局面，但最终也没成为独墅湖标杆性的商业广场。
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板块价值飙升 房价居高不下
一直以来，独墅湖高教区主打科教创新方面，自从2002年开始开发建设的区域，到目前为止，吸引设立了29所高等院校和1所国家级研究所入驻，其中有苏州大学分校区、西交利物浦大学等，同时也汇聚了很多大型企业入驻，例如华为、微软中国、同程旅游等超3000家高新技术企业。
但独墅湖的涉宅供地很少，约从2007年至今共供地4宗，距离最近的是2016年的中铁建住宅用地，而后没有新增供应宅地。因此该区域目前在售的新房方面，就只有中铁建·花语江南在售，首次开盘推出278套房源，预计即将迎来二期开盘，首批房源备案均价在3.8W/平左右。
根据链家网数据表明，目前独墅湖高教区二手房价格均价在46307元/平，在售房源也比较稀少只有342套；独墅湖高教区实打实的倒挂区域，不仅房价倒挂严重，就区域内的房源也是稀缺的厉害。
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写在最后
独墅湖板块主打科教协同创新示范区的规划，而区域本身出让的涉宅地块就稀少，因此依托区域的前景优势、板块发展而言，升值潜力十分不错。未来高品质住宅、优渥的居住环境、便利的交通，再加上科教创新、商业配套，独墅湖高教区会迎来下一个热门板块高潮。
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