“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”

如今上海刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊浦东的一个新盘项目：中建锦绣熙岸。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息

  • 项目名称：中建锦绣熙岸
  • 参考单价（元/㎡）：23000
  • 地址：渔港路262弄

点击卡片查看详情：


项目特点

  • 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

  • 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

  • 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。


地段配套

中建锦绣熙岸位于浦东。


  • 商业资源

1.5公里生活圈内有临港滨河商业街，商圈繁荣，购物便利。

  • 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。


产品评测

中建锦绣熙岸属于普通住宅。项目类型为高层。

由上海中建东孚投资发展有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。


  • 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.32

绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是中建东孚。


  • 户型解读

该项目有多种户型可供选择：


户型1：宽敞四居室（1卫）

面积：120平

4室2厅1卫

户型2：紧凑小三居（1卫)

面积：85平

3室2厅1卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。


以下为芦潮港的几个主要的二手房小区的相关情况：

  • 宝龙世家（建筑年代：2018；均价：18296.0元/㎡）
  • 紫菁庭（建筑年代：2016；均价：23546.8元/㎡）
  • 新芦苑A区（建筑年代：2015；均价：17497.5元/㎡）
  • 新芦苑C区（建筑年代：2015；均价：18588.7元/㎡）
  • 新芦苑F区（建筑年代：2015；均价：25555.5元/㎡）


  • 芦潮港其他新房楼盘：

目前芦潮港的在售新盘，还有保利玲珑公馆，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看保利玲珑公馆项目详情。


  • 同价格段本市其他新盘对比：

目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对中建锦绣熙岸的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【上海没有刚需，杭州不要改善】楼市里两种很特殊的现象，出现在本该一体化的两个城市:杭州和上海。上周我出差，见到了杭州的一些朋友，和我说的第一句话都是:杭州楼市太魔幻了。杭州楼市进入了狂热的现状，现在的一手房成为了所有杭州人眼里的宝，所有人都开启了摇号模式，甚至同时在好几个项目里摇号，内核诉求就是买到一套杭州的一手房。上海没有刚需也好，杭州没有改善也好，我们需要明确一点，一个城市，特别是强势一二线城市，市场需求总有稳定甚至下滑的时候。来自真叫卢俊，点击阅读原文