最新消息显示，继天府艺术公园打造天府美术馆、天府图书馆及天府艺术馆三座地标之后，逾131亩的低密商业也已获得规划许可，国宾板块再添价值内涵；而在成都打造了东方希望天祥的东方希望集团，这一次将目光瞄准了槐树店，项目紧邻鲁能城，拟建设商业综合体面积逾22方，或命名为“东方希望天玺”；另外，2019年12月拿地的合信置业双桂路地块，再次传出消息，仍然将主打6F改善住宅。
▎天府艺术公园：低密商业再添区域内涵
近日，成都天府艺术公园投资有限公司（以下简称成都天艺投资）获得一张规划许可，建设项目位于金牛区金泉街道办事处跃进社区，建设体量约12.27万方，含商业、酒店等。
总平图显示，项目占地约8.74万平米（折合约131.16亩，由两个地块组成），总规划面积约12.27万平米。而值得注意的是，两个地块的容积率分别仅为0.7、0.8，意味着项目将打造为低容积率商业。
具体到建筑，从规划图可见，项目由20余栋低层建筑构成，多为2F商业，部分为3F建筑（含酒店），整体呈现出低层、低密特点。
据了解，天府艺术公园片区是目前金牛区关注度最高的区域之一。根据金牛区官方公开信息，天府艺术公园占地逾3000亩，南至西三环，北至铁路西环线，西侧到金牛大道，东至沙西线，项目将以金牛宾馆为核心打造天府文化新地标。
天府艺术公园包含三坊、三湖、三地标。其中三坊为文博坊、文商坊、文创坊；三湖为迎桂湖、荷华湖、芳菲湖；三座地标建筑为天府美术馆、天府图书馆及天府艺术馆。
而随着天府艺术公园三座地标建筑的呈现，天府艺术公园的区域核心地位更为凸显。如今，随着逾12.27万方的低密商业落地，区域商业能级将明显提升，城市功能将得到进一步升级，也意味着国宾板块等区域的价值内涵再获填充。
企业层面，天府艺术公园由成都城投置地集团、成都兴城投资集团、成都交投善成实业3家国资企业共同打造。也正是由于项目对于人居环境、区域发展的推动，2022年初，天府艺术公园获颁2021年成都“年度十大空间”。
※成都东方希望天祥广场效果图
▎槐树店大型商业：“东方希望天玺”
日前，成都东方希望天玺实业有限公司（以下简称天玺实业）获得一张规划许可，项目位于成都跳蹬河槐树店路，主要为商业及办公，体量约22.94万方。
据了解，该项目净用地面积约5.03万平米（折合约75.39亩），规划总建筑面积约22.94万平米，容积率3.0，总建筑密度34.99%，绿地率6%。其中，商业服务业面积约14.90万平米，含办公12.35万平米、商业2.55万平米。除此之外，主要还有约7.58万平米的地下室建筑。
具体到建筑，项目地块较为方正，由3-31F多栋建筑围合而成，1-2F多为商业，3F以上多为办公（公寓）产品。
房企方面，天玺实业的实控人为东方希望集团方面。多年以来，东方希望集团聚焦商业房地产开发领域，已在上海、成都打造多个项目。其中，东方希望集团在成都已打造有成都东方希望大厦、成都东方希望中心、成都东方希望天祥广场（D5）等。
本次，东方希望集团将继续在商业领域发力，从项目逾22万方的体量，以及紧邻鲁能城的地段优势来看，槐树店一座引人瞩目的大型商业综合体将拔地而起。
另据氢地产新媒体调阅天玺实业相关招投标文件发现，项目以“天玺槐树店”（暂定）为暂定名，结合东方希望集团的案名历史来看，此项目或被命名为“成都东方希望天玺广场”（请以实际为准）。
▎合信置业新项目再露面，曾高调拿地
日前，成都帝能房地产开发有限公司（以下简称成都帝能）成华区双桂路项目出现在官方规划平台，据本次最新披露的规划建设内容，项目建设体量约7万方，含住宅、商业等。
据了解，成都帝能本次启动建设的地块面积约16144.19平米（折合约24.22亩），规划总建筑面积约7.04万平米。
其中，地块容积率2，总建筑密度25%，绿地率31.65%。项目含有住宅约1.88万平米，占地上计容建面58.10%；含商业约0.29万平米、办公约0.68万平米、地下建筑面积约3.8万平米。值得注意的是，地下建筑面积之中，约1.35万平米为住宅“娱乐室”。
具体到建筑，项目含有住宅、商业、办公类建筑——住宅以6F为主，另含有少量9F住宅；含4F商业；办公主要为1栋23F建筑（1-2层为商业，其余主要为办公）。
房企方面，成都帝能成立于2020年1月，由2名股东构成。股权穿透之后，合信置业集团有限公司方面持有成都帝能80%股权，另外20%股权由四川中腾建筑工程有限公司持有。
而据氢地产新媒体此前披露，合信置业曾多次高调拿地：2019年12月31日，合信底价竞得成华双桂路约24亩住兼商用地，12600元/㎡的楼面价为当时区域最高起拍楼面价；2021年成都市第二次集中土拍上，合信以最高限价6100元/㎡的楼面价，拿下天府新区华阳街道约33亩地块；2021年1月3日，合信以18400元/㎡摘得青羊外金沙约13亩地块，溢价率47.2%。
