上上周，朋友来了深圳。
我照着百度搜出来的攻略，带他逛了深圳的几个景点：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、红树林、欢乐海岸、深圳大学、深圳博物馆、深圳湾人才公园、东部华侨城……
朋友临走的时候，我才幡然醒悟，说：其实，你这几天去过的几个景点，八成都是华侨城他们家造的。
朋友吃了一惊。
华侨城，一家几乎被封神的央企。
它有光的那面——在深圳，从西部宝安到东部盐田，从南部南山到北部光明，遍布了它的神迹。
▼波托菲诺街景
但封神仅仅是「几乎」而已。
你也不难发现它有暗的那面——比如，在知乎上一搜，弹出来的竟然是「华侨城多大的牌子敢在上海4500招应届研究生？」
▼知乎页面截图
正因为搜刮了很多材料，所以你会发现华侨城专题极端分裂——深圳神迹和2012年后的「滑铁卢」。
在这里，给大家先讲上篇——《深圳神迹》。
在南山博物馆的华侨城展区里，第一句策展词就是——「华侨城是中国改革开放的产物」。
1985年，国务院侨务办公室主任廖晖提出开发建设华侨城。
8月28日，国务院侨办和特区办联合发出《关于香港中旅集团开发建设深圳特区沙河华侨城的通知》，决定从沙河华侨工业区划出4.8平方公里，建设成深圳特区华侨城。
11月11日，深圳特区华侨城建设指挥部成立。
▼当时的沙河华侨工业区
事实上，指挥部和公司是「一套班子，两块牌子」。
根据文件，香港中旅集团是国务院侨办在港的直属企业，受国务院侨办党组和港澳工委双重领导。
而且文件还提了这么一句：「深圳特区华侨城的开发建设，不要国家另行拨款，利用香港中旅集团的盈利及自筹资金。」官方文件也说，想让华侨城作为外资投资窗口和基地。
说白了，当时国家并没有太富裕，做特区谋发展，很大程度上要靠华侨要靠外资。所以，也就有了这种公司与GOV的「混血儿」。
1986年5月，深圳市政府批准设立华侨城经济发展公司，注册资本300万元，华侨城建设正式启动。
在此之后，华侨城的名称几经变迁：
1988年：深圳经济特区华侨城经济发展总公司
1992年：深圳特区华侨城经济发展总公司1996年：华侨城经济发展总公司
1997年：华侨城集团公司
更名的背后，不仅是产业结构的多次调整，也是一场战略博弈——到底是守住政府职能权力，亦或是脱身进入市场竞争？
1994年，华侨城放弃行政开发区做法，采取企业集团发展模式，比如，员工实行企业工资制、员工福利分房等等。而到了2003年，华侨城集团公司由国务院国资委管理。
或许，华侨城本身就是一场央企的探索。
▼建设之前的华侨城
▼建设之后的华侨城
尽管一直在探索，但在深圳，它创造了肉眼可见的无数神迹：有荒芜中的喧嚣繁华，如锦绣中华·民俗村、世界之窗、欢乐谷、欢乐海岸；也有城市中的的宁静致远，如波托菲诺。
华侨城最核心的产业就是文旅。我们先从华侨城的文旅讲起，大概有三个方向：主题公园、文化创意园还有商业。
- 主题公园
1989年10月，华侨城第一个主题公园锦绣中华微缩景区开业。1992年1月，邓爷爷还曾经在视察锦绣中华的「布达拉宫」景点前合影留念。
想来，微缩型景观也是寓意深刻，似乎说着：深圳汇集了全中国，也汇集了全世界。
此后，华侨城主题公园在深圳遍地开花：1998年9月欢乐谷主题公园开业，2007年7月东部华侨城项目一期开放……
而深圳欢乐谷、锦绣中华、东部华侨城……相信已经是很多人来深圳的必打卡景点。
- 创意文化园
同样属于必打卡景点的还有华侨城创意文化园，位于南山华侨城的东部。
华侨城片区的东部，原本有许多上世纪80年代引进的「三来一补」工业企业。但2002年的时候，南山区重新再进行分区规划。片区的部分工业用地要适应产业升级，就要调整。
在这样的大背景下，华侨城把这个区域改造成了一个文化创意产业基地。据《人民日报》的报道，入驻在这里的艺术机构和艺术工作室多达300多个，甚至吸引了各种前沿的策展。
在华侨城旗下，何香凝美术馆、OCAT当代艺术中心、华·美术馆、华夏艺术中心都在这个区域，如今这一带已形成为一个当代艺术馆群。
▼OCAT当代艺术中心
▼华侨城创意文化园里一根贴满宣传单的柱子以及背后的涂鸦
▼华侨城创意文化园工业厂房改造的商业街
当我走在华侨城创意产业园的涂鸦之间时，突然深有感触：华侨城创造了深圳的灵魂，让深圳不仅仅是一个专注工业的空壳子，它把工业的空壳子拿过来，注入了新的艺术灵魂。
- 商业体
第一次到欢乐海岸是2016年，这时惊讶于竟然有商业圈可以做成那么美，让人难以分清这到底是商业还是景区。
水景和建筑相映成趣，那时戏水的少年们和他们的家人在黄昏的映照下显得特别欢乐特别温馨。
事实上，欢乐海岸早在2011年8月9日正式试业，开业不久就获得了「国家生态旅游示范区」，更被授予国家AAAAA级旅游景区，据闻是凝聚了不少华侨城做文旅的经验在此。
华侨城还有一个知名产业，那就是地产。
华侨城涉足地产极早。1988年，华侨城开发了第一个商业别墅住宅区东方花园。
不过，华侨城最为著名的是它的波托菲诺。深圳有两大豪宅区：第一香蜜湖，第二指的就是华侨城波托菲诺系列。
▼波托菲诺包括：纯水岸、天鹅堡和香山美墅
2001年，波托菲诺一期开盘，据闻当时销售火爆。2003年，华侨城地产摘得深圳楼盘销售龙虎榜桂冠。
波托菲诺美誉甚多，它被评为中国房地产品牌企业和中国名盘，许多地产前辈也把它评为「旅游主题地产的典范之作」。
在波托菲诺小区周边逛的一路，给我的感觉是——华侨城不愧是「优质生活的创想家」。下面我一一说明：
- 低密度、高绿化
▼在华侨城的街道里走，放眼望去是青葱的绿色，没有高楼阻挡，仿佛真的置身在国外小镇当中。
▼纯水岸的业主们回家要经过一条长长的绿色走廊，家门掩藏在有层次的绿色里。
- 人车分流
▼如果说深圳有什么缺点，我首当其冲地说很多地方没有做人车分流，送外卖的电瓶车快速地擦过人行道上的行人。而华侨城早有预想，做出了一条橡胶车道。
- 细节到位
▼在河边的一条弯曲的人行道上走着，如果不加注意会忽略树底下的白色雕像，那是一对年轻情侣的罗曼蒂克事。
▼在小区铁门口的亭子抬眼一看，树的映照竟然那么有禅意。
- 配套完备
▼在华侨城内的华侨城医院，虽然不是特别厉害的三甲医院，但至少可以看的病种不少。
▼我去的时候，恰逢华侨城小学开运动会。除了小学之外，华侨城片区还配了幼儿园、中学、暨南大学旅游学院。
▼这是从华夏艺术中心出来的一群幼儿园小孩。当别的小区只把配套做到教育、商业和公园这个层面上，但是华侨城的配套却可以提升到艺术修养的高度。而这大概就是文旅反哺地产的生活意义吧！
读到这里，你可能觉得这是一篇华侨城的软文，但显然不是。
虽然，华侨城创造了深圳的灵魂，深圳也成就了华侨城的神迹。
但，很遗憾，深圳华侨城的成功难以复制，毕竟深圳只有一个，改革开放似乎也只有一次。
2012年，华侨城跌落了全国房地产销售排行榜。至此之后，华侨城的排名就在不断下滑。
与此同时，华侨城的负面消息不断：圈地、工资低、项目进行不下去、高负债……华侨城到底怎么了？
后续，我们会呈现一篇华侨城下篇——《华侨城，再也造不出「华侨城」》，来细细讲述华侨城的「滑铁卢史」。
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