据市住建局官网显示，本周（11.29-12.05）共有6个项目通过备案，分别为：海上明悦、粤港湾华堂3号、华堂睿晟松湖云溪、中信凯旋湾、保利卓越中环广场、中海松湖云锦。
大岭山华堂睿晟松湖云溪、塘厦粤港湾华堂3号属于首次备案，大朗中海松湖云锦备案价突破4万关口，其余备案项目为配建房、商办用房。
据悉，京彩未来家云墅本周四正式开盘，康华云溪、壹品松湖、碧桂园云樾半岛都在本周六正式开盘。其中，万江新盘推货100套，已登记213人超过6成客户放弃冻资，最终没有达到摇号条件。
01 粤港湾华堂3号
11月30日，粤港湾华堂3号取得预售证，整体备案均价约34700元/㎡，低楼层户型约32000元/㎡，采取毛坯交付。
项目位于宏业北十一路3号，距离迎宾大道约200米，这里是塘厦传统居住板块，三正半山豪苑、银湖山庄、湖畔山庄等住宅区。周边分布着万科城市生活广场、悦港汇、体育馆、观光公园等设施。
项目容积率2.5，按照板式纯大户型社区打造，共规划5栋高层住宅楼，总户数仅345户。
跟刚需盘安居臻悦花园的定位不同，项目主打128-169㎡的四至五房，面向高端置业群体，入手门槛较高。
02 华堂睿晟松湖云溪
继中海松湖璟尚、金地格林名轩后，今年大岭山推出第三个纯新盘华堂睿晟松湖云溪。
项目由华堂集团、睿晟置地联袂打造，规划3栋高层住宅、2栋叠墅和1栋商业楼户型涵盖76-120㎡三至四房。
此次备案房源合计228套，价区间28544-35744元/平，备案均价为32760元/平，定价相对合理。
项目位于大岭山杨朗路北，左右两侧分别是万科汉邦松湖半岛、盛世山湖名居，步行500米即可进入松山湖，区位有一定优势。
马路对面主要以汽修、五金、民房、公寓等为主，缺乏生活配套，与真松山湖环境有明显差距，但对自住不太友好。
03 中海松湖云锦
年初楼市热度还在的时候，市场对松山湖及环湖板块预期极高，其中以大朗-大岭山最有代表性。
今年3月中海动用36亿竞得编号2021WR005大朗松柏朗村地块，折合楼面价25999元/㎡，超过深业松湖云城的25800元/㎡、中海松湖林语的25854元/㎡。
12月03日，中海松湖云锦首批产品取得备案，3、13、16号住宅楼备案均价都超过4万/㎡，最低的7号住宅楼也接近3.9万/㎡，基本和早期吹风价保持一致，这意味着大朗新房价格正式突破4万关口。
中海松湖云锦距离松山湖真的很近，自驾10分钟就可以到达松山湖中心公园、创新科技园、万科生活广场，但楼盘距离镇中心稍远一点，直线距离约4公里。
关于楼盘的详细情况，点击阅读：《楼哥踩盘：中海松湖云锦，大朗地王项目，能讨松湖客户欢心么》
04 楼哥点评
在市场极度低迷的环境下，东莞供地节奏明显放缓，房企拿地热情消退，新房库存积压难以成交。
临近年底，部分开发商资金比较紧张，尤其品牌房企资金回笼压力比较大，年度业绩目标任务普遍完成不理想，甚至有的面临比较大缺口。
加上市场观望气氛十分浓厚，客户信心不足不敢出手买房，这需要项目方作出更大的让利，才能吸引客户上车。
同时预测，降价潮距离我们越来越近了。
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