冬天已经逐渐离去，而春天则悄悄到来！
徐州的天气一直随四时变化，而徐州的楼市依然热火朝天。
在新房市场火热的同时，徐州的二手房市场也毫不逊色！
根据贝壳成交数据显示，徐州20个热度热度最高的二手房已出炉，快来看看你家小区上榜没？
徐州二十大热门成交小区曝光
在二手房成交量前10的这些小区当中，万科城成交量位居榜首，其次西区的西苑民安园，南区的文泰康城分别位列第二，三名。
下面，我们就来看一下，具体的榜单：
从成交前十的榜单里可以发现，区域分布范围较广，主要分布在南区，北区，西区等区域。
从价格来看，与去年1月份的成交均价相比，今年大部分小区成交均价有着明显的上涨。
整体来看，可以发现成交量排名前十的小区都有以下共性：
1、地段优势明显，如临近地铁站、旁边就是优质商超，公园，配套成熟；如天山绿洲；
2、部分小区带学位，如万科城就是民主路分校的唯一学区房，
3、价格适中，文泰康城，泉盛美家，民富园小区等，均价都刚刚过万，对于刚需来说，门槛比较低，且配套设置完善。
平心而论，这些小区的能挤进前十，都有其独一无二的魅力，才能受到购房者如此青睐。
为了能真实感知，小编随机选取了两个关注度高的小区，为大家一探究竟。
万科城
鼓楼区万科城，历史成交套数124套，是徐州的神盘之一。
万科城位于鼓楼区天齐路6号，靠近天齐北路、北三环，交通便利，周边有万科城幼儿园、万科城民主小学、38中、九里山实验学校、九里山医院、鼓楼云创科技园、九里山高尔夫俱乐部等配套。
此外，附近还有丁万河南路带状公园、龟山景区、楚园等，占据一定的生态资源，宜居。不过值得注意的是，万科城民主小学是徐州老牌名校民主路小学唯一的分校。
据悉，万科城于2017年6月份推出最后一批房源，小高层均价8000元/㎡，洋房均价9000元/㎡。
当年还打折，目前该小区的均价为16223/㎡ 。最高成交价格已经达到了3万，目前在售房源86套。
短短不到四年的时间，房价翻倍。
湖滨东村
一个1989年建成的老小区，一年之内，从均价9664/㎡，到成交均价16719/㎡，上涨了7005/㎡。可谓是徐州房价里的战斗机，战斗机里的直升飞机。
而上涨的逻辑很简单：
靠近市中心，交通便利，附近有地铁1号线，周边有星光第二实验幼儿园，星光小学，湖滨一小，求是小学，三十一中，爱客来购物中心，金鹰国际购物中心等配套。靠近云龙湖，风景优美。
最重要是他是星光小学，和三十中的学区房。
目前小区最高挂牌价已经高达28395/㎡
值得注意的是，据房产中介说：湖滨东村并不是所有的房源都是星光小学的学区，所以价格差异很大，大家如果要购买，可要注意擦亮眼睛。
