11月12日，“佛山市城市更新协会会员大会暨城市更新政策宣讲和工作推进会”透露，今年，佛山中心城区108个城市更新市级重点推进项目启动42个。数据显示，佛山城市更新改造预算已投入资金3642.5亿元，重点项目在整理拆除、招商引资、开发建设等方面优先部署、重点突破。
其中，位于桂城千灯湖CBD的时代爱车小镇，在佛山中心CBD城市更新领域创下多项“首个”，首期投资超百亿元，是佛山城市门户产业升级、空间提质的一块重要拼图。
佛山千灯湖片区夜景。
佛山“门面”大改造
旧改新模式谋求各方共赢
一年之计在于春，今年3月，伴着佛山上半年重大项目开工投产的热潮，时代爱车小镇从3月正式动工，至今已有多位市领导到场视察参观，重视程度可见一斑。
时代爱车小镇项目开工仪式。
一个旧改项目缘何引发各方关注？推动城市建设是佛山的中心工作之一，佛山明确，城市更新是佛山抢抓“十四五”开局和“双区驱动”历史机遇，开创高质量发展新格局的战略选择。
时代爱车小镇正是佛山产业提升改造的重点项目之一。佛山对这一项目寄予厚望——通过产业的升级迭代创造新空间，提高超两倍的物业价值，未来消费拉动、就业人口将呈现几何级增长，为土地、城市创造更优质的价值。项目位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，西接交通枢纽佛山西站，东临广州荔湾，区位优势明显。
海八路是广佛连通的必经之路之一，在这里打造的新空间，将作为佛山“门面”。也因此，项目也承担着探路中心城区旧改方向、提升旧改效率的任务。
时代爱车小镇项目总占地面积1352亩，其中，首期启动改造范围625亩，总建筑面积75万㎡；二期项目占地约552亩，是原华南汽车城的所在。1999年开始，华南汽车城在此兴起，是珠三角地区规模最大、汽车品牌最集中、功能较齐全的汽车销售市场之一，但到如今，华南汽车城面临功能单一、服务档次不高、空间布局杂乱、土地利用价值低等问题，改造提升产业升级，成为必选路径。
体量大、底子厚的华南汽车城如何改造？为擦亮一张“新名片”，项目不仅有大规划，也有全新开发模式落地，进一步保障了质量。
具体而言，项目采用南海在全国首创的“混合开发”模式进行改造，即“国有+集体、住宅+产业、出让+出租，以产业开发为主、住宅开发为辅”的土地复合利用方式，通过引入社会资本跨界共建，连片改造为融合住宅、商服、生产等功能齐备的综合性项目。
区别于一般的综合体，将商业部分拆分出售，时代爱车会小镇采用统一专业化运营管理，确保后期产业、商业的运营。不仅有产业，更能推动就业、满足生活和消费需求，这也意味着，这将是一个多方参与、多方共赢的项目。
时代爱车小镇将建设成涵盖江景住宅、酒店、公寓、写字楼、主题商业mall、汽车文化体验、主题公园等功能区的城市综合体。
产业集聚带动消费升级
定位华南最大汽车文化体验中心
除了模式创新，针对具体的业态布局，时代爱车小镇则是桂城首个商业开发后不改变原有产业主题的“三旧”改造项目。
按照计划，时代爱车小镇将建设成涵盖江景住宅、酒店、公寓、写字楼、主题商业mall、汽车文化体验、主题公园等功能区的城市综合体，建成后将是华南区域最大的汽车文化体验中心。根据规划，项目建成后将预计提供约2万个就业岗位，预计每年人流量超800万，每年贡献超100亿GDP 。
时代爱车小镇效果图。
项目首期地块的打造及空间利用方面，临江部分地块打造为高端住宅、酒店、公寓及写字楼，可享一线滨水景观，为断供多时的千灯湖板块提供新住宅供应。而临海八路一侧用于打造六大主题商业mall，长达1.5公里城市主干道展示面，可实现最大程度的展示、引流效果，同时改造后将极大提升城市面貌。值得一提的是，首批商业计划将于2021年10月开业。
项目首批将推出一线江景三四房臻装住宅。
目前，时代爱车小镇项目营销中心已开放，首批将推出一线江景三四房臻装住宅。项目将于12月6日盛大开盘，现在认筹可享受9.6折优惠。
项目地址：佛山·千灯湖·海八路
热销电话：0757-83616666
【撰文】华声宇 叶洁纯
企业供图
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
来源：南方+ - 创造更多价值
