上地东里可以说是海淀学区房的标杆了，因为它的对口学校是著名的“上地实验小学”，该校是海淀著名的黑马名校，名气比肩北大附小、清华附小等传统名校，近两年甚至有赶超中关村一二三小之势。
关于上地实验小学，值得专门写一篇文章，本来这个学校在海淀属于“村小”，不过随着中关村的发展壮大，大量程序员的孩子在此校就读。本来教育程度就高的父母，又特别重视教育，于是上地实验小学就逐渐成立海淀区的一所一流小学。
而且，上地东里的孩子，还可以直升上地实验中学。这也就是说，只要买了上地东里，孩子小学、初中，都能上这所名校，比起那些参加点招，没日没夜地上课外补习班的孩子，不知道要幸福多少。
所以，上地东里即使处于被五环之外，价格也并不低，均价甚至可以比肩西城的顶级学区房，去年最高位时曾达到将近15万。
2018年5月8日，海淀区教委发布《北京市海淀区教育委员会关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中入学方式中提到：
（四）稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式
根据适龄学生人数、学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。
自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
2018年12月26号，上地实验小学发布了《关于北京市义务教育入学政策的通知》，海淀学区房“标杆”正式宣布沦陷。
总的来说，上地片区的学校还是比较均衡的，所以即使片区内多校划片，影响也不大。
但是，上地东里比较特殊，因为原来的对口学校既是名校，还可以直升，假如多校划片之后，被分到了片区内其他的学校，假定是清华附小，虽然也是名校，但是不能直升了。那么，上地东里的房价肯定会回落。
当然，具体影响有多大，还得看细则。毕竟，80%能上上地实验小学，和40%能上，差别还是很大的。
总之，那些对口名校的小区，肯定会跌。
去年11月以前，以上地东里的学区房性质来看即便在淡季也平均会有十多套的月换手成交（链家数据），在每年开春的旺季月份就更多了。目前自去年11月底到现在成交只有2，3套，而且挂牌量大增（新上房源100套左右），这就已经很说明问题了。
1月春节前确实有一套成交，但不能排除是在11月底前支付定金后在跑流程晚了些，所以最好还是要慎重。当然不排除未来政策由于居民的抗议有反转。那也得看看2，3，4月份的情况而定。
所以，目前来看，买海淀的学区房有比较大的不确定性，尤其是上地东里。
