一.小区概况

花开园建成于2001年，由南京开元经济开发有限公司开发建造，业主自筹物业代为管理。

小区至今已有18年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅5栋，共计360套房。小区配有车位80个，车位紧张，停车压力较大。

在居住舒适度上，小区绿化率高达38.0%，小区绿化率较高，非常适合居住。

二.房价走势

小区目前均价为41387元，低于商圈均价（48478元），低于行政区均价（42560元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。

三.主打户型

小区主打的户型是66平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站上海路1415米，离地铁站有一定距离，步行时间稍长，但在可接受范围内。

五.教育配套

小区对口小学为白云园小学，白云园小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。

小区对口中学为宁海中学（分校），宁海中学（分校）是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内有环宇城，天玺尚座，华彩荟(南京店)，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。

小区三公里内有南京市第二惠民医院，远大中医院，河海大学医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：4.0分

价格优势：5分

教育质量：4分

交通配套：4分