南宁梦之岛(老商业转型太难！梦之岛水晶城改了个外立面却被嘲)

昨天已经聊过接待性质的大酒店，今天就来谈谈南宁的传统商业吧。

其实整体看下来，或许可以用“时移世易”来形容。

随着新商业体不断冒头，以及网络零售+线下体验型新零售店持续影响，老牌商业运营受到巨大挑战。

南宁百货营收也七年六降，时代在变，摆在老牌商业面前的，似乎只有“更新”一条路可走。

但不是每次更新都伴随着鲜花和掌声，质疑也少不了。

PART.01

大商场更新，没几千个W拿不下来

继梦之岛奥特莱斯之后，经营15年之久的梦之岛水晶城也迎来了调整升级。

8月5日，南宁自然资源局网站就公布了项目外立面更改的公告，主要针对外墙材质、广告位形式、入口雨篷造型等进行改造。

与以往相比，差别有点大↓↓

不仅颜色更鲜亮，看着也更加新潮。

从抖音官方号透露的消息看，整个更新项目预算几千个W，新地砖铺设预算都几十个W，确实大手笔。

部分外立面效果已经呈现，头条君去现场查探了一番。

有点“图片仅供参考”那味了……

现场颜色要深很多，外形上的小孔洞也很明显，网友吐槽称其为“蜂窝煤”“马蜂窝”。

外立面设计可能缺乏新意，被质疑是从其他商场直接“贴”过来的，入口雨棚也被网友戏称是“借鉴航洋城鲸鱼嘴”。

除了外立面之外，内部更新也在同时进行。

走进正常营业的商场内部，发现有不少商铺被围挡遮住，天花板和地面都有工人在作业。

部分地板已经完成铺设，浅灰色瓷砖替代了原来稍显老气的黄色瓷砖；部分天花裸露，似乎在进行线路调整。

也有顾客穿梭在正常营业的店铺中，正常购物。

从现场可以看到，商场内部高度有限，相比于新兴商业体来说略显逼仄。

此次更新除了外立面之外，也会将一、二楼中庭部分打通，增强空间感和视觉效果。

据悉，商场还将引进国际一线二线潮流品牌。

从官微发布的信息来看，将有ASH精品店、ICICLE之禾、EIN、SENCELAND等新店进驻。

在网传的品牌矩阵图中，还有香奈儿、雅诗兰黛、兰蔻、迪奥等一线大牌，阵容强劲，不知未来是否会转型主打美妆品牌。

高端品牌店回归，梦之岛水晶城看来是真想与万象、航洋等商场分高端市场一杯羹了。

可当下实体商业形式严峻，仅靠这些方式就足以让商场改变经营颓势，重获新生吗？

PART.02

商场同质化严重，得自救

能否重获新生不一定，但肯定得寻求经营突破口。

在南宁众多商业体中，梦之岛水晶城能归到“会玩”的那一类。

西方有黑色星期五，电商有双十一购物狂欢，而梦之岛水晶城也持续9年推出“40+小时”不打烊活动。

货品齐全、折扣感人，顾客蜂拥而至，也不乏“半夜睡醒抢折扣”的神人。

可惜，实体商业的客源有限，在辐射范围内有多家竞争对手的情况下，“受伤”的多是老牌商业，如今也不得不选择“更新换代”。

一直以来，传统百货和购物中心同质化现象严重，在新商业体的对比下弊端暴露无疑。

万象城、航洋城以及万达广场等新商业体相比于南宁百货、梦之岛百货来说，业态更新、消费客群的定位更准确、奢品种类也更加齐全。

再加上今年开业的商业体激增，老牌商业再不寻求突破口，在利润被分薄的同时，也将面临被时代抛弃。

如广西第一家奥特莱斯——王府井奥莱去年宣布闭店，多次转型后仍不理想的撤场南宁，换香港鼎丰接手。

前事不忘，后事之师。

进行商业转型和业态调整，以吸引人流、聚集人气成为老牌商业抢夺市场的重要手段。

如今，梦之岛水晶城斥巨资更新改造，同时引进高端化妆品牌以及国际一二线潮牌，是与时俱进，提升购物体验。

同时，周边有地王广场、金源CBD等众多写字楼环绕，也聚集了不少高消费人群，如果更新后能吸引这部分人群进行消费，也能达到改善经营状况的目的。

鉴于改造尚未完成，效果如何还不能下定论，那么南宁其他老牌商业的经营现状怎么样？

PART.03

南宁其他老牌商业体还好吗？

现场略显冷清，大部分店铺推出“打骨折”套餐，但也可能与头条君实踩的时间有关。

百盛购物中心、南宁百货大楼位于朝阳商圈，作为老南宁的地标性建筑，它们曾是南宁数一数二的商场，各种商品大牌云集。

这2家商业体都在1、2号线朝阳广场站以及民族大道附近，周边交通都非常便利。

不管是白天或夜晚，这一带都是南宁人流最密集、商业化氛围最浓厚的地方，两个商场的人流量自然也非常高。

但随着时间的流逝，新旧商业体的更迭，它们也逐渐淡出大众的视线。

相信很多细心的小伙伴们逛街的时候会发现，百盛、南宁百货大楼的外观明显有了岁月的痕迹，显得比较老，与万象城、航洋城等新一代商业体在外观上有明显的差距。

商场内部呢？

头条君实探当日，百盛购物中心内有点冷清，逛商场的人很少，大多楼层只能看到销售人员的身影。

商场内环境布局和整体装修风格偏老式，一些楼层的购物环境较为局促，缺少疏阔的空间。

4-5层楼还有部分铺面换了商家，正在装修，海报围蔽上还标着“即将开业”的字样。

商场内的业态算是比较丰富的，有超市、服装、化妆品、皮具、家具用品等，但缺少整体品牌规划，而且几乎没有体验型业态。

在廊桥另一侧的B馆（西南商都），布局有餐饮、服装等业态，餐饮店的人气要比商场好很多，不少旺铺前面还排起了小长队。

相比百盛，南宁百货大楼要更显老旧一些，毕竟“资历”更老。

内部装潢偏老式，商场人流也是稀稀拉拉，很多店铺都摆满了打折促销的广告牌。

上图感受一下↓↓

8楼只剩下影院，其余场地基本被清空了，让人感觉有些落寞。

实际上，早在2019年5月，南宁百货大楼就曾升级改造，引进了中影影院、斐乐、到长沙等品牌，打造了“时尚零售+餐饮休闲+场景体验”的新业态组合，进一步提升购物体验。

不难看出，南宁百货也在努力褪去老旧的面貌，以新形象迎合大众消费趋势。

但不得不承认，它们确实老了。

PART.04

竞争白热化，老牌商业如何突围？

近年来，实体商业持续受到电商和新零售的冲击，传统的购物中心模式似乎出现了危机，全国的百货业态都处于低迷状况。

就南宁而言，不少老牌商业体不再受到追捧，客流量明显下降，经营每况愈下。

今年4月10日，南宁百货发布公告称，2020年净利润亏损1.3亿元，同比下降2841.89%；营业收入为7.79亿元，同比下降58.05%。

据了解，这已是南宁百货营收连续3年下滑。

另外，2021年将是南宁商业爆发之年，据头条君不完全统计，今年下半年将有9个新商业开业，如万象汇、宜家家居、汇昌星悦荟等。

这些新商业体的出现，势必会对现有商业产生冲击，商业模式较为落后的商业体不免陷入困境。

如何突围成为摆在这些商业“巨头们”面前亟需思考的问题。

转型升级或许是一条出路，航洋城就是成功转型的一个案例。

2012年万象城开业后，南宁商业格局发生了很大变化，重心从朝阳、金湖广场移到了东盟商务区，最受冲击的当属航洋国际。

面对来势汹汹的对手，航洋城选择顺应消费升级大趋势，一改过去单纯业态，经过一番全新装修和定位，引入多家知名美食品牌、美妆、快消品等，通过多业态、差异化体验、等方式，吸引年轻一代消费者的注意力，积极转型升级。

如今人气越来越火，算是从万象城的“围剿”中成功突围了。

显然，强调差异化的场景型、体验型消费业态，成为转型的目标。

或许有人会说，不是谁都能像航洋城这样幸运，南宁百货一直在努力可目前也没有改变局势。

的确，转型不一定能逆转颓势，但不尝试就永远没有逆袭的可能，甚至会被市场淘汰。

当然，除了转型升级，自身的商业运营能力也很关键。

▌写在最后

其实，此前网上一直流传着梦之岛各地分店陆续撤离的消息，这些多少能折射出梦之岛的没落。

如今梦之岛水晶城刷新外立面、引进更多潮牌等举动，不难看出，它在努力改变局势。不过，未来走势如何属于未知数。

时代在改变，行业优胜劣汰很正常。

在市场竞争日益激烈的今天，老牌商业若想取得竞争优势，就必须重视转型创新，迎合消费，提高体验感。

作者|谢金伶、刘玉婵

审核|吴晓苑

编辑|徐逸君

（来源：南宁楼市头条）