位于厦门岛外东南隅的翔安区算是岛外发展较晚的区域，一直不温不火；然而近两年“东部市级中心、翔安国际机场、地铁3、4、5号线……众多利好政策将其推到台前。相较厦门其他区域，翔安较为宽裕的开发空间，加上值得期待的规划前景，越来越多的购房者也开始关注这个区域。
板块价值不同价格却趋近，购房者如何选择
翔安区主要分为新圩、马巷、新店和南部新城四个板块，其中新圩板块距岛内最远，在售楼盘中澳城以其小面积低总价的优势吸引了不少想要落户厦门的刚需客户。值得注意的是，除去较为偏远的新圩板块，马巷、新店和南部新城三个片区资源及发展前景相去甚远，价格却相差不多。如此一来，购房者买房，究竟该选哪儿呢？
板块在售新盘10月成交均价图
从板块对比来看——
马巷虽教育、医疗配套尚可，交通条件相对便利，但距岛内最远，且规划为工业园区，居住环境较差，未来该板块在居住功能的提升上并没有太大的改变。
南部新城片区目前配套最为匮乏，但该片区受政府关注度还是比较高的，南部新城CBD及翔安机场的规划，还有多个近期将要招商的综合体项目，加之3条地铁线路规划，未来发展前景还是比较可观的。
新店片区发展最为成熟，在售楼盘也多围绕在汇景商业中心和新兴街商圈附近，生活便利性强，居住氛围较为浓厚。
综合来看，短期居住要选择配套较为成熟的片区，新店当为首选，而现有配套匮乏的南部新城则不占优势。
但考虑到升值潜力方面，高起点高规划的南部新城则优先考虑，而居住功能性逐渐弱化的马巷则排末位。
由此来看，现阶段价格梯度自然应该是新店最高，南部新城次之，马巷最低。目前三个板块均价并未拉开，那么问题就来了，究竟是马巷价格偏高，还是新店板块价值被低估了呢？
被透支的马巷，被低估的新店
要看板块价格是否合理，不妨将类似区域、类似价格段的板块拉出来比比。
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翔安马巷、集美灌口和杏北板块皆为工业区规划，其中灌口板块虽配套稍逊一筹，但价格也最低；杏北和马巷两板块配套资源相当，相比之下，杏北板块距岛内最近，其12926元/㎡的均价显然要比距岛内最远且价格最高的马巷板块更具优势。
如此来看，马巷均价的确有所偏高，有意向置业马巷的购房者，如果对区域没有绝对的情结的话，不妨去杏北、灌口走走。
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翔安新店、集美新城和北站片区，三者到岛内核心点距离相差不多。
与北站片区相比，翔安新店各类配套更为完善，不管是生活便利性还是居住便利性都更胜一筹，价格显然要高于北站片区；
集美新城虽现有配套不及新店，但各类配套规划齐全，且落地性较强，加之景观资源优势，板块价值比新店略胜一筹。
由此来看，新店目前15369元/㎡的均价性价比还是比较高的，且目前相同区位价值的片区基本找不到低于17500元/㎡的楼盘，由此可见该片区的项目在板块资源占有均好的情况下17500元/㎡以内的价格性价比还是比较突出的。
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翔安南部新城、海沧马銮湾、集美北部新城片区距岛内都是比较近的，南部新城在现有交通、配套等方面均不及后二者，但南部新城发展起点较高，规划配套完善，目前16155元/㎡（含2500元/㎡精装）还是比较有优势的，未来发展前景可期。
由此来看，有意向翔安置业的购房者，新店及南部新城片区的项目应该是从性价比角度考虑不错的选择。
板块对了，选错楼盘一样要命
虽然新店、南部新城的区位价值值得肯定，但要想摸到价格天花板还要提高自身产品溢价能力，良好的户型设计、合理的社区规划、完善的物业服务及充足的车位配比则是提高项目竞争力的主要因素。
首开领翔上郡在户型和物业方面不占优势，户型动线设计略显混乱；其所采用的白士德物业服务口碑不佳。
招商雍华府社区体量较小，难以形成浓厚的居住氛围；除商业外无其他配置，难以满足业主的生活需求。
世茂御海墅仅1:0.6的车位配比显然不足，或将面临楼下空地变为停车位的隐患。
禹洲卢卡小镇在社区规划方面优势较为明显，别墅区与普通住宅区分离，私密性较强；商业基本可满足业主的生活需求，部分配套提前落位，居住品质保障性可期。其他方面虽无突出表现，但也没明显不足，居住舒适度相对较高。
板块在售项目中，禹洲卢卡小镇也是唯一有可能向新店板块价格天花板靠拢的项目。
观点陈列
综合来看，置业翔安首选南部新城和新店片区的项目。
南部新城目前在售楼盘只有世茂御海墅，虽现有配套匮乏，但片区发展潜力巨大，去精装的价格也比较占优势，投资客可多加考虑。
新店片区在售项目虽各有不足，但周边配套成熟，生活便利性较强，定价也比较合理，有意向置业翔安的购房者可多加关注。即将入市的禹洲卢卡小镇项目，与周边在售项目相比，社区规划方面优势明显，其他方面也没有明显劣势，但同时考虑项目对新店的部分资源享有情况并不是绝对的占优这些因素，分析师认为倘若项目价格在17000元/㎡以内还是具备一定性价比优势的。
图文/房价点评网分析师 侯悦
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