所谓“知者乐水，仁者乐山”， 智慧的人爱好水，仁德的人爱好山。居于城市之中，山难寻，水易得，所以自古以来，古代富商就喜欢在湖畔置办宅子。

从现实意义上说，临湖而居不止带来原始的情怀，还可以享受到清新的空气和开阔的视野，公园绿地更是城市中稀缺的资源。所以在城市之中，以湖为中心的板块和湖景房往往都是价值和价格最高的板块之一，合肥的经开区翡翠湖和南艳湖亦是如此。

翡翠湖位于安徽合肥蜀山区容成路1号，整个景区占地面积2022亩，其中湖面947亩，为古梗水库改建而成，地势舒缓，兼有水面、各种树木，自然风光优美。周边分布着安大、合工大等高等院校，北侧的居住区有168玫瑰园西区和东区，还有中环城购物中心等商业体，配套齐全、学区优质，是最受购房者欢迎的板块之一。

南艳湖公园占地面积约3000亩，相当于3个天鹅湖、6个逍遥津；其中超过1600亩的中心湿地几乎保持原生态；至今发现的鸟类已有90余种，被称为“合肥观鸟地之首”，一年四季都有鸟栖息，夏候鸟和冬候鸟轮流坐班；逛公园常可看见野兔、野鸡、野鸭等野生动物，生态环境和空气质量都是全合肥最好的区域之一。

周边以住宅、教育和产业为主，最知名的当属启迪科技城，集科研、产业、教育、商务、居住等为一体。

在教育资源方面，清华附中合肥学校虽然是一所全新院校尚未出成绩，但是预期很高，所以学区范围内的水木园一度单价达到4W+，跻身合肥一档学区房价格之列，清华附中西区的选址和建设时间也牵动了很多人的心。不过目前板块内缺乏大型商业体，是个遗憾。

两个板块各具特色和价值，不过南艳湖和翡翠湖一东一西一直相对独立，并没有串联起来，其中的关键因素就是明珠广场板块的发展。

对于明珠广场这个板块想必大家都不会陌生，承载了很多老合肥人的记忆，但是近些年有些落寞。所以经开区也在进行大规模的提升改造工程，升级后的明珠广场创新商务区定位合肥南部副中心，衔接翡翠湖与南艳湖，打造“双湖科创圈”。

目前经开区对明珠广场板块也开始大规模供地，并规划九年一贯制学校和开始建设繁华中学。

但有明珠广场这个核心还不行，另一个需要打通的关键节点就是佳通轮胎厂区。因为南艳湖和明珠广场之间被佳通轮胎厂隔开，厂区不搬迁，就没办法一体化发展。

目前按照计划佳通轮胎厂区将于2025年开始搬迁，2026年搬迁结束，原厂区重新规划成居住用地、教育用地和商业用地，让“双湖科创圈”没有了障碍，也填补了南艳湖板块没有大型商业的空白。

不过“双湖科创圈”这个规划主要还是要落在明珠广场和南艳湖这一段，除了地理位置的缘故， “双湖科创圈”规划是依托清华启迪园、中德教育示范基地等大科创平台，带动经开产业创新发展，助力打造“生产、生活、生态、科创”的特色经开区，成为合肥全新的地标。

其中不管是清华启迪园，还是中德教育示范基地都是在南艳湖周边，更关键的是仅有南艳湖西侧到明珠广场中间有发展的空间。

在可售楼盘方面，翡翠湖周边已经成熟，无新盘可售，南艳湖周边主要有远洋水木华著、远大上湖居和皖投云锦台这3个楼盘。

其中远洋水木华著在南艳湖东侧，共有29栋住宅楼，全部是高层和小高层，小区体量比较大，首开109到142平，放风均价26000元/平左右；

楼盘距离南艳湖有一定距离，周边环境也欠佳，最大的价值点就是否能划入清华附中。不过这块地交给了远洋开发，没有以水木园二期来建设，和清华附中之间也隔了康利园、明悦花园、绿地滨湖国际花都和南艳滨湖时光一众小区，如果划进去跳不过这些小区。如果都划进去，失去了小班教学、生源大幅增加的清华附中也失去了预期。

所以较大概率没有清华附中的远洋水木华著在没有地铁、配套和湖景的情况下，吸引力大大降低。

还有就是远大上湖居，在南艳湖的东侧，3月刚拿地，目前并没有规划信息，开盘尚早，这个盘的主要优势在于西侧就是南艳湖，但仅40.72亩的地块面积稍显美中不足。

还有一个楼盘就是皖投云锦台，该楼盘位于南艳湖的西北侧，明珠广场板块与南艳湖板块的结合部位，根据规划项目包括住宅、商业、写字楼，并配建一所9班幼儿园，建设不少于1500㎡的街头游园，并向社会开放。也是目前正在修建的地铁7号线石门路站旁，属于真正的地铁口楼盘。7号线总共设有9座换乘站，实现对1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条地铁线路，地铁出行覆盖面很广。

可售住宅一共9栋，除了2栋26层高层，其他均为11到16层，其中高层在西侧，靠近南艳湖一侧均有11层和16层。面积120到180平，靠近始信路一侧是规划的的为商业街，隔开了噪音。

这三个楼盘，如果远洋水木华著能够划入清华附中，毫无疑问就是最值得购买的楼盘，因为学区完全可以覆盖掉其他不利因素。但是从现实角度来看，划进去的概率很小，所以楼盘也没拿清华附中作为宣传点，在没有学区的情况下，项目就乏善可陈了，所以风险会比较大。

远大上湖居和皖投云锦台更适合与改善购房者，南艳湖的生态环境和空气质量都是全合肥最好的区域之一，如前文所说“知者乐水，仁者乐山”。

远大上湖居是与南艳湖接触面最广的楼盘，湖景是主要优势，不过房企久未拿地，所以了解的人不多，同时周边配套较为欠缺，老旧小区多，距离地铁比较远、学区也难有变化；

皖投云锦台相对优势要多和稳妥一些，楼盘位于南艳湖北侧，国企开发，附近的皖投万科产融中心品质也不错，纯正地铁盘，自身也配建商业。

最关键的是东边佳通轮胎搬迁后，可以同时的享受到南艳湖的湖景资源和明珠广场的商业资源，也存在一个远景的学区预期，因为佳通搬迁后必然会规划学校。加上交房就能享受到的地铁资源，同时不断升高的地价对于周边房价也可以起到有效的带动作用。

整体上来说，在地理位置上，南艳湖板块近滨湖、政务和包河，属于四区交汇，20分钟内可达高铁站、政务区、滨湖区等，交通以为便利， 距离中央公园的徽州大道沿线的科创CBD板块也仅有10分钟左右车程。

包河区的政务东板块能够迅速跻身于合肥热度最高的板块之一也是这个原因，明珠广场到南艳湖的合肥南部副中心也是如此，接下来我们所需要的只是时间的等待。

目前三个楼盘如果想赌一下学区，远洋水木华著是最好选择；如果想离南艳湖近，远大上湖居是最好选择；皖投云锦台则相对最均衡，商业、地铁和湖景均有，存在未来预期。

其实，新城区的优势在于空地多好开发，老城区最缺乏的就是土地资源， 老城中的新城，向来都是最受欢迎和关注的，兼顾了地理位置的优势又具备新城面貌和规划，周边的大量产业人口也迫切需要一个能够释放改善需求的新城。