咸宁市碧桂园(碧桂园精准布局，聚焦深耕湖北，参与县域经济发展)

极目新闻记者 袁佳

3月30日，碧桂园发布了2021年经营业绩，5580亿元的权益销售额依然稳居行业第一，营业收入也同比增长13%至5230.6亿元，再创新高。过去的2021年，房地产行业经历了从上半年开发销售总体维持高速增长到下半年市场基本面承压下行的转变，“促进房地产业的良性循环和健康发展”成为新的政策主题，秉持稳健经营原则的房企展现出了更强的抗风险和可持续发展能力。

即便短期内房地产市场仍面临着不小的压力，但碧桂园集团董事会主席杨国强认为，中国的城镇化还有很长的路要走，未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活，长期稳定的住房需求依然存在。

深耕城镇化，碧桂园在湖北投资稳定增长

县域经济是我国实行新型工业化和城镇化的重要载体，根据《政府工作报告》，“提升新型城镇化质量”是今年工作重点之一。据悉，相比过去着力推动中心城市，今年国家将着力推进以县城为重要载体的城镇化建设，更好满足农民到县城的就业安家需要。这意味着，在碧桂园聚焦深耕的县域市场，房地产依然大有潜力可挖掘。

实际上，县域经济一直在我国的国民经济发展中扮演着重要的角色。以湖北为例，湖北省县域经济发展研究中心的公开数据显示，2021年湖北地区生产总值迈上5万亿元台阶，县域经济总量占比近六成；人口方面，湖北县域人口占比超八成，县域经济承担着全域经济社会发展重任，县域强则全省强。

“十三五”以来，湖北省县域经济总量先后突破2万亿元、2.5万亿元大关。2020年在疫情、汛情叠加影响下，湖北县域实现地区生产总值2.55万亿元，占全省GDP比重的58.8%，GDP过300亿元的县市区有36个、过500亿元的达16个。到2025年，湖北县域生产总值过500亿元的县(市、区)达到25个、过1000亿元的5个。

碧桂园的经营数据同样也提供了一个重新看待三四线城市发展潜力的视角。数据显示，2021年碧桂园来自三四线城市的销售额占比达68%，有161个城市的市占率超过5%，其中有13个地级市的市场占有率大于20%，55个城市的市占率在10%-20%。在湖北，碧桂园自2007年先后布局武汉、襄阳、孝感、随州、咸宁、鄂州、宜昌等16个地市州，打造172个品质项目，在湖北开发面积超1000万平方米，以“一城多碧”的发展态势成为湖北进驻城市最多、项目布局最广的房企之一。截至2021年底，碧桂园在湖北的房地产板块累计投资总额超千亿元，销售总额超1200亿元，实现税收贡献超100亿元。

百舸争流，碧桂园踏准湖北发展节奏

“产业和企业是县域经济的核心支撑，产业强、企业强则县域强。”在2021年湖北省区域发展布局暨县域经济工作推进会中省委班子强调。要千方百计培育做大龙头企业、做强特色主导产业加快培育县域市场主体和特色产业。

2021年，湖北认定首批116家专精特新“小巨人”企业，涉及产业主要集中在医疗器械、生物医药、光通信芯片、汽车及化工产业。专精特新“小巨人”企业，专注于细分市场、创新能力强、市场占有率高、掌握关键核心技术、质量效益优的排头兵企业。

百舸争流千帆竞，奋勇争先正当时。湖北通过招大引强、培优壮强，让中小企业满天繁星，大企业顶天立地。碧桂园在湖北投资合计近150亿元的武汉汉南“中国种谷”项目、赤壁住方科技智能门窗产业基地项目、咸宁博实乐教育项目等多个产业项目，正力推现代农业、智能制造、现代教育、产城融高科技领域布局。

聚焦主业，打造坚实产品力

如今，新兴中产阶级对住宅的要求越来越高，这种需求不止出现在长三角、珠三角等城市，中西部城市建设宜居社区的需求也越来越迫切。

过去15年，碧桂园在鄂先后开发建设武汉碧桂园东境、武汉龙阳碧桂园等众多高品质地产项目，荣获国家级广厦奖、武汉市广厦奖；此外枣阳碧桂园利达天玺、咸宁赤壁碧桂园等项目入围国家级广厦奖，将美好人居的社区开发理念植入人心。

2021年，碧桂园集团在鄂建设项目荣获各级建设工程类奖项共140余项。一季度以来十余个项目摘得省级荣誉，为全年安全生产工作开好头、起好步。

如今，购房者对“好房子”的标准不断升级，购房需求趋向细分，碧桂园开始进一步优化其产品系，以便更好地打造出适应人居新需求的家。事实上，由于城镇化纵深极为宽广，供应的产品也必须分层次分体系分群体。2021年初，碧桂园高规格发布了“星、府、云、天”四大产品系，在建筑审美、空间感受、生活体验及细节品质等方面，进行全维考量和升级。

目前这些产品系已集中在湖北各大城市落地，突出的产品力得到了市场良好的反馈。位于襄阳航空路的碧桂园城市之光项目，一座座高楼拔地而起，在蓝天白云的映衬下璀璨耀目，前来参观订房的客户络绎不绝。襄阳碧桂园城市之光项目隶属碧桂园“星系”产品，铝板结合大面积玻璃幕墙构成的建筑主体，以现代、时尚、轻奢的设计风格展现给城市，打造八零九零新生代的梦想新领地。

事实证明，这种经过前期大量市场调研，充分了解当地市场需求落地的产品，是有着巨大潜力和市场竞争力的，也进一步说明，某种程度上，碧桂园的产品力就代表着城镇化的方向。

行稳致远，坚定广泛布局战略

展望未来，房地产市场规模进入总量高位、增速低位的新时代已成为了行业共识。在业内看来，未来房企的发展模式将从过去过度依赖金融驱动的外延式增长转变为内涵式增长，具备稳健经营底色和融资优势的碧桂园也将在行业新一轮的整合中持续保持行业领先地位，实现有质量、可持续的发展。

作为持续深度参与中国城镇化进程的房企，碧桂园通过不断优化管理、聚焦深耕，在三四线城市建立了比较优势。2021年10月由北大光华管理学院整理发布的《碧桂园：中国地产的县域营销样本》研究成果，为未来城镇化发展与地产开发提供参考。

知名地产分析师严跃进也表示，碧桂园作为全国排名前三的房企，对于新市民的购房需求，把握得非常到位，而从创新的角度看，碧桂园在低成本高品质的产品打造方面，优势明显，真正吻合了市场需求。尤其是一些大型社区建设方面，其有较好的发展优势，能够导入各类配套。

碧桂园本身优势叠加湖北“一主引领、两翼驱动、全域协同”区域发展格局，作为最先“抢滩”地级市市场的房企之一，碧桂园在湖北优势明显。有理由相信，坚守新型城镇化建设道路、韧性布局的碧桂园，必将在湖北迎来更多发展机会。