作者：唐一刀
地铁10号线已经开通3个多月了。
但坂田市场依旧冷冷清清，店铺大批倒闭关门，商业街沦为停车场……
早在几个月前，一刀就在网上看到：从前热闹无比的坂田市场，如今生意惨淡，商家都扛不住了，频频关门。
图片来源：今日头条
本以为，近来地铁开通后，坂田市场的情况会有所好转。
但11月24日，一刀在现场，感受到昔日繁华的坂田市场，目前真是有点惨！
商业步行街沦为停车场
商铺纷纷倒闭关门
对于很多坂田人来说，坂田市场这里一直都是最繁华，也是最热闹的地方。
坂田商业步行街、国惠康、月亮湾购物城、新海湾鞋业广场等，曾都生意火爆。
以前的坂田国惠康 图片来源：百度百科
但据网上关于坂田市场的报道：自2019年以来，坂田市场附近，靠近商业步行街这一块，商铺大量倒闭，地铁口的商铺空置了一年多都没租出去。
图片来源：今日头条
11月24日下午4点半左右，一刀从坂田北B口出来，进到了坂田市场。
下午时分，密集的住宅，宽阔的大街，坂田市场却车不多，人也不多。
沿着地铁口径直往前走，一刀就开始频繁看到关门的店铺。
仅地铁B口这一边，200米内，一刀粗略数了一下，大约就有6家商铺关门招租。
对面，地铁A口这一边，关门的店铺更多，有14家左右，且店铺的面积都不小。
4家连着关门，学校外面的商铺，一整排关门。
按理说，靠近地铁口的街铺本该是非常抢手的，但在坂田市场，这种情况似乎并不太适用。
而更惨的是坂田商业步行街和商业广场。
坂田商业步行街。
街道两边，停满了各种各样的车，排布的密密麻麻。
一刀走进这里，仿佛在逛一个停车场。
入口处，“核心地段、坐享繁华地铁口”的宣传横幅高高挂起。
往里走，冷清、关门、杂乱、倒闭等印象却才是商业街的主基调。
冷清，没有人逛。下午5点左右，没有人；晚上8点左右，还是没有人。
关门、倒闭，整条街上，倒闭关门的商铺几乎占了一大半，招租广告随处可见。
月亮湾购物城、新海湾鞋业广场直接关门大吉！
杂乱，品牌和业态低端且混乱。
目前，商业街以服装批发为主，整体业态和品牌相对低端。
坂田商业广场。
商业广场上的乐汇城，是一个不小的邻里生活购物中心。
整个商场共5层，却一部分都在空置。
1楼，人流稀少，大面积围挡；4楼，教育品牌，大面积关门倒闭。
2楼，永辉超市有一些周边客流。
但整体来看，商场的人流并不算多。
晚上人气火爆
但热闹只属于百佳华和天虹
坂田商业街什么都没有
一开始，看着坂田商业街和商业广场这边大范围关门，一刀还以为是整个坂田市场人流减少，周边整体商业环境不旺造成的。
但，事实并非如此。
换句话说，坂田市场这一块人依旧多，晚上甚至是人气火爆。
只不过，热闹和人气只属于百佳华和天虹，而坂田商业街这一块什么都没有。
7点左右，地铁口人流拥挤。
但这些人流，途经坂田商业街和坂田商业广场，都没有停下脚步，而是径直去了前面的百佳华maxCITY和天虹。
晚上7点半左右，去往max CITY和天虹的火爆人流。
天虹对面，街上一家新开的餐饮店，排队排了很多人。
而这时，商业街和商业广场这边的街道就非常寂静。
同一条街道，相隔不到几百米，商业呈现严重的两极分化的局面。
包括周边居民好像对这种情况都已经习以为常。
“这边不行了，关门的关门，开着的也没什么好逛的，品牌没有吸引力，商业街基本不去了。”
一位在周边住了好几年的大哥对一刀说到。
租金降3倍多，业主直呼“接受不了”
而商铺仍是租不出去
没有人逛、没有生意，商家扛不住。
而一边是商铺关门，出现大量空铺，商业惨淡。
一边却是，周边商铺租赁市场混乱。
一刀随机电话暗访，坂田商业街上两家面积差不多的店铺租金情况。
业主一。
商铺面积：90多平。
商铺位置：街区入口，靠前铺位。
月租。
之前：4万多一个月；进场费15万；
现在：1万3一个月；不需要进场费。
电话沟通中，该业主表示，需要的话随时实地带我看商铺情况。
并极力介绍，现在这边地铁通了，未来，商铺肯定会越来越抢手，让我尽快做决定。
还透露说，因为租金直接下降了好几倍，周边很多业主，都觉得商铺价格下降的太多，一时之间还接受不了。
业主二。
商铺面积：80多平。
商铺位置：街区中段位置。
月租。
之前：5800一个月；不需要进场费；
现在：5500一个月；不需要进场费。
相比上一个业主，该业主就显得比较佛系，没有过多向一刀推销其商铺。
当一刀问到，这周边很多商铺都关门了是怎么回事？
该业主则激动的回答说，修路、修地铁造成的。好几年了，这周边到处都在修。以前，这里人非常多，生意非常好。
修地铁，修路，直接把很多生意都修没了。
从采访中不难看出。
1.坂田市场商业街这一块，商铺空置的情况已经有一段时间了；
2.同一条街，商铺的租金价格混乱，且相差较大；
3.地铁虽然开通了，但周边商铺空置的情况并没有很好的改善；
4.业主都急着出租，而就算是降价了，商铺还是没租出去。
修路修倒闭了商业
业态低端，过度依靠工厂
坂田市场亟待改造和升级
商业街变停车场，租金断崖式下滑，商铺仍旧租不出去……
不得不说，通了地铁的坂田市场，目前来看真的是有点惨！
而看着不远处百佳华和天虹的热闹，再观自身的凄凉。
或许坂田市场商业街这一块的商业，早就该进行反思和改变了。
反思：究其原因，为什么昔日繁华的商业街，现在落得如此下场。
1.漫长的修路和修地铁，影响了商业环境。
“我04年来深圳，第一次到坂田的时候，坂田市场好像就在修路。现在2020年了，还在修。”网上不少网友吐槽周边修路。
而修路施工，不管是从周边环境，还是噪音影响上，都不利于商业环境的运营。
2.业态低端，品牌不太行。
空铺之外，审视坂田商业街这一块的业态和品牌。
业态较为单一，而且品牌知名度不高，不能很好的满足周边消费者的需求。
3.过度依赖工厂。
以前，坂田市场这一块周边有很多工厂。商业很大程度上靠工厂的人流在养着。
而如今，很多工厂都搬去了东莞，很多人也跟着工厂一起走了。
过度依赖工厂，工厂搬迁了，商业大受影响。
改变：要想像附近百佳华和天虹一样热闹，坂田市场商业街这一块亟待改造和升级。
商业永远是在发展和变化的，市场和消费者的需求也在改变。
时代都已经向前，若坂田市场商业街这里还只是停留在过去，落后和被抛弃将是必然。
