来源：深圳乐居

“10月底陆续分批入伙，最近A栋在陆陆续续的收楼，我们B栋还没有收到通知。

收楼的时候缺这个缺那个，但也还通知他们收楼了。

购合同约定是8月底交房，现在已经12月了 。”

这是一位于2019年9月购入宝能城西区的业主的反馈。

“质量不怎么样，烂了这么多大理石”，该业主给乐居君发了几张房间内部的照片。


乐居君继续询问今年8月份车位涉嫌买卖和违建事件，业主表示，幼儿园已经开学，车位维权已经消停、具体进展不甚清楚。

当外界聚焦在宝能债务问题、吃瓜姚振华在西丽吃8块钱汤粉时，宝能业主们最关心的是他们购入的房子什么时候能顺利入伙。

乐居君近日实探了西丽宝能城所在片区，感受到的是扑面而来的生活气。地铁在高架桥上穿梭，出地铁站直达的集中式商业宝能环球汇内部教育培训店铺密密麻麻，宝能城西区底商也熙熙攘攘。


宝能城实探

塘朗城地铁站连接两个集中商场：宝能环球汇、塘朗城广场，前者于去年9月开业，而早一年开业的塘朗城广场无论在体量和人流上都略显逊色。

宝能环球汇


塘朗城广场

宝能环球汇呈狭长状分布，2楼几乎被教育机构、儿童娱乐机构占满



观致汽车是宝能的电动车品牌，现处于关闭状态。

宝能华佳公寓租赁中心，有四种类型户型在租。

西区底商很热闹。

起底宝能城

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。

宝能城东区


东区总用地面积75849.45平方米，计容建筑面积626597平方米。其中，东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地，分四期开发。一期（G/H/J）、二期(D/E/F)、三期（B/C）共计11栋超高层住宅，四期为商业性办公用地，包括2栋超高层公寓及酒店，4层8万㎡的下层集中式商业（宝能环球汇）及4000㎡的社区文化书社（册之丘）。


宝能城西区


西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。西区总占地面积3.3万平米，建面20万平米，共804户，由5栋塔楼和1栋板楼围合而成，楼栋高度为10-25层，容积率仅为3.9，底层为7174㎡沿街商业。

宝能城开盘史：

2015年11月首次备案，宝能城东区，均价6.96万/㎡。

2016年3月第二次备案，备案价上涨了将近9000元/㎡，涨幅12％，楼盘价进入7字头。

2018年4月，宝能城花园56套住宅昨日打包出售，总价4.2亿 。公司非直接全资附属深圳宝新实业拟向宝能城有限公司收购目标物业。

2019年5月西区一期3、4、5、6栋开盘，均价8.2万/㎡。

2019年9月，西区二期加推1、2栋336套大户型，面积段为158㎡～206㎡，均价8.42万/㎡。

2020年1月，宝能城西区（二期）3栋住宅70套获批现售，均价约8.2万/㎡，单价约7.57万-8.88万/㎡，总价约935.69万起。

2020年11月5日，宝能城开售前5分钟发布公告，突击现售，推售东区三期C栋，共68套住宅，户型建面约253-421㎡，均价9.85万/㎡，单价区间在8.3-10.9万/㎡，总价区间在2121-3529万/套。

据房地产信息网站显示，宝能城依旧有大户型未售。

另外，宝能城另有华佳公寓在租赁，据其微信和小程序显示，有四种类型户型在租，工作人员表示该公寓只租不售。

建面约46~49㎡一房；

建面约64~90㎡两房；

建面约113~118㎡三房；

建面约61~100㎡loft。

宝能城“黑历史”

宝能城地块曾被举报系“违规低价拿地”

2016年，10月12日下午，深圳市和信吉实业发展有限公司（下简称“和信吉”）董事长陈谷嘉，在北京举行实名举报发布会称，深圳宝能投资集团实控人姚建辉在取得深圳西丽宝能城地块时，仍存在诸多不合规行为。

10月12日晚间，宝能投资发出声明，再次重申拍卖程序合法合规。宝能投资称，在和信吉长达十余年的质疑期间，进行了大量的申诉、控告和举报，但均因没有充分的理据而无法得到支持。

随着城市的建设发展，该地块从早期的畜牧用地逐渐演变，牵涉到的利益相关方纠葛不决。

涉嫌买卖车位，引发业主维

按照购房合同规定，宝能城西区二期应于2021年8月30日交付给业主。而在收楼之前，今年8月16日，宝能城花园西区小区大堂张贴的一份停车场管理方案引发了业主维权。

停车场管理方案显示：

1、室外停车场是商业配套车位，停放按商业停车场收费；

2、负一层停车场赠予其他公司，打包出售，转变为商业停车位；

3、负二层是固定车位，供购买、赠送车位的业主使用，100个暂时划给幼儿园；

4、负三层停车场供业主月卡车辆使用。

而业主表示，户外车位区域原本是商铺前的绿化，开发商涉及私自更改规划增加车位，并设置商业收费标准。

而公众号宣传的“2:1车位比”，能使用的车位只有695个，远没有达到这个配备比。开发商要出售、赠予车位，更是从未和业主协商。

不过该公示仅存在一天，被物业收回。

目前收楼还在进行中，欢迎宝能城业主反馈最新进展，以及分享居住体验。

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