这是一篇写在5月28日的“旧文”，但8月4日官方确认南宁塔的定址后，一石激起千层浪，受到了南宁市民的热议，居高不下。


南宁市政府办公室是在在人民网地方政府留言板上，对网友的答复中确认南宁塔的地址的：


“南宁市与自治区广电局达成一致意见，明确在五象龙岗龟山半岛片区灵龟山公园选址。”


▲人民网地方政府留言板官方回复


▲南宁塔选址位置


同时答复也解释了选址龙岗的原因：


“既符合城市发展规划要求，也满足广播电视信号要求，且具有独特的区位、交通、景观优势。”


对其他选址提议也做了解释。


“在方特周边选址不符合青秀山总体规划和详细规划的要求，且方特西边已建成社会停车场并投入使用，无空余土地可安排南宁塔选址；”


“五象岭位于南宁市国土空间规划生态保护红线内，不允许进行开发建设；”


“万达茂周边已无符合南宁塔项目功能定位的建设用地可供选址，且该区域较多现状高层住宅小区，不能满足广播电视信号要求。”


“综上，方特西边、五象岭、万达茂等区域均不具备选址建设南宁塔的条件。”


按照三个月前的新闻剧透，南宁塔的身高、体量、身家、身份是这样的——


①420米

②200亩（中高塔80亩，配套产业120亩）

③主体投资30亿

④大型城市综合体（含广播电视、文化、旅游、商务）


▲5月17日的广西卫视新闻截图


以上消息，引起了南宁市民对选址、投入、建设的意义等等种种争议。


所以我们觉得有必要再把文章发一次，对一些争议做小小解读。



以下为正文——


广西楼市5月28日推文：

广州塔“旺”了珠江新城，南宁塔可以带旺谁？



传了一年半的“南宁塔”，从去年3月到今年，地址选项6个，每个都被热议。


上月底消息里的3个拟选址被热议的同时，人民网地方政府留言板上连续两天，反对和支持的声音打擂台。


上周一则新闻画面流出，它的选址几近明朗。


为什么它屡遭热议，因为它对标的是广州塔，那个外地人必来打卡，广州人耍浪漫送祝福为之骄傲、昵称叫“小蛮腰”的地标。


南宁塔要来了，怎叫人不兴奋？


▲图源网络



前世今生

一年，从390米长到420米



同样是定位发射、观光、旅游等功能的新电视塔，还没出生的南宁塔，与广州塔的出生相差了18个年头。


和经历了从2003-2008年的“启动项目—动工—封顶”、再到2009年全球征名、2010年正式命名“广州塔”不同，南宁塔项目一有消息，就叫“南宁塔”了。


最早有南宁塔的消息，是在2020年春节前1月初的一场工作会议上。


▲2020年1月广西广播电视工作会议新闻，图源2020年1月9日的广西广播电视局官微推送


在总结2019年、部署2020年工作时，“南宁塔”第一次出现。


▲图源广西广播电视局官微


亮“名”时，南宁塔的计划模样是这样的——


  • “390米以上”
  • “具备调频、电视、卫星等多种发射功能”
  • “南宁的地标性建筑”


过一个月后，它再次出现在新闻里，是它开始选址。


▲2020年2月南宁塔选址考察新闻，图源广西广播电视局官微


此后一年，除了在人民网地方政府留言板上曾闪现选址消息，其他音信全无。


▲人民网地方政府留言板截图


南宁塔再次出现是在今年4月24日广西卫视的新闻上，这次，信息量大增。


▲南宁塔筹备情况说明（广西卫视新闻最高清截图，凑合着看吧，摊手ing）


大卷努力辨认这两张图，可获取的信息翻译成大白话就是：


1、人民公园望仙坡上的南宁广播电视发射塔50岁，老了，超时服役了，覆盖信号弱了，要退休啦。

2、南宁发展“整体向东，重点向南”，越来越大啦，新发射塔要扩大信号覆盖范围，扛起重任。

3、自治区很重视南宁塔建设，提出要超前规划，“广播电视覆盖”是主业，“文化、旅游、商务”等副业也要跟上。

4、市政府推荐龙岗商务中心区邕江边灵龟山公园附近作为拟建点，自治区广电局说“好，我们区市共建吧”。

新闻出现的第二天，疑似南宁塔项目建议书消息流出，“于项目一期在南宁市用地200亩左右建设一座约420米的广播电视发射塔”。


▲疑似项目意见书文字，图源高楼迷论坛


随之一月后，即上周一5月17日的广西新闻中，新闻中只字未提，但“南宁塔”的画面闪现。


▲5月17日的广西卫视新闻截图


新闻图片剧透了南宁塔的规划身高、体量、身家和身份、地址，分别是：


  • 420米
  • 200亩（中高塔80亩，配套产业120亩）
  • 主体投资30亿
  • 大型城市综合体（含广播电视、文化、旅游、商务）


从390米到420米，它长高了30米，轮廓初现。




选址疑云

跨越15公里6个选项，但都在江边



伴随着每一次南宁塔的新闻出现，争议最大讨论最多的，不是它要花多少钱？要建多高？而是它的选址。


毕竟在广州城市新中轴线上竖立了11年的广州塔，它见证了珠江新城CBD的崛起和兴旺。在一定程度上“带飞”了广州。


谁不想复刻广州塔和珠江新城呢？



▲广州塔、珠江和珠江新城，图源网络


于是，南宁塔的每次“拟选址”，都能被网友扒个底朝天，再讨论个十天半个月。


按照前文提到的2020年2月的选址新闻，一开始的地址选项是：


  • 方特东盟神话主题乐园西面
  • 五象岭森林公园第二象岭
  • 蒲庙镇侧钻岭


从西到东，跨越15公里，分布青秀、五象、邕宁蒲庙。


▲去年南宁塔拟选址


当时人们议论的焦点是：作为“地标”预备役，南宁塔应该像广州塔小蛮腰一样，建在现在或未来高楼聚集的CBD核心上，这三个选址没一个有未来CBD的模样。


到了今年南宁塔有了新消息，以上选项全变，变成了“龙岗商务中心区邕江边灵龟山公园附近”，看新闻中地图截图透露出的信息是：


  • 龙岗西北
  • 龙岗北
  • 龙岗东


▲2021年4月24日广西卫视新闻中的三个拟选址（不用点开放大看了，我也看不清）


这次的争议焦点是——“真在龙岗？龙岗有能力做地标吗？南宁塔能扶得起龙岗吗？”


甚至有人去人民网地方政府留言板上，用标题为“强烈反对南宁塔修建在龙岗”表达了对选址龙岗的失望，以及对方特西、五象岭甚至是万达茂旁等选址的看好。


▲人民网地方政府留言板截图


第二天又有人“杠”了回来，一来一回好不热闹。


▲人民网地方政府留言板截图


但考量权在政府。


于是上周一，在只字未提“南宁塔”的新闻中，规划图中的南宁塔地址出现——这不就是灵龟山公园南吗？


▲5月17日的广西卫视新闻截图



新闻出来后，大卷搜了下，在邕江边能一下子拿出200亩的地方少之又少，灵龟山公园旁恰好就有。


▲近几月灵龟山公园俯瞰，截图自财讯网络全景


至此，南宁塔选址几近尘埃落定，只待官宣。



珠玉在前

电视塔肩上的任务都挺重



为什么大家这么紧张“南宁塔”选址？因为珠玉在前。


事实上，不是所有电视塔都能登高参观，以前的电视塔，仅仅是为了广播电视信号发射。像南宁在人民公园已经服役50年的老电视塔，就仅仅只是个发射塔。


▲人民公园望仙坡上的老电视发射塔，图源网络


但近些年，新电视塔的地标和城市形象功能越来越明显，能带来人流和旅游收入，带旺区域，它信号发射的功能已鲜有人提。


大卷查了下发现，近十几年，中国不少城市的新电视塔都建成了集观光、餐饮、娱乐、广播电视等功能于一身的电视塔，且多数成了城市地标。


排名前十高的都超过了300米，且多数建在水边。


▲如果南宁塔按计划建成420米，你看看能排第几


去澳门塔蹦极、广州塔坐摩天轮，到上海东方明珠旋转餐厅观夜景，都是打卡热门。其他很多观光电视塔就不怎么知名了。


▲比较知名的几个电视塔，都在水边


放眼全世界，更是吓一跳。


日本东京塔够有名了吧，这座以法国埃菲尔铁塔（该塔无信号发射功能）为范本建造的日本东京芝公园的电波塔，333米高，1958年建成至今60余年，都是旅日游客的超级打卡地，还被梁静茹唱进了歌里。


在2012年，东京塔半个世纪日本第一高塔的地位，被634米东京晴空塔取代。


又叫东京天空树的晴空塔，是为了突破电波传输障碍建设的讯号发射站，但它的运营者曾表示：“我们建造天空树的目的之一，就是要让世界知道日本的文化以及东京老街区的魅力。”



高塔就是新地标、城市文化象征，无论官方、民间，都是这么对它寄予厚望的。



南宁塔的未来

它来的是时候吗？



南宁塔的范本很多，虽然并不是每一个电视塔都很有名，有的甚至没落了。


但广州塔、东方明珠、东京塔成功的范本实在太过耀眼，对城市形象大跨步提升有目共睹，提起广州，广州塔无处不在，提起上海，东方明珠频繁出现。


就连前晚的超级月亮直播，广州月亮的背景建筑，都是广州塔。


▲微博截图


而广州塔和珠江新城的CP、东方明珠和陆家嘴的CP，也是城市打造CBD新引擎的范本，南宁蠢蠢欲动不足为奇。


更何况老电视塔上世纪70年代初建成至今，服役50年，南宁也东扩南扩扩大了N倍不止，老电视塔信号发射有点力不从心，确实要退休了。


南宁塔的消息传出，网上有个声音“南宁塔在拾人牙慧”。


大卷查了下资料，却觉得南宁塔来的是时候。


以广州塔为参照物，广州塔项目起点是2003年12月，2004年全球招标，2005年11月动工，08年封顶09年建成，2010年9月对外开放。


2005年开建之时，广州GDP5116亿，此后六年，广州以年均1000亿的增长量GDP猛涨。


▲图源网络，仅供参考


那一年前后，和广州塔同步建设的，是天河CBD由北往南建设，建到了珠江新城。


在城市新中轴建设中，珠江以北的珠江新城脱颖而出，广州把广州双子塔、海心沙市民广场、省博物馆、广州大剧院等新地标都建在这里。


2016年，广州天河CBD产值达2700亿元，居全国第一位。2020年，广州的GDP达到了25019.11亿。天河CBD、珠江新城的心脏功能功不可没。


▲小蛮腰上看广州新中轴，图源网络


站在珠江南岸的广州塔，可谓天河CBD崛起和珠江新城这个城市新贵起飞的见证，甚至有人说，广州塔带旺了珠江新城。


过去的十五年，是广州城市发展突飞猛进的十五年。广州塔也在2010年对外开放后，在2015年扭亏为盈，比刚开业时预计的20年回本早了很多很多。


它提供的特色观光及配套休闲、高端餐饮、珠江游及纪念品销售服务，以及商铺租赁、高端会展、广告、婚庆等增值服务，至今盈利已近7亿。


更最新消息是，广州塔在2017年2月13日挂牌新三板，今年要去A股IPO了。


而南宁呢，在筹划南宁塔的2020年，今年初公示的2020年GDP是4726亿元，和广州塔筹划的2004年的GDP4450.55亿不相上下。


虽然近两年增长量年均接近300万，不及当年广州年均1000亿的增长，但南宁这个后发城市，以五象新区为代表，发展并不慢。


和与广州塔对望的珠江新城相似的，五象新区也集结了全南宁不少全新地标——广西艺术中心、广西新媒体中心、五象湖、超高层等等。


还有一个可参照的现象是，广州塔开建的2005年，广州市政府计划在5年间投入2000亿元人民币用于改善城市基础设施，包含地铁建设等，目的是为了2010年亚运会，更是出于提高城市竞争力的需要。算了下，年均400亿。


而在南宁塔规划的2021年，“大力实施强首府战略”被写进了广西十四五规划。


大卷从5月中市政府的计划公示中了解到，2021年的城建计划投资（第一期）332.89亿。南宁也在提高城市竞争力上，暗自发力。


▲市政府官网截图


当然，今时不同往日，过去的十五年，是中国经济“高速增长”，城市竞赛加剧的十五年。


未来，经济增长将放缓的专家预测不绝于耳，但是，城市竞赛不会停止，抢人、抢钱大战会愈发加剧。还好，南宁也在努力。


南宁塔的出现，刚刚好。



「写在最后」



看到这里，你心中是不是已经有了一点南宁塔未来的轮廓。


除了在高度上可以比较，都可以成为“摩天楼”，也可以叫“超高层建筑”，也属于2020年的“限高令”限制的范围之内。


但南宁塔和具备居住、商业、商务、餐饮、观光等功能超高层建筑还是不一样，它是公共建筑，它不具备居住和商务功能，信号发射功能必备，观光、游乐、餐饮、夜游等才是附加业务。


更多时候，它作为城市的“图腾”出现，代表了人们对城市未来的期许，也代表了城市对它所在区域的发展的期待。


再回看上月南宁塔新闻中，它选址名录上那一行字——“龙岗商务中心区邕江边灵龟山公园附近”，不管未来它所在地是商务中心、还是观光公园，都代表了城市发展的一个走向，一种可能。



想想南宁塔的落址，再看看这张2018年11月获批的龙岗商务中心控详图，或许我们真的可以大胆想象一下这里的未来和南宁的未来。



当然，主角只能是南宁塔和南宁，配角如何发力，要靠自己了。


▲2018年11月获批的龙岗商务中心控详图