南京商业地产周报

（6.20-6.26）

周报预览

  • 南京新街口创意地标设计大赛启动

  • 我市发布历史建筑防火设计指南

  • 启缤精选商业中心加速建设

  • 江宁城市更新“十四五”规划出炉

  • 北京出台传统商业主体改造计划

1 南京大事

南京新街口创意地标设计大赛启动

近日，由南京市商务局、秦淮区人民政府、鼓楼区人民政府、玄武区人民政府指导，南京新街口金融商务区管理委员会主办的南京新街口创意地标设计大赛全面启动。大赛面向全球征集设计方案，征集时间自6月19日至8月4日，诚邀国内外优秀设计师及专业团队参与，高品质打造南京新街口创意新地标，充分展示城市创新活力，向世界讲好“南京故事”。（详情点击：时尚新街口，解锁新地标 | 南京新街口创意地标设计大赛启动

我市发布历史建筑防火设计指南

近日，《南京市历史文化街区及历史建筑改造利用防火加强措施指引》发布，为历史文化街区及历史建筑改造打通了消防路径。

市建委联合市消防救援支队、市规划和自然资源局及多家科研院所组成课题攻关组，梳理总结颐和路历史文化街区、小西湖历史风貌区等片区试点经验，针对性开展深入研究，形成指引发布。《指引》明确了适用范围、改造利用原则以及开展改造利用之前的必要前提，提出了防火控制区、室外疏散集散区、防火组团等概念，对改造后的功能业态进行了一定的限制。（详情请点击：南京更新 | | 历史街区和建筑改造，可以这样穿上“防火衣”）

江宁城市更新“十四五”规划出炉

近日，江宁规划资源分局组织召开江宁区“十四五”城市更新专项规划专家会。会上，专家组听取了规划编制单位的汇报并从专业角度就构建江宁城市更新总体框架，建立江宁更新模式、更新机制和管控体系等核心内容提出了具体的指导意见，指出江宁的工业改造、矿坑修复特色鲜明，可提炼形成更高示范意义的“江宁范式”。

《江宁区“十四五”城市更新专项规划》是江宁区城市更新的行动纲领，规划预测"十四五"期间，江宁城市更新总规模预计12.5k㎡，年均2.5k㎡。根据发展研判，未来增量空间有限，亟需加大存量挖潜力度，江宁将通过城市更新，从产业、配套等方面提升用地效益和品质，支撑高质量发展；江宁尚未进入全面更新阶段，东山主城片区将是更新主战场；针对产业低效问题，工改将是“十四五”阶段主要更新工作。

下一步江宁区将结合《江宁区“十四五”城市更新专项规划》的工作思路，逐步推进低效用地、更新用地、空闲用地、闲置用地等 4类、132个存量用地提质增效项目，综合考虑片区土地价值、开发强度、建筑风貌、建筑质量等因素，采用拆除重建、项目嫁接、增容技改等多元改造方式赋能城市高质量发展。（详情点击：关注 || 南京江宁区城市更新“十四五”规划出炉：这样更新！）

2022南京文化艺术节开幕

6月24日晚，以“喜迎二十大，礼赞新时代”为主题的2022南京文化艺术节在门东历史文化街区开幕。2022南京文化艺术节期间，将通过南京国有文艺院团精品原创剧目展演、“新时代颂”主题展览、新时代文艺评论、“11+1”区喜迎二十大主题联展以及“遇见夜金陵”“梅花戏剧角”“金陵大剧场”七大板块，举办演出、展览、论坛等一系列活动，增强城市文艺气质，赋能城市高质量发展，为迎接党的二十大胜利召开营造浓厚文化氛围。

作为文商旅融合的夜间品牌，文化艺术节期间，“遇见夜金陵”将在弘阳欢乐世界、江北虹悦城、溧水无想水镇等商圈或街区景点举办11场主题活动，在满足多层次的群众文化需求的基础上，促进“夜间消费集聚区”消费，激活夜间市场，提振市场信心。

2022南京玄武国际城市休闲旅游节开幕

6月24日晚，2022南京玄武国际城市休闲旅游节在玄武湖畔正式拉开帷幕。本次活动以"玄武很精彩·暑期等您来"为主题，采取"1+9+100"组织形式，时间从6月24日开始至8月底。活动上，正式发布了“暑期微度假10大主题精品旅游线路"，另外，"风尚玄武·玄武全域旅游智慧服务云平台"正式上线发布，游客将通过智能设备更加便捷地享受暑期旅游攻略。

2022浦口区数字经济重大项目签约暨“智改数转”应用场景发布活动举行

6月25日下午，2022浦口区数字经济重大项目签约暨“智改数转”应用场景发布活动举行，12个数字经济重大项目现场签约，68个年度“智改数转”项目集中发布，总投资达123.7亿元。

浦口区按照市委市政府统一部署，瞄准数字经济发展趋势，深入推进“智改数转”，持续拓展应用场景，助力企业提质增效，促进主导产业转型升级，努力打造数字经济发展高地。目前，浦口区正在建设“智改数转”项目68个，总投资近100亿元，培育智能制造示范工厂和车间3个，完成两化融合贯标企业6家，培育新增星级上云企业14家，1-5月份全区完成电子信息产值同比增幅近80%，“智改数转”成效日益显现。

本次活动以“‘数’说浦口·集成未来”为主题，活动现场，慧与（中国）南京创新中心、区块链分布式智慧电箱等代表数字经济行业领先水平的一批优质项目集中签约。同时，浦口区制造业、数字大田等数字化应用场景发布，涵盖人工智能、智慧农业、大数据、区块链等多个产业细分领域。项目的签约和应用场景的发布，将加速浦口区发挥数字经济场景资源优势，促进新技术、新产品、新模式落地应用，更好推动南京数字产业创新发展。

2 项目动态

启缤精选商业中心加速建设

位于徐庄高新区的市级重大工程——启缤精选商业中心项目，将打造成集酒店商业为一体的综合载体，采用希尔顿与希尔顿启缤精选“双品牌”酒店模式运营，其中希尔顿启缤精选为华东首店。目前，该项目已完成支护桩施工，进入工程桩施工阶段，预计今年年底，地下工程全部完成， 2023年10月主体建筑封顶。

据了解，徐庄高新区启缤精选商业中心项目于2021年12月开工，总面积73553平方米，规划包含一家豪华五星定位的全服务希尔顿品牌酒店，一家精品设计型定位的希尔顿启缤精选品牌酒店，以及1万余平方米的商业综合体。

希尔顿启缤精选品牌酒店，是该品牌在国内落户的第三家，更是华东地区首店。在设计规划中，将作为华东区旗舰店标准重磅打造，弥补园区酒店体系配套不足，以完善的产业配套为支撑，持续优化营商环境，实现产业同商业双对接。

六合培育“新棠邻里”品牌，打造新型社区邻里中心项目

近日，经有关部门核准，六合新城建设（集团）有限公司“新棠邻里”商标成功注册。实体化运作以来，六合新城建设集团积极围绕培树自主品牌开发新型社区邻里中心项目。该品牌下首个项目——茉湖广场目前正在实施建设，主体结构刚刚封顶。

“新棠邻里·茉湖广场”定位为社区邻里中心，总投资约4.5亿元。与一般社区中心不同，茉湖广场包含医疗卫生、体育、商业服务、市政公用设施等多重复合空间，建成后将满足周边居民各类生活需求。未来五年内，六合区还将打造多座同类型社区业态，构建市民家门口的“十分钟（步行）”都市生活圈。

下一步，六合新城建设集团将以品牌为载体项目开发建设为支点，坚持自主运营和委托运营相结合，逐步向自持商业项目的品牌化、集约化、联动性运营转变，在助力乡村振兴的同时，持续做强做优做大国有资产。

3 商会一周

商会召开低碳行动推进沙龙

全过程的建筑碳排放总量，占全国碳排放的比重，超过50%，建筑领域的节能减排将是我国实现碳达峰碳中和的关键部分，商业地产行业的商业体、楼宇、产业园区，与节能减排息息相关。6月22日，南京商业地产商会组织召开“低碳行动推进-建筑节能降碳实践”沙龙。（详情点击：“双碳”沙龙首开 || 聚焦建筑节能降碳）

象棋俱乐部落户熙南里，昔日市井“棋摊子”有望重现

继清凉山崇正书院之后，6月23日，南京市侨联文化大使象棋特级大师王斌，在熙南里大板巷的大哉堂正式把象棋俱乐部的牌匾转交大哉堂掌门人姚正言，王斌象棋俱乐部在熙南里又增新点，这意味着古老的象棋艺术与传统的民俗街区的融合发展有了新路径。

南京市住房保障和房产局局长走访宝石花物业服务片区

6月23日，南京市住房保障和房产局局长谈健到秦淮区朝天宫街道，对陆家巷老旧小区街区化服务试点工作情况进行调研。江苏宝石花物业负责人汇报了6月10日正式进驻以来对小区所做的日常物业服务工作，并就现场的微整改、微更新作了说明。谈健对陆家巷老旧小区面貌的改变给予了充分肯定。

汇纳科技参加商务部“智慧商圈、智慧商店示范创建工作座谈会”

6月17日，商务部流通发展司组织召开“智慧商圈、智慧商店示范创建工作座谈会”，汇纳科技总裁丁遥出席会议，副总裁潘潇君在会上作主题发言，分享汇纳科技在智慧商圈、智慧商店建设方面的解决方案和成功经验。

特斯联艾渝获评《财富》2022中国40位40岁以下商界精英

近日，全球最具影响力的商业杂志《财富》（Fortune）正式公布了其2022年度“中国40位40岁以下商界精英”榜单（Fortune 40 Under 40）。特斯联创始人兼CEO艾渝凭借其敏锐的商业洞察及带领团队在变化的市场环境中不断突围登榜。

4 聚焦全国

1、商务部等11部门：六方面落实扶持政策，促进餐饮业恢复发展

近日，商务部、国家发展改革委等11部门办公厅联合印发《关于抓好促进餐饮业恢复发展扶持政策贯彻落实工作的通知》，从六个方面，明确要求抓好促进餐饮业恢复发展扶持政策贯彻落实工作。

在拓宽企业融资渠道方面，在保障数据安全和遵守征信管理要求基础上，依法依规加强数据共享管理，鼓励金融机构更多发放信用贷款。支持符合条件的餐饮企业发行公司信用类债券，拓宽多元化融资渠道。

2、北京出台传统商业主体改造计划

6月20日，北京市商务局发表《2022年传统商场和商圈(特色商业街)品质提升项目申报指南》的相关文章。

主要包括两个方向的改造：一、针对传统商场和商圈区域内的商业主体的硬件改造升级计划，包括了外立面改造、店面装修、设备购置、水电气热等配套设施。二、支持商圈内商业主体的数字化建设，包括了数据中心和智能设施、数据共享、智能安防三大体系。其中提到，对项目进行一次性奖励，资金支持比例不超过审定实际投资额的4.35%。单个项目支持金额不超过500万元。

3、深圳：到2025建成全球数字先锋城市

近日，深圳市政务服务数据管理局官网发布了《深圳市数字政府和智慧城市“十四五”发展规划》（下称《规划》），这是促进数字政府和智慧城市建设的综合性、基础性、指导性文件，意味着深圳数字政府和智慧城市建设有了清晰的规划图。

《规划》提出，到2025 年，打造国际新型智慧城市标杆和“数字中国”城市典范，成为全球数字先锋城市；到 2035 年，数字化转型驱动生产方式、生活方式和治理方式变革成效更加显著，实现数字化到智能化的飞跃，全面支撑城市治理体系和治理能力现代化，成为更具竞争力、创新力、影响力的全球数字先锋城市。

4、“6·18”二奢消费：国货品牌交易增长551%

6月20日，红布林发布《618时尚消费图鉴》显示，国货品牌交易增长551% ，购买国货成为新的消费潮流。平台数据显示，红布林既买又卖用户比例超70%，其中，北京作为潮人聚集地，在买卖一体化用户中占比最高。年轻群体对国货的热爱也延展到了二手平台，红布林平台国货品牌销量同比增长551%，老庙黄金成为用户最偏爱的国货品牌。根据红布林平台数据，男性用户在平台消费同比增长53%，他们对二手时尚消费不再设限，Gucci腰带、LV包、Omega腕表是他们的最爱。女性用户寄卖商品数量是男性用户的7倍。

5、旭辉商业宣布全面开启轻资产合作

旭辉商业宣布全面开启轻资产合作，合作模式包括委托管理、经营收益分成、合资共创等，重点布局上海、北京、成都、长沙等核心城市，且上海将是旭辉商业轻资产业务突围的关键城市。

目前，旭辉在上海已开业LCM置汇旭辉广场、恒基旭辉天地等6个项目。去年12月，旭辉在上海迈出了商业轻资产第一步，与山钢地产达成合作，共同打造闵行区浦江镇山钢和润·旭辉里项目，计划今年年内开业。

6、海口万象城6月26日开业

6月26日，海口万象城正式开业。作为海南区域首个高端购物中心，坐落在龙华国贸CBD核心区域的海口万象城，自建设初期便广受关注。项目商业面积达12.3万㎡，从B1到L5共计6层为商业空间，入驻超260家品牌，其中60%为首进品牌，包括lululemon、IRo、Ole超市、HARBOR HOUSE、 贵场火锅、黑旨庭院板前烧肉等。同时，在服务方面，除引入“mama care”母婴服务体系外，项目还落地万象体系内首个“lady care”服务。

7、北京昆泰商场将更名为THE BOX朝外年轻力中心

原北京昆泰商场升级改造正在进行中，未来这里将更名为THE BOX朝外年轻力中心，与周边的美克洞学馆、侨福芳草地等形成新的商圈组合。据工作人员透露，新项目由URF盈展·年轻力消费集团和昆泰集团联手改造，前者也是上海TX淮海的操盘运营商。

THE BOX朝外将包括创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能。项目第一阶段包含AB两栋建筑，总占地面积超过6万㎡，目前招商正在进行中，已确定进驻的商铺包含部分国际一线时尚品牌的中国首店，也会有不少本土品牌，预计今年底开业。

8、Maison Margiela Café 全球首店落地成都

6月22日，全球首家Maison Margiela Café正式开幕，位于成都远洋太古里。据悉，咖啡店是店中店，在20号开业的Maison Margiela精品店内，占据服装店一角。店内，咖啡价位在28-58元之间，售卖咖啡、甜品以及冰淇淋这三大品类。设计上，整体是用质感满满的米色调，穿插简约纯色家居，无不彰显高级感和设计感。

9、时代商业首家自营咖啡馆广州天河智慧城开业

6月23日，时代中国旗下的时代商业首家自营咖啡馆「TIMES·C CAFE」在广州天河智慧城开业，这也是今年继李宁、华为之后，又一家跨界进入咖啡市场的新玩家。时代商业集团总经理张建华表示：时代商业此次踏足咖啡赛道，既是源于多年园区运营经验，对传统办公服务的迭代，亦是对时代中国品牌核心价值观的诠释。

10、洋河股份携手万达酒店开设首个线下融合体验店“解酉小馆”

6月18日，洋河股份携手万达酒店及度假村在南京富力万达嘉华酒店二层召开一场古色古香的“解酉小馆”揭幕仪式。解酉小馆将成为洋河股份地面推广的重要触点之一，后期也会推出一系列的线下活动，将解酉小馆打造成为洋河文化、品牌推广和消费者认知为一体的互动体验场景。未来，洋河股份也将与万达深度合作，就“解酉小馆”模式进行深度探索。

4 本周数据

本周南京办公成交面积6488㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是3501㎡，其次是鼓楼区，成交面积1500㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止6月26日，南京办公库存总量3865397㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，江宁区库存量742439㎡，其次是建邺区，库存量为710954㎡，鼓楼区库存520959㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积4890㎡，成交主要集中在溧水区、鼓楼区和江宁区，成交面积分别为1389㎡、1350㎡、1301㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止6月26日，南京商业库存总量6685496㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量1072781㎡，其次是浦口区，库存量为1039745㎡，建邺区库存858945㎡，六合区库存689256㎡，鼓楼区库存646099㎡，雨花台区库存605831㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

（*数据来自南京网上房地产）