大河报·大河财立方记者 吴春波

2020年5月31日之后，海宁皮革城这个品牌可能将完全撤离新乡。与此同时，受到加持的郑州海宁皮革城将成为海宁皮革城在河南的唯一分号。

12月3日，根据海宁中国皮革城股份有限公司（以下简称海宁皮城）发布公告，该公司拟与控股子公司新乡市海宁皮革发展有限公司（以下简称新乡公司）及郑州海宁皮革城有限公司（以下简称郑州公司）的合作方解除新乡海宁皮革城、郑州海宁皮革城的合作并签署协议，公司将取得郑州公司100%股权，同时不再持有新乡公司股份。

而在这之前，新乡海宁皮革城持续亏损，新乡公司合作方股东新乡市天玺置业有限公司（以下简称天玺公司或天玺置业）与海宁皮城分别在2017年和2018年相互发起诉讼，对簿公堂，双方合作的根基已不复存在。

| 拟耗资1.2亿完成股权置换 ，海宁皮革城将淡出新乡

据悉，海宁皮城撤出新乡和加持郑州将同时展开。

根据海宁皮城12月3日公告，股权置换将在海宁皮城与持股郑州公司40%股份的西藏东方金志实业有限公司（以下简称东方金志）间展开，其中东方金志将其持有的郑州公司40%的股权转让给海宁皮城，而海宁皮城则将其持有新乡公司51%的股权转让给东方金志。

另外，截至调整协议签订时，天泓公司代汇添富公司偿还海宁皮城债务的“恒升·1号庄园”六套房产的过户手续尚未办理至海宁皮城名下，其与汇添富公司、天泓公司、天玺公司、金志公司共同确认：《财通资产-通庆1号单一客户专项资产管理计划资产管理合同》项下委托资金余额1997.24万元由天玺公司承担还款责任，并在该协议中明确由金志公司代为偿付。

为解除上述合作协议，海宁皮城拟支付3500万元的解除协议金。并经各方最终确认，考虑调整过程中各相关款项相抵后，海宁皮城应当向金志公司、天玺公司支付共计1.2亿元作为最终结算款。

根据公告，股权调整事宜全部完成后，天玺公司、金志公司、新乡公司确认各方就新乡公司、郑州公司经营合作期间的权利义务已经结清、不存在任何争议，海宁皮城将不再持有新乡公司股份，不再经营距离郑州较近的新乡市场，同时将持有郑州公司100%股权。

海宁皮城并不掩饰这一调整将带来的收益：“一方面将有利于公司整合中原及河南地区皮革市场资源，另一方面也能有效解决多年来由于合资公司股东间经营理念不一致、决策分歧而影响经营发展的问题，使本公司能集中精力对郑州市场进行更有效的统一管理运营。”

海宁皮城表示，此次调整预计对本公司2019年度财务影响数为减少归属母公司净利润约1200万元，但解决了本公司与合资公司股东在合作过程中的分歧与诉讼事项，将有利于郑州海宁皮革城长远发展。

根据各方协议，自2020年6月1日起，海宁皮城将立即收回对新乡公司、天玺公司的品牌授权。新乡公司、天玺公司、金志公司应最迟于2020年6月15日前完成新乡公司物业“新乡海宁皮革城”名称和经营业态的变更。新乡公司名下物业不得经营皮革、皮草类业态，也不得再使用包括但不限于“海宁皮革城”“海宁皮草城”“皮革城”“皮草城”“HCLC 海宁皮革城”或“HCLC”等与本公司有关的用词。

另外，天玺公司、金志公司、新乡公司不得以任何形式使用“海宁皮革城”或上述带有“海宁”商号的字样。

| 落户8年未达预期，加持郑州店或迎新转折

资料显示，海宁皮城公司主营皮革专业市场开发、租赁和服务，其经营的海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国影响力显著的皮革专业市场，2011年，海宁中国皮革城在新乡开出河南的第一家店。

为此，当年5月份，150多位海宁皮革企业家包机来新乡海宁皮革城考察，在业内引起震动，新乡海宁皮革城，是海宁皮革城在本部之外所建的第三家分号。

为何弃郑州而选新乡，时任新乡海宁皮革城相关负责人表示，新乡市位于京广线上，交通便利，紧邻郑州但商务成本低于郑州，聚集如此多的皮革企业，自身就有很大的市场吸引力，彼时的天玺置业和海宁皮城，还处于合作开始的甜蜜中。

但随着后期的发展，落户新乡的弊端也开始显现。海宁皮城公告显示，受城市辐射能力、中原客群消费习惯以及市场位置带来的交通、停车压力，导致新乡海宁皮革城的租金水平低于预期，新乡海宁皮革城的实际收益也未能达到预期。

不久后，海宁皮革城将目光转向了郑州，这是中原地区的经济和交通中心，海宁皮城希望充分利用河南、海宁两地商业资源打造“智慧化”的皮革大卖场业态。2016年10月1日，随着郑州海宁皮革城开业，新乡海宁皮革城部分物业也被关闭。

海宁皮城往期公告显示，即便是郑州海宁皮革城开业的2016年，新乡海宁皮革城也没有实现盈利，当年营收1252.32万元，净亏损1720.27万元，亏损规模高过营收近468万元。

甜蜜的合作，往往是以未来的市场预期为前提，一旦市场表现不如预期甚至相差甚远，合作的甜蜜程度也会大幅下降，甚至反噬合作的基础，以致对簿公堂。

2017年2月，天玺置业以海宁皮城违反与其签订的《新乡海宁皮革城合作意向书》之约定为由，在新乡市中级人民法院（以下简称新乡中院）提起诉讼，新乡中院已于2018年1月作出一审判决，判决海宁皮城赔偿7174.43万元。当月，海宁皮城于河南省高级人民法院（以下简称河南高院）提出上诉，目前二审庭审已结束，河南高院主持双方就前述纠纷进行调解。

而后来新乡海宁皮革城和郑州海宁皮革城的表现，也印证了落子郑州的价值。海宁皮城公告显示，截至今年9月30日，郑州海宁皮革城已实现营收3937.48万元，实现净利润818.43万元。而同期的新乡海宁皮革城，营收和亏损规模则分别为368.16万元和1044.50万元。

海宁皮城表示，郑州海宁皮革城项目有约5万平方米配套物业尚未开发，未来海宁皮城独立运作后将对其经营业绩产生积极影响。

海宁皮城公告显示，关于新乡公司、郑州公司的调整过渡期自2019年10月1日起，至两家公司股权变更登记完成之日止。

过渡期内，海宁皮城全权负责郑州公司的经营管理，并享有和承担郑州公司过渡期全部经营损益，而新乡公司则由天玺公司和金志公司负责。

据海宁皮城公告，过渡期内，郑州公司和新乡公司继续履行与商户之间的租赁合同，确保租赁期内正常经营，不得擅自解除或终止。

责编: 陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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