晓庄国际广场(2021年的燕子矶新城，是什么样？)

去年年底，凌先生终于从城南搬到了城北，在迈皋桥的阳光雅居租了套房：不仅到新街口上班方便，还能好好监督燕子矶的新房装修情况。

周末无事，凌先生和妻子最喜欢去对面的花园城逛一逛，凌先生是个重口味、偏好北方菜，妻子是江南人、更喜杭帮菜，所以俩人约定好，每次迁就一个人，晋家门、花千醉……花园城的餐厅已被吃了个遍。

有新的影片上映，他们也会买上桶爆米花去幸福蓝海看电影。凌先生发现，最近在花园城的生意越来越好了，停车得绕上两三圈，于是便放弃开车，选择骑共享单车或步行过去。

住在东方兰园三年多的王女士一家也是花园城的粉丝，三岁的儿子最喜欢孩子王，还是楼上的早教机构的“小学生”；王女士最喜欢去逛东市西市，海鲜新鲜又便宜，给宝宝吃最放心。

此前从东方兰园到招商花园城，顺着万兴路往燕城大道去，两三分钟的车程就能到。但现因地铁站修建，万兴路封路，只得从迈尧路或宜春街绕行。

招商花园城的对面，是机器轰鸣的大工地。“为天地 生万象”的围挡印着大象形状的logo，对，这就是城北首个万象系商业的所在地——万象天地。

每次路过这，王女士都会忍不住多瞅两眼，看看自己在万象天地的小公寓是不是又多盖了两层。37平的小公寓，虽不大，却是王女士梦想中的“小天地”：是开个美甲店还是做民宿呢？不急，“小梦想”还有2年多的时间可以用来规划呢，万象天地的小公寓预计在2021年底交付。

“那么，2021年底的燕子矶新城，会变成什么样子呢？”王女士时常思考这个问题，不少邻居称这里为“小河西”和“小新街口”，曾经南京人眼里的老城燕子矶，会变为与河西、新街口相媲美的新城吗？

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起步伊始的燕子矶新城，被业内和媒体人称为“小河西”，是赞誉过度还是名副其实？

河西新城，南京举全市之力、用10年时间发展的新城范本，交通、教育、商业商务上的配套都是“亲儿子”的待遇。在河西买房有多难？经历过N次陪跑的买房人最有话语权。

有河西这座超级成功的新城在前，麒麟、南部新城等诸多新城纷纷标榜“下一个河西”，甚至还有不少都市圈的地产商们也以河西做对标。总之，与河西沾上边的区域和项目多少能在买房人心中提高几个level。

口号喊得再响，但没有点真材实料也难以博得买房人的宠爱。与河西一样，起步阶段的燕子矶新城也经历过质疑，老南京人对这里有着刻板印象，新南京人对这儿不够了解。但现在，如若再有人质疑燕子矶新城，怕是会得来一番“讨伐”，燕子矶也是个凭实力“吸粉”的新城。

2015年9月，南京市规划局端出了一盘大菜——燕子矶新城区改造详细规划，对城北的这个临江老城进行系统改造与建设。燕子矶新城指挥部负责人表示：“将用3-5年时间打造总建筑面积达140万方的五大商圈，把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。”

哪五大商圈？官方介绍为明外郭商务圈、晓庄商务圈、燕子矶老镇商务圈、滨江商务圈及燕城大道商务圈。

打造燕子矶片区T形轴带，即围绕经五路综合服务轴线、临江路滨江公共服务轴线，突出发展商务商贸、研发设计、工业旅游，重点发展文化创意、总部经济、休闲旅游，对一些古旧建筑、废弃厂房进行保护性开发，发展研发设计、建筑设计、文化传媒、咨询策划和时尚消费等产业为主体的创意产业园。

明外郭和晓庄商务圈主打总部办公、创意产业及科技研发，创意产业园区1934南京第九区很有民国特色；晓庄商务圈由晓庄国际广场和东南大学科技园栖霞园区两部分组成，重点发展科技研发和企业孵化。

燕子矶老镇商务圈将发挥燕子矶的临江优势，充分挖掘历史文化特色，再现明清风貌的老镇，将和燕子矶公园、达摩洞、观音阁、长江等周围景点融为一体，变成城北一个“有历史感的滨江城市空间”。

滨江商务圈在燕子矶老镇以东，依托滨江优势，把燕城大道与太新路相交以北的滨江片区，打造成滨江商务圈，发展高端酒店、商务办公，吸引大型企业总部入驻。

燕城大道商务圈位于燕城大道与栖霞大道交界处栖霞大道以北区域，就是招商花园城和万象天地的所在地，以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主，将其打造成燕子矶新城南门户地标。

明外郭主打民国风情，晓庄以前期商业中心为主，老镇偏重历史感，分析下来，不难发现，滨江商务圈和燕城大道商务圈将是未来燕子矶新城的两大商业新地标中心。

开发商们也看到了燕子矶新城的潜力，除了早期入驻的电建和招商之外，现在的燕子矶新城已收集了仁恒、金科、佳兆业、华侨城等品牌房企，这个开发商的高品牌配置，是不是与河西颇为相似？

那么，在“小河西”燕子矶新城里，哪里才是“小新街口”？答案是燕城大道商务圈。

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“中华第一商圈”新街口，第一次来这的外地人，常会被“复杂”的出入口给绕晕：11号口出来是新百，14号口通往中央商场，15号则是大洋百货的方向，6号口是金陵饭店，7号口是德基。地铁1和2号线交汇的新街口，足足20多个出入口，令不少“路痴”犯过难。

如果按照这个标准来审视燕子矶新城，你就能明白为何燕城大道商务圈被称为“小新街口”了。众所周知，燕子矶新城未来将有3条地铁线路：1号线北延线、6号线和7号线。

按照这个标准在燕子矶新城筛选，未来地铁6和7号线的换乘站——万寿村站，虽没有新街口的24个出入口那样“疯狂”，但也足足预留了10个出入口，是个十足的换乘大站：

1号出入口位于栖霞大道南侧阳光雅居前空地内（与7号线共用）；

2号出入口位于高力汽配城前规划绿地内；

3号出入口位于栖霞大道东北侧规划绿地内；

4号出入口位于栖霞大道西北侧规划绿地内；

5-10号出入口分别位于经五路东西两侧的规划绿地中。

经五路东西两侧共设置了5-10号出入口，是未来人流汇聚的重点，刚好，这里也是招商花园城和万象天地的所在地。

地铁6号线是一条南北走向的快线，串联起大半个南京城，途径栖霞、玄武、秦淮、雨花台和江宁5个区，从栖霞山出发，直达南京南站，预计在2023年建成通车。新港开发区上班的机械师、软件谷的码农，到南站坐高铁或到机场赶飞机的旅客，有了6号线就便利许多。

地铁7号线从仙新路出发，经过丁家庄、五塘广场、福建路、清凉门、南湖、中胜、永初路等站点，最终停在西善桥。这不，在鼓楼或河西的上班族，从燕子矶也能直达公司。与6号线相比，7号线的进度更快些，预计在2021年建成，还有个花絮，7号线还是南京首条无人驾驶的线路！

1号线北延线从迈皋桥出发，一路通到幕燕江边的笆斗山站。

如此被偏爱的燕城大道商务圈，难道不是妥妥的“小新街口”嘛？

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如果只有一处招商花园城，那么“小新街口”的含金量就大打折扣，对面的万象天地，才是重头戏。华发华润置地·万象天地是国企华发股份和央企华润置地在南京的首次强强联合，包括精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态在内，规模超百万方，是区域内近年来难得的大盘。

华发集团，是与珠海经济特区同龄的龙头国企，也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业，旗下上市公司华发股份成立于1992年，并于2004年成功在上海证券交易所挂牌上市，多年来，华发股份携手国际顶级大师，坚持精品路线，以优+产品体系为无数用户提供360°美好生活。

2017年7月，经过377轮的竞价、历时近3个半小时，华发股份成功获取燕子矶新城核心区域的G29地块，自此，华发股份加入到南京拥江发展的大时代。

华润置地是率先布局南京的房企之一，南京人对其并不陌生：核心区的国际社区、河西的悦府、尧化门的幸福里……都曾是区域内红极一时的“神盘”。在G29被华发股份收入囊中之后，华润置地便以20亿的总价拿下隔壁的G32地块。

成立于1994年的华润置地，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成分股。基于“销售物业+投资物业+X”的商业模式，是中国最具实力的综合型地产开发商之一。2019年，华润置地荣膺中国房地产百强第8位、中国商业地产百强第3位、连续多年进入双TOP10榜单。

华发股份和华润置地，国企和央企的联袂背书，在我国经济中心上海，双强多次以联合体的形式共同开发，为城市发展做出卓越贡献。数据显示，由华发股份和华润置地共同打造的现象级红盘静安府项目，成为“上海2018年住宅年度销冠” 【数据来源于：亿瀚智库2018年度上品住宅销售业绩排行榜（上海）】，和“上海2019年上半年住宅销冠”【数据来源于：克尔瑞2019年上半年上海楼盘销售金额排行榜】。

在南京，华发股份和华润置地同一天拿下“兄弟地块”，难免令人浮想联翩。这不，在2017年9月的金秋洽谈会上，栖霞区与投资超过200亿元的燕子矶万象天地项目签约。在超百万方的万象天地中，包含了21万方的万象系商业。

被称为中国商业地产领导者的华润置地，发展了万象城、万象汇等作品，其中“万象系”产品已成功入驻深圳、杭州、沈阳、成都、重庆等城市，所到之处皆为城市新地标。

说起万象城，不少南京人并不陌生，深圳的万象城是旅游必去的打卡地。万象城是华润置地的成功商业产品线，从深圳开始，已布局杭州、成都、重庆等多个城市，定位为高端商业。万象汇系列则定位为区域商业中心，提供购物、餐饮、休闲娱乐等业态，与万象城同属万象高端商业系列。

万象城有多成功？以深圳万象城为例，虽已开业十多年，比它地段好的mall也并不少，但罗湖的万象城依然是深圳定位高、人流最旺的shopping mall。首层一整面的BURBERRY墙只是奢侈品的教科书，环形流线的设计将两边的商业连贯地串联，用暖色石材+暖色金属+玻璃类材质的内部设计，现在看仍不过时。

就拿洗手间这一细节来说，万象城就与其他商场拉开了差距。万象城的洗手间分布在中庭两边，很容易被顾客发现，从商业走廊推开安全门进入，大约10秒就到达。几乎每层都设置服务台，且直接连接车库，非常方便。

深圳万象城已成标杆，不少商业地产操盘手们会来此“取经”。且万象城对入驻商户要求很高，入驻之前，需要评估商户的承租能力、经营能力等等，不少品牌商家也以入户万象城为豪。

万象汇/五彩城系定位为区域商业中心，提供购物、餐饮、休闲娱乐等业态，深圳布吉华润万象汇是集潮流快活、亲子趣玩、轻奢体验、美食寻觅等多元业态为一体的购物体验中心，为项目周边的8090新型家庭、年轻主流消费群体带来别样的体验。

燕子矶万象天地约21万方的集中商业体量，是华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业，且通过官方发布的数字，我们也能窥见华润置地和华发股份给南京带来的惊喜：万象系涵盖约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，约60%品牌首次进入区域。

此外，万象天地的地下商业部分将结合地铁做统一规划和设计，未来可与地铁6、7号线的换乘站万寿村站实现衔接，经五路两侧的商业部分也将通过连廊串联起来。

除了21万方的商业，万象天地还有精英公寓和精品住宅，住宅部分现房销售，定名为“九悦”，不过目前没有明确的上市节点，目前项目以精英公寓的销售为主，约37-64㎡的公寓，做到了4.5米挑高，进行出租或自用。

出租的话，可以整套出租，也可以两层分开出租，租金double；自用的话，一层可以开个美甲店or主题咖啡馆，二层设计为自己的小天地，用来休息。当然，如果你想要把房子装修成主题民宿，也没问题。

除了万象天地的公寓交付，2021年的燕子矶新城，还有更多的大事件：

万象天地预计当年建成开业，地铁7号线也预计当年建成通车，在河西的上班族也无需1号线换乘10或2号线，坐7号线就能到中胜，秋日里去栖霞山赏红枫不开车也行；

逛街吃饭看电影，万象天地的商场或对面的招商花园城，选哪都行；

1号线北延线早已通车，从燕子矶到新街口可直达，夜晚还可以乘地铁去幕燕江边听听浪声、吹吹海风……

你是不是跟我一样，开始期待燕子矶新城的诸多美好了？不急，2021年，这些将陆续呈现。

万象天地

位置：南京市栖霞区经五路与寅春西路交汇处东

产品：精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态为一体的商业中心

动态：在售A-3#酒店式公寓房源，建筑面积约为37㎡、46㎡、62㎡，4.5米挑高，涵盖LOFT及双钥匙两种主力户型，精装交付