距离2月份的土拍也过去两个多月时间了，目前传出点消息是王四营那块地，也算是官宣了会有小户型，因为当初王四营三兄弟都做的120起步，大户型的市场显然饱和了，目前三兄弟只有保利锦上卖的不错，还剩点房源，另外俩项目动静不大。可能也是因为保利卖得不错，所以第一轮土拍又拿下了王四营的一块地，限价同样是7.1万。另外就是绿城的仨项目，在同一天官宣的案名，并且崔各庄的项目准备做刚改户型了，案名为：“晓风印月”，所以咱们来看看这开发商打的什么小算盘。
这块地当时申报了8家企业，热度仅次于昌平生命科学园地块，关注度非常高。咱先看看地块信息,L03-01地块为R2二类居住用地，容积率2.5，绿化率30%，建筑高度不超过60米；最终由绿城以43.47亿元、规划建筑面积约9.24万平米，其中竞现房4.1万平米成交，楼面价约52275元/㎡。
那么绿城为什么要不顾一切拿下这块地呢？首先是利润高，对比前三块地的拿地价格，这块地价格最低，指导售价同样为8.8万/平，楼面价低，利润自然就高了。龙樾合玺楼面价7万，和光悦府楼面价6.6万，这么一对比，绿城5.2万的楼面价非常低了。
不过这个利润高其实还有待商榷，因为有一部分是现房销售，如果期房部分卖得快，能把银行贷款还了，不用还利息那确实利润高；但如果期房一直卖到现房，那每年的复利，也会导致成本增加，利润也就少了，所以还得看楼盘卖的好不好。
其次，崔各庄作为承接望京外溢的区域，即使卖8.8万，这个价格也不算很高，毕竟同样品质的小区在望京的价格比这里要高出不少。看看望京三杰的挂牌价，保利中央公园已经到14万+了，东湖湾12.5万，融科橄榄城11.6万，这三个小区属于望京次新二手房中品质比较好的。
保利中央公园是2012年的房，户型均为南北通透户型，整体户型偏大，以三、四居为成交主力。东侧就是望京最大的公园，大面积的绿化区域配上安静的周边还是比较宜居的。融科橄榄城更早一些，是09年的房子，户型区间大，从75的小一居到299平得的大四居，价格跨度自然也大，可选择的户型多，但二期部分楼栋外立面脱落的墙皮。东湖湾为07-10年的房子，板楼，塔楼，板塔都有，一二期同院为西区，三期单独院落为东区。物业管理很好，每个单元都有专属管家，私密性和物业服务还是非常到位的。不过整体户型格局一般，很多大两居，大三居客厅半通透，一期二期部分楼栋向西倾斜，导致挡住其他东侧楼栋光线。
望京三杰房价一直居高不下，首先品质、物业什么的确实没话说，其次学校匹配不怂，同时配套周边也比较方便。但是这个价格确实是高的离谱，一千万只能买90多平得两居，即使有改善计划的家庭看完总价也得叹口气。所以崔各庄8.8万的价格就显得尤其香。
但是崔各庄四杰又该怎么选呢？
首先望京养云，这个打八折的项目卖的已经差不多了，就剩些尾盘。三种户型，123㎡的三居、四居，168的四居大平层，都是南北通透，南向三面宽。和光悦府120㎡-145㎡-157㎡-169 ㎡
和龙樾合玺125㎡-155㎡-160㎡-175㎡这两个项目面积段和价格都差不多，但是个人认为龙樾合玺的户型会更优秀一些，125和160都做到了南向四面宽，这也是三个项目里唯一有南向四面宽的项目，不过应该够呛有房源了，另外龙樾合玺大户型得房率会高一些，所以大户型更推荐看看龙樾合玺。
最后就是刚出消息的晓风印月了，户型102㎡-117㎡-145㎡-165㎡，但是户型图还没出，没法儿比较。据说期房均价会按8.5万卖，这个价格另外俩项目确实难，不过绿城打价格战就一定是大赢家嘛？诚如上文所言，还有复利在那，这事儿不一定。绿城的项目除了102的面积小点，另外三个户型大差不差。另外因为晚了一年入市，交房应该也会比前三个晚，不过再怎么说，这对想在大望京改善的家庭来说也是多了一种选择。
并且最后呢，我以瞧热闹不嫌事儿大的这个角度来说，崔各庄可不光是就这一片儿热闹，崔各庄乡所辖的奶西村也供地了···
