我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，请问光谷广场的龙安小区（老小区），80平150万，如何？斜对面建尖东职能花园前段时间拆迁一平34000。这个房子和清江山水71平120万，投资哪个更适合呢？
回答：不要博拆迁，天上不会掉馅饼，要是10年不拆，那就砸手里了，马上拆迁别人也不会卖的。优先清江山水
提问：房姐、你好、我在白沙洲复地悦城有一套房74平2房太小了.13年买的、贷款还有20w、每月还2700元、还有9年贷款、我和我老婆年薪30w、都没有武汉户口、车贷5千、今年8月在汉南绿地城买了一套130的准备自主贷款利率6.89太高了、月共5000元、白沙洲复地的房子离杨四港高架太近了就在我阳台下、我的房子在7层高架桥大概在3-4层的高度、请问高桥对房子影响大吗？是现在出手还是留着、如果出手挂多少钱一平、什么时候出手最好？
回答：1.复地悦城7层其实还好，反正你也不自住。白沙洲比汉南潜力大，且复地离地铁近，地块开通，周边的商业配套起来，还会有涨幅，建议先保留。
2.汉南这套利率6.89，上浮40%，太高了，目前银行利率都降了，建议去银行申请调低利率。然后复地简装出租，缓解月供压力。
提问：请问怎么申请降低利率呀
回答：如果你办贷款的银行，目前利率下调了，部分银行是可以申请的，去银行填个申请表。有的银行会有额外的要求，比如买保险或者买理财产品才可以下调利率，可以先买，然后再退。
提问：房姐，无武汉户口，亲戚有武汉户口，想用他的名义买，可以这样做吗？
回答：可以，参考知识星球文章《武汉破限购全套代持手册》
提问：房姐你好，无意中看到你的公众号，对你的专业度很认可，想问一下您这边有开专门的课程或者公司吗？很想和您认识交流一下，方便的话可以留个联系方式吗？
回答：持续关注星球文章哈，干货都整理在精华文章里面啦，慢慢更新
提问：姐姐好，买房需要贷款79w，目前公积金只能贷60w。2个贷款方案选哪一个呢？
1、组合贷：60w公积金+19w商贷
2、商贷2年后拿证转纯公积金贷款。
回答：选1
提问：1.请问一下！！恒大御景怎么样才能抢得到房姐。。
2.准备贷款付首付刚需啊！
3.今天去工商银行问了，消费贷贷五十万分五年还清，每月一万。一共还六十万十万利息，贵吗。可以不？？
回答：1.关注恒大御景微信公众号，有加推会在公众号发布消息。我也会第一时间在知识星球发消息。
2.工商这个贷款利息不到7%，还不错。再问问其他银行有没有更利率更低的。
提问：房姐好，名下两套全款房，都还没办证，因为离婚的原因，一套给前妻，一套自己，怎么办析产手续？
回答：全款房不需要析产，只有贷款才需要析产。去开发商处申请更名。
提问：房姐晚上好，请问一下银行后台看到的房贷申请人的信用卡负债是实时的吗？还是和我们个人在查询网点打印的那样只更新到上个月？大额信用卡有欠款，但这两天已还清，如果银行看不到实时负债，需要去信用卡所在银行打印流水盖章证明无欠款吗？从来没有过信用卡逾期，也没有网贷过。谢谢
回答：没有逾期就行，信用卡按时还款了，就不要再刷了
提问：房姐你好！我是军官，想在白沙洲中建铂公馆买102户型的房，请问能不能混合贷，我公积金最多能贷多少？然后，我在恩施市区有一套洋房市面价值100，贷款50，年底交房，母亲名下。请问是脱手后在武汉再供一套吗？但是月供压力太大！
回答：3线以下城市留一套自住，其他的趁早卖，留着没有价值。
建议买一套单价1万出头的，月供压力小。
提问：房姐，您好，我蔡甸跟开发区各有一套住宅。请问1:我金色港湾5期70年产权70平米的小户型。想问下是否值得继续持有。目前空置中。2:我想问下汉阳的万科翡翠滨江是否值得购买。3:我想买掉金色港湾的房子换套大一点的。价格15000左右在汉阳请问有什么好的介绍。4:我想用母亲的sfsd在武汉限购的区域买套房。年纪62岁。贷款是否可行？能否用接力贷？谢谢您。
回答：1.金色港湾可以出掉，置换汉阳核心区域。
万科翡翠滨江性价比还行，就是离锅顶山有点近。王家湾中心可以关注王家湾中央生活区。
2.汉阳单价1.5以下的，可以关注四新，性价比高的:四新之光，招商樾望，兴华御水澜湾，地铁盛观尚城。
3.母亲62岁还可以做接力贷，具体情况可以咨询农业银行
提问：房姐，你好，我是你的第516位星球粉丝。
想请教下，我个人名下有一套房，有贷款，因为在洪山广场这边工作想在这边买一套，原来买的不卖，留给父母住，卖掉老房子（没在市区价格不高），打算凑个100万首付。朋友推荐了一个园林路的一个安置房，可办证，双地铁口，1.5，全款；另外一个省博对面的一个还建房，1.35，全款，办不了证。都是期房，请问该如何选择。另外，能否给点推荐其他楼盘。PS：女朋友在汉街工作，也不希望距离太远，面积大小可以根据地理位置调整。万分感谢
回答：办不了证的还建房不考虑，证都没有买了干嘛？
相比之下园林路的这套更划算，确定能办证的情况下可以入。
全款+期房太占资金，有二套资格能贷款就尽量贷款，可以淘淘附近的二手笋。
提问：附裂变出的房子，如何用信用卡还房贷？
回答：空当接龙。《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
提问：房姐您好，我名下有锦绣龙城80多平一套，还剩24万商业贷款没还清；媳妇名下有中铁梧桐苑90多平一套，还剩22万纯公积金贷款没还清，产证都只写了一个人的名字。现在月供很低没什么压力，但是看上了梧桐苑隔壁邻居的房子，一墙之隔可以打通，目前中介报价106平215万，已满二，手上子弹30个，不够买。请教房姐，1、邻居的二手房是否值得买，毕竟可以打通，就是价格感觉略贵。2、子弹不够，能否通过还清龙城的房子，抵押贷后，再通过sfsd去买？是否需要JLH？盼回复。
回答：1.隔壁这套房的报价明显是溢价，目前二手成交价才1.8，这套单价都2W了，买了妥妥的站岗啊。自住打通没必要，而且你也折腾。想住大户型再买一套大的就是了
2.子弹30，把手里这2套房子截断抵押一套，用老人票再入一套潜力大的新盘。
提问：家里在永清路，靠近解放大道，解放公园大门旁，有一套八十年代的老破小，砖混结构，建面38平米，有人出价88万，平时没人住，最近半年也没有出租，一直闲置，不知道是否应该出手，有什么建议
回答：80年代还留着干嘛，后面涨幅很小了，卖了再入刚需潜力盘
提问：房姐，我圣淘沙的房子占房票，价也没涨，我卖了再买还是等两年？
回答：公寓涨幅小，房龄也15年了，卖了换筹
提问：房姐，请问
1、江南新天地带装修单价1.2万，总价140万。
2、清江山水单价1.7万，2室120万。
因为都是二手房，带装修，可以直接出租。
这两个算不算笋盘？纯投资，哪个更适合入手？
回答：优先清江山水，光谷更有潜力，如果不是低楼层算笋
提问：房美女您好!一直关注您的分析感觉收获很大，相见狠晚 ，我把还建房卖了，给双方的父母亲在天汇龙城买了二套房，一套房子是以小孩的名义买的8490毛坯房，首套资格；第二套以我爸爸的名义买的全款全装修，一万左右；下步我准备卖掉武汉28街的老房子，将来为了孩子再买套，他将来的上学工作地方很可能是光谷，卖掉老房子后，怎么样操作想听听您的建议?以我爸爸名义买的房子有点压力大，划不来，怎么样置换，他们都满七十了，只有孩子的房票可以用了，又不想假离婚，何时何地出手较好，请指教一下!
回答：可以用孩子的二套资格买，光谷核心区可以关注琨瑜府，光谷东关注花山郡，如果能抢到就入。二手淘笋盘
提问：房姐您好！公积金贷款了解是家庭组合，本人公积金朋友公司在交，社保我之前断了就没交，老公的社保公积金正常还款后无余额，如果我名义缴纳公积金是否我还要把社保补起来？有没有期限什么连续多长时间？
回答：不用，公积金连续缴纳6个月就行
提问：房姐，请问买房哪些手续可以让家里人帮忙办，哪些手续必须要本人呀
回答：贷款必须本人到场，其他都可以让别人代办，去公证处做个公正就行
提问：房姐，大一学生买房算刚需吗？
回答：满18岁，名下无房无贷，3年内没有房产交易就算刚需哈
提问：房姐好，金地中心城是18000左右入的二手房，现在出手合适吗？再用sfsd投资其它楼盘，卖掉手上唯一住房是否能恢复刚需资格呢？我公积金已经交了一年多，公司每月缴的武汉最低额度，这个月才提高到每月1100，如果现在买房用公积金贷款最多能贷多少？
回答：如果武汉只有金地这一套，不建议卖掉，开发老人票用sfsd继续入
提问：房姐，我看中一套毛坯楼盘，表现的非常火爆，我又是非刚需，特别想买到。最近问了几个中介，说cs12到18万，可以现签，售楼门口交清cs，3天内保证签房。请问这种可信吗？如果世面上有这种情况，怎么能保障自己不被中介坑呢。最近想尽快买房，所以问题比较多。麻烦了。
回答：开收据，保留转账凭证，全程录音。这是哪个盘，要这么多茶水
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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