真正的勇士，敢于直面惨淡的人生。
真正的豪宅，无惧市场的冷暖。
在如今新房市场，刚需以及改善都进入平淡期的情况下，武汉豪宅圈却再起风云。
据克而瑞数据显示：2021上半年总价1000万以上豪宅成交套数，武汉以382套数位居全国排名第9。
不仅跻身TOP10，而且千万豪宅成交套数同比增长率1173%。
由此可见，武汉高端人群购买力不容小觑。
表：2021年上半年总价1000万元以上豪宅成交套数TOP20城市(单位：套)
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
回顾整个2021年，不仅老牌豪宅热销不止，新晋豪宅更是一入市便掀起高潮。
融创中心武汉壹号院、中海长江十里、中信泰富滨江金融城、华润万象城幸福里等老牌豪宅，低调中成交了不少......
而新晋豪宅，如武汉长江中心、龙湖清能·天奕、宸嘉100等更是一入市就受到追捧，总价高达上千万的豪宅甚至开盘即售罄，奢侈品被富豪们当成白菜一样哄抢。
不过也有不少豪宅卖了多年仍然无人问津。
2021年，在房住不炒的大基调下，市场逐步稳定，投资客被逼退，改善自住需求却仍然旺盛。
而千万级豪宅，真的有这么吃香嘛？
我们来看看真实的网签率如何呢！一起来看一下！
先来看看豪宅聚集的汉口。
今年汉口豪宅市场也出了不少新项目，仁恒滨江园、武汉城建光彩国际、华润瑞府、远洋长江樽等。
不过，最引人注意的是，宸嘉100，首开打破武汉最高价，且卖的非常不错。
据悉，宸嘉100于9月16日拿到项目首张预售证，备案均价51864元/平（含5000元/平装修），一举打破2020年4月武汉天地云廷二期最后一开的T3号楼带装修均价51624元/平的纪录。
9月25日，项目首开1/2号楼，总价900万起，当天去化高达83%。然后短短一个月内，一期所有房源已售罄！
△宸嘉100示意图
不过由于豪宅网签滞后性会更加明显，所以网签数据还暂未显示出来，但根据业内人士的猜测以及多方求证，宸嘉100的确卖的不错。
同样去化非常优秀的还有，绿城湖畔云庐。
11月14日首开G2、G6#高层， 142-196㎡四房，合计推售172套，截至开盘当天整体去化143套，去化率83%。
这让很多人都大吃一惊，看来绿城和泛海CBD的cp让不少富人甘愿为之买单。
不过项目本身区位优势也很明显，周边配套和环境都不错，处汉口二环内，临梦泽湖公园、汉口辅仁小学CBD校区，有一种大隐隐于市的感觉。
△武汉湖畔雲庐鸟瞰及沿街效果图
再来看看一些老牌豪宅的网签情况：
华润万象城，3#和5#号楼基本上是卖完了，目前华润万象城·幸福里2号楼还剩少量建面约180、212、213、214平米房源，带装修均价约44762元/平。
首次开盘均价约37878元/平，连续2次涨价，且涨价幅度不小。
二七滨江的中信泰富滨江金融城：
总体来看，除了9月份拿证的24号地块还有大部分房源未售出，上半年推出的26号地块卖的也非常不错。
今年上半年推出的26号地块的5#，基本上都网签了。
5月份推出的1号楼，低楼层房源大部分未网签，高层卖的较快较好。
再来看看中海长江十里，目前从房管局网站上可以看到，只剩13套房源可售。
再来看看武汉第一高价，华发外滩荟洋房和别墅网签备案情况。
再来看看武昌这边的豪宅，首先是备受瞩目的，武汉长江中心。
顶层一户一泳池、一层一世界（约50㎡屋顶私享泳池，约120㎡云端露台花园）、270°江景+城市盛景不凡视野、空中风雨连廊.....
这些关键词一放出来，顶豪的定位没跑了。
5月份，武汉长江中心首次开盘且连开两次，次次刷新片区房价天花板，仍强势日光。
这密密麻麻的开盘节点，简直像是在和刚需抢市场一样。不管到底有没有日光，这个推盘节奏没有点实力还真不敢这么密集。
武汉长江中心可谓是以一己之力把武昌滨江带火了。
那真实的网签情况如何呢？我们来武汉市住房保障与房管局可以一探究竟。从这个整体情况来看，武汉长江中心确实卖的非常不错。
点开楼栋的具体网签情况来看，也是非常不错的。以下两张图分别是R3号楼和R4号楼的网签情况，几乎是全部网签成功的了。
不过最近开盘的R2#热度不似从前，这也在情理之中，毕竟有钱人就那么多，密集的开盘节点和推盘量大都会导致热度下降。
不过有一说一，武汉长江中心对于武昌滨江的带动作用是不容小觑的。
当然这个影响不仅仅局限于楼市，也是对武昌滨江整个板块的带动，让很多人的目光不仅仅在汉口滨江，让武昌豪宅在武汉楼市的分量也更重了一些。
此外，在户型设计和室内装修以及公区设计等，武汉长江中心的诚意还是比较足的，除了北向瞰江的先天性不足之外，其他得分项都很高。
△长江中心样板间实景图
尤其是室内设计，专门聘请了程绍正韬老师，整个风格比较淡雅偏中式，比较符合一些高级审美人士的口味。
装修方面，用材用料都诚意十足，比二七滨江一些豪宅都更为高级。
提到长江中心必须也说一下，龙湖清能·天奕。
这个项目的定位有点点尴尬，说它是豪宅好像差了那么点意思，说它非豪宅，毕竟总价也是摆在那里的，勉强算一个吧。
而且将近4万/平的价位能够次次开盘基本售罄，也是非常罕见的。（ps：目前据房天下网站信息来看，项目目前还有少量房源在清盘销售。）
龙湖清能·天奕，从开盘到即将清盘，只用了不到6个月的时间。2021年5月，紧跟着长江中心开盘，基本上是半年时间就推出所有楼栋。
而且是在武昌滨江被长江中心一炮带火的时候，占尽天时地利人和，销售不错，如果放到现在这个时候，大概率命运会有所改变。
小火靠捧，大火靠命，可能这就是命吧！
从网签率上来看，这个项目确实卖的还不错，这不，前不久业主的WQ小分队都组织起来了。
这个项目虽然位置属于内环区域，还是三地铁交汇处，又自带龙湖天街，但并不能瞰江，而且周边老旧小区较多，城市面貌一般。
定位为龙湖高端产品系，但真实交付如何，还值得验证。
除了武昌滨江，武昌老牌豪宅其实集中在楚河汉街附近，以融创中心壹号院为代表。对比周边其他几个豪宅，融创中心壹号院卖的还是不错的。
早些时候推出的K1和K2地块，是基本上都售完了，今年推出的是K6地块。
不过，在汉街寥寥几个豪宅盘里，融创中心壹号院这个项目不管是品质还是销量人气都是比较具有代表性的。
融创中心武汉壹号院作为融创在中国的第三座ONESINO PARK，首次将顶级产品系壹号院带入武汉，当时的期待值还是蛮高的。
△融创中心壹号院示意图
之前网传的降价，其实融创中心武汉壹号院“并非降价”只是改成毛坯销售而已，在市场行情不太好的时候，这个操作见怪不怪。
豪宅卖毛坯，好不好，仁者见仁智者见智罢了。
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翻了翻这些豪宅的网签情况才知道，贫穷真的是限制了我的想象力。
原以为那些不好卖的天价豪宅，都在不知不觉地慢慢售罄了。
武汉真的不缺有钱人！
来源：武汉楼市动态
