最近，曹仲火了起来。中海高价拍地、万科翡翠滨江即将清盘、华发中东首府开盘销售、方大吵吵着要卖到30000/㎡。曹仲在区划上属于和平区，位于长白岛西侧，名字来源于之前坐落于此地的曹仲村。
要知道，去年的曹仲还是不温不火，前年的曹仲更是冷清吓人。这里面，有板块轮动的原因。
板块轮动理论很直白的告诉我们，在一个楼市周期内，一个城市所有板块都会普涨一遍。如果某板块不涨，只有一个原因，就是相对其他板块来说，性价比太低。
你只需要等其他板块的房子卖完了、价格涨起来了，就轮到你了。
曹仲就是最典型的例子。
曹仲足球公园
新市府、东湖、奥体、甚至是于洪新城都火了一波。曹仲归为和平老大哥，一直看着小老弟们表演。
终于，新市府贵的离谱！东湖货源不足！奥体鲜有新盘！于洪新城尚未起势！曹仲老大哥，迎来了属于自己的春天。中海高价拍地，更是给曹仲板块提振了信心。
不得不说，土地拍卖已经成为了楼市真正意义上的风向标。以前，哪有人关注土地拍卖啊？现在再看，土地拍卖加上自媒体的推波助澜，能够爆炒一个板块。
错觉
曹仲的热销，给很多人一种错觉。曹仲未来潜力无限，一定会成为下一个长白岛。但是，事实并非如此。
一、规划兑现难，会无限拉长曹仲的成型周期
曹仲未来房价不可能低，涨到30000，甚至是40000也并非不可能。但是曹仲过高的门槛，和规划兑现缓慢，注定这个上涨坡度会很缓。
曹仲是一片新区，没有老房子，起步价就是20000，涨到30000，也只是涨了50%而已。而河对面的于洪新城，起步价5000，涨到10000就完成了翻倍。
另外，曹仲归为领馆区，但是规划至今连个领馆的影子都没有。每个国家的领事馆相当于这个国家的领地领土。领事馆搬不搬，什么时候搬，这事和平区说了不算，沈阳市说了不算，甚至连中国也说了不算。
领事馆不搬，这片区域就永远是一张大饼。
我们都知道，新区就是炒概念，拼的就是概念规划落地的速度。
我们来看看新市府，鬼城时期的新市府买盒烟估计得走5公里。各种搬家送货，一听是新市府都要加价。为什么？配套严重不足。
再看看现在，你发现新市府最近的拍地、规划，都是有条件的，想拿这块土地就加个期限。万达1年必须满铺开业，现在已经兑现。龙湖天街3年必须满铺开业、绿城青悦里8个月必须开业。这极大地加快了新市府的配套落地速度。穿越新市府的地铁二号线南延线也是倾全市之力重点打造。
新市府能有今天，这就是政策的力量。
而反观曹仲，领馆区规划了多年，至今除了卖房子究竟还做了什么？好像还建了学校？不够，这完全不够，学区是和平区的标配，这没有什么可称道的。
二、曹仲没有地
上图是曹仲的规划，淡黄色为住宅用地。从图中我们可以看出，红色虚线围起来的曹仲核心区，只有区区5块住宅用地。
华发和平首府所在的地块为橘黄色的商住用地。刨除万科、方大、中海这三个已经拍出的土地，曹仲的土地储量只剩1块。曹仲的住宅用地储备已经严重不足。再向东延伸虽然有2块住宅用地，但目前仍有厂房和住宅，短时间无法腾空出让。
曹仲没地的后果是什么呢？未老先衰！
曹仲很可能还没成长起来，就已经疲态尽显。当然，我们不排除后期有改规划的可能，事实上这种事情我们也经常见到。但是，改规划就意味着，之前的领馆区概念不复存在，没了根基的曹仲，会沦为卖地工具。
有人会问，土地少哪里不好啊，说明稀缺。大错特错。
长白岛就是典型的例子。长白岛的意外火爆，估计会让很多人把大腿拍断。当沈阳楼市火爆的时候，长白岛已经没地了。
没地就没有土地买卖，没有土地拍卖就不会有高价土地入市，没有高价土地入市就不会有新产品，没有新产品就没有高价新盘，没有高价新盘二手盘就拉动缓慢。
这也是为什么长白岛涨了一波之后就缓了下来，现在价格最高的反倒是岛外的中海和平之门和名不见经传的格林玫瑰湾。因为只有他，才有土地，才能盖新房。而政策，就鼓励你买新房。
曹仲所剩的一块住宅用地，最多再抻一年，最多再玩一年。大概率，曹仲规划是要改的，我们拭目以待。
最后
曹仲，是喊着金汤匙出生的，有着高贵血统。他吸引着和他气质相符的高端人士，有着纯粹的圈层。
但这里并不适合投资。我无意贬低曹仲，事实上我还有更残忍的话没有说出口。20000翻倍是40000，其他区域10000翻倍是20000。而曹仲翻倍需要的时间，显然更长。
规划再牛，那也是未来，我相信雄安新区的规划会更牛，但这是百年大计。而买房，你能看清3年就不错了。
你是喜欢画饼充饥，还是吃饱就行，全看你自己。
