南城，是济南洋房爱好者的首选之地。
因为这里没有离开城市核心地段，又享受与大自然的亲密接触，窗前就是青山翠谷，作为追求生活品质与舒适度的高端改善置业群体，谁不想在济南南城拥有一套靠山洋房呢？
然而，济南南城真正靠山，又有丰富配套的洋房，供应在需求面前如杯水车薪。
所以，济南南城只要有洋房产品推出，就引来市场追捧，去化率动辄100%。这还是地处南城核心，户型约175㎡起步，单价2.5万以上，总价门槛450万级的大洋房。
以鲁能漫山香墅·麓府为例，今年4月底，该项目最后两栋洋房加推，此前是一加推就售罄，最后两栋洋房也没有例外，当天就清盘，这种销售状态和济南其他项目形成了鲜明对比，由此可见，南城配套齐全的靠山洋房在济南有着相当稳定的购房群体。
这么多人追捧鲁能漫山香墅·麓府，无非基于一个共识：随着城市的发展，洋房将会与我们渐行渐远，而像麓府这样集合环境、配套、地段优势于一体的洋房项目，放眼济南少之又少。
目前济南改善市场急需面积段更丰富、产品更多样的南城靠山洋房产品，毕竟从麓府最后两栋洋房在4月底清盘之后，南城靠山洋房缺货已经很久了！
最近很多购房者可能也注意到了，前段时间鲁能漫山香墅周边的几个地块接连迎来规划公示，比如鲁能花山峪、柏石峪三宗土地，以及更早之前的P-5地块，种种迹象表明，深耕15年的鲁能领秀城最后4宗低密度地块即将入市。
这应该也是最近两年，上车南城洋房的大好时机。
根据我们实地探访了解到，鲁能最后的这4个洋房地块，分别是A地块的宸麓，B地块的岳麓，C地块的雲麓一期，P-5地块的雲麓二期，产品比较多样，设计了全周期户型，面积段涵盖110-230㎡左右面积段，分为精装、毛坯，多地块、多户型，而且是同期面市发售，在济南也是绝无仅有的。
我们实地为大家汇总了一下这四个地块基本信息，供大家参考。
1、宸麓：柏石峪地块A地块
亮点：墅区洋房，三山环抱，临近育秀学校和贵和购物中心。
宸麓位于漫山香墅西三区南侧，舜耕路南首。临近育秀学校以及别墅区，距离贵和购物中心约5分钟距离。项目占地约7.99万㎡，总建筑面积约16万㎡，其中地上建筑面积约11万㎡， 容积率为1.4。
宸麓共有19栋楼组成，共规划690户，为 6-11层的电梯洋房产品，产品为一梯两户、或两梯两户南北通透的全明户型产品，以145三居、160四居为主，180平的四居为辅，户型涵盖145-180平左右。规划住宅和部分商业，全部为毛坯交付。
宸麓整体呈现南高北低之势，高低错落有致，处于三山环抱中，视野景观不错，北侧紧邻别墅区，居住舒适度较好，而且是领秀城最后的的低密墅区洋房。
2、岳麓：花山峪地块B
亮点：静谧的洋房组团、毛坯精装双向选择。
岳麓位于麓府的南侧，占地约6万㎡，总建筑面积约11.9万㎡，其中地上建筑面积约8.41万㎡， 容积率为1.4。
岳麓共有16栋楼以及两栋商业组成，毛坯和精装结合，共规划454户，为8-11层的电梯洋房产品，产品为一梯一户、一梯两户或两梯两户南北通透的产品，以145三居、160、180平四居为主力户型，230平的五居为辅。
这次230的户型相比之前有所创新，做到一梯一户，电梯入户。岳麓三山环抱，属于近山洋房，比较静谧。
3、雲麓一期：花山峪地块C
亮点：入手门槛低，洋房小户型，出社区就是学校。
雲麓一期位于领秀城中央公园东区（N1地块）东侧，依山而建，东临望花楼山。地块占地约3.39万㎡，总建筑面积约为7万㎡，其中地上建筑面积约4.75万㎡， 容积率为1.4。
雲麓一期共有12栋楼组成，规划住宅和部分商业，全部为毛坯交付，共规划356户，为9-11层的电梯洋房产品，产品全部为一梯两户南北通透的全明的产品，以125、145平三居为主、110平三居为辅。
相比之前麓府都是大户型产品，这次雲麓一期设计了110、125平的洋房小户型产品，降低了买入门槛。另外，雲麓一期北侧规划了一所幼儿园和一所九年制学校，学校建成后，出社区门即是学校。目前周边已投入使用的中央公园东区商业街范围涵盖了特色餐饮、零售、超市便利店、培训学校以及菜市场、诊所等社区便民设施一应俱全。
4、雲麓二期：领秀城P-5地块
亮点：智慧精装、业主会所。
效果图
东临望花楼山，西临泉秀学校，南临麓府，雲麓二期占地约6.39万㎡，总建筑面积约13.14万㎡，其中地上建筑面积约9万㎡， 容积率为1.4。是领秀城最高端的精装产品，也是漫山系列洋房的升级之作。
酒店式社区入户大堂，按照星级酒店标准建造，小区配置了沉浸式大堂首置社区会所配套齐全，有健身房、羽毛球、乒乓球及瑜伽室等设施，这在济南南城很少见。
雲麓二期共规划住宅楼栋14栋，社区共规划596户，全部精装交付，为11层的电梯洋房产品，产品为一梯两户、南北通透的大面宽户型，以128、143平的三居、173平的四居为主力户型。
靠山洋房缺货的南城，如今宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期4大地块同期入市，这对于很多打算在南城改善的买房人来说，是一个好消息。
此时再不上车，更待何时？据我们实地了解，目前宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期即将入市，目前正在登记意向中，可以说是未开先火，蓄客确实非常火爆，截至目前意向登记八百多组，看来多少人在等这次上车机会。
在济南南城深耕十几年后，可以说，鲁能比任何开发商都更懂济南改善购房者。近期即将入市的宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期四个洋房项目，是在片区发展已经成熟之后最后登场的4个，产品多样，户型面积段覆盖更广，现在的改善购房者无疑也是最幸运的一批。
这是因为：
第一，鲁能是南城片区格局规划的缔造者，作为最早进驻并深耕的开发商，几乎是凭借一个大盘改善一个片区，堪称南城发展建设的先驱。鲁能已经成为了南城高端改善开发经验最丰富的开发商之一，也是最懂济南改善购房者的开发商之一；
第二，鲁能的洋房产品，从漫山香墅时代就已经累积下来丰富的产品优势。此次计划即将入市的这4各地块，产品全部都是集10年漫山系列产品打造经验，以济南鲁能最高设计标准，是漫山香墅系列收官之作，同时也是领秀城内最后的靠山洋房。
我们一起来看看，这宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期4个项目，鲁能都在哪些方面做了升级？
第一，可供选择的产品更为丰富了，面积段涵盖110-230㎡面积段，分为精装、毛坯，多地块、多户型，同期面市发售。
第二，业主归家的动线更加具有仪式感。
效果图
这4个洋房宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期，将国人的礼制，融入到归家动线的规制，业主从社区主入口到途径的公共空间、景观园林，再到归家大堂，鲁能围绕社区中轴都做了人性化的设计，让业主回家更有仪式感。
每个社区规划了人行归家和车行归家两条动线，比如，业主步行回家，从酒店式精装大堂到园林景观，再到入户大堂、私家电梯入户，最后到达私家入户空间。而开车回家的业主直接开车进入地下车库入口，将车停在高品质车位上，穿过精装车库大堂，乘坐私家电梯入户。
第三，社区公共区域更加具有品质感。
宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期的洋房新品颠覆传统社区门头+道闸的设计，首创酒店式社区入户大堂，打造酒店式落客区、精装地下大堂，按照星级酒店标准建造，让归家更有品质感仪式感。另外，前文提到，P5地块还将有沉浸式大堂首置社区会所配套齐全，有健身房、羽毛球、乒乓球及瑜伽室等设施，在整个南城也是首个。
效果图
另外，楼栋设计双入户精装大堂，双层挑空的大堂采用高标准精装，铺设有简洁贵气的大理石地面和细致典雅的墙面瓷砖，品质感更高。
最近几年鲁能在公共区域上提升很大，以鲁能泰山七号为例，其交付的公共区域堪比星级酒店，品质感十足，也惊艳了很多购房者。
鲁能泰山七号实景图
另外，新品洋房的车库通过区域的划分、行车主动线、人行动线的梳理，以及导视系统的管理，让车库更清晰。
鲁能已经在南城深耕十几年，不仅产品上不断在提升，南城片区在开发商持续的开发下，区域价也得到了质的提升，早期入手的业主，经过长时间的等待获得了区域价值的兑现。
首先是教育价值兑现，如今的鲁能领秀城堪称济南教育高地，以胜利大街小学、育英中学为核心，片区内共有17所学校，9所幼儿园+4所小学+3所中学+1所高中，教育矩阵一站式覆盖，其中12所学校已经投入使用，每个阶段都有优质的教育资源。另外，随着后续地块的建设，片区内还将有5所待建学校，届时，片区教育资源更加丰富。
例如，2019年育秀中学中考成绩平均分432.84，市中区排名第2名，多年来升学率及成绩都是名列前茅，这就是教育深耕的结果。
其次，环境资源优势明显，目前领秀城共有三山六公园、一条环山步道，54万方公园绿地，环境优美，空气清新。
再次，社区成熟，堪称南城标杆。领秀城商业配套面积约68万㎡，包括41万㎡贵和购物中心商业综合体、16万㎡商业走廊及社区商业中心。
领秀城贵和购物中心已于2014年12月份投入使用，包括五星级酒店希尔顿、百货主力店、大型影院、真冰冰场、泳池、特色餐厅、儿童娱乐体验馆等板块，辐射周边百万人口，目前已经成为南城商圈中心。
最后，交通条件已经大为改观，过去领秀城出城半小时进城半小时堵车严重的传闻，早已消散。
随着南部交通的改善，现在领秀城出社区就是二环南路高架，往东可以连接二环东路高架以及旅游路，往西可以连接老虎洞山隧道，南向可连接103省道，随着103省道与南收费站隧道的建成，大大缩短了业主出城的距离。
社区内有k66路、506路、k39路、B164路、T5路及T20路快速通勤巴士、机场巴士等8条公交线路，可直通济南全城。同时领秀城区内规划五横七纵社区交通路网，大大缓解了区域内交通压力，有效避免社区拥堵。
在目前的市场环境下，鲁能拿出最后4个洋房项目宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期，同期入市，产品升级，不管从哪个角度看，这次洋房新品值得大家期待。一个被名山大川滋养的风水宝地，在持续深耕十几年之后，还有这么多的洋房可以选择，真是济南楼市留给购房者的巨大惊喜。
据了解，宸麓、岳麓、雲麓一期、雲麓二期现在正在登记意向中，对南城靠山洋房感兴趣的朋友可以实地了解一下。
全文结束。
本文作者济南楼市参考——刘龙龙，考虑济南高端改善置业的朋友可以加我的专属微信，为您提供客观专业的分析和看房服务，济南万科、海信、中建、中南、金地、金科、中海、绿城、融创、鲁能、大华等开发商均有额外优惠，帮您省钱，帮您买到好房子！
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