深圳益田假日世界(14号线明年开通，坪山区新房频出，买哪个才不是坑？)

随着地铁14号线、16号线的即将开通，坪山区的新房也受到很多市区刚需的青睐，低总价、低首付、近地铁的一堆新房纷纷入市。对！没错！我说的就是一堆新房！最具代表性的就是花样年好时光、龙光玖誉雅筑、新城燕澜和鸣。那么小编今天给大家分析以上新盘优劣，看看哪个楼盘最香。

在楼盘介绍之前，我们先来看看坪山的发展利好及地铁开通进展：

地铁16号线将连接起坪山中心区和龙岗中心区，是深圳首条东部组团联络线。根据深圳地铁集团官网的介绍，16号线计划2022年开通运营（实际开通时间以官方权威公告为准），比此前的2023年开通计划提前，进度喜人！

地铁14号线对坪山区来说，是至关重要的一条地铁线。它作为深圳东部地铁快线，起快速连通坪山、龙岗与福田中心区的作用。14号线同样计划2022年开通运营，进度飞快！待明年两条地铁都相继开通后，将会大大缩短坪山到南山福田的通勤时间，加大坪山、龙岗、福田的紧密联系。

现有的坪山高铁站，到深圳北只需要20分钟，加上进出站的时间，30分钟左右可以完成从坪山到深圳北的通勤，也是非常方便的。

除了以上的14号线、16号线、高铁站的通勤加速外，坪山还规划有19、21、23、33号线（规划中），且有4条高速：南坪快速（已通车）、东部过境高速、盐坪通道（建设中，预计2022年开通）、外环高速（一期到龙岗已开通）因此在交通规划布局上，坪山跟市区或周边的道路连接，会越加紧密。

深圳东部未来城市新客厅

深圳市七届人大一次会议上提出2021年加快开发建设9大重点区域，燕子湖榜上有名。坪山燕子湖定位为未来城市新客厅，将加快燕子湖“1+7”重点片区规划建设。

坪山燕子湖片区只是坪山区的重点区域之一，其它的坪山发展规划，可关注坪山区官网，我们今天还是主要分析一下坪山区的热门楼盘！

花样年好时光（点击蓝色标题观看航拍视频）

项目位置：项目处于坪山的中心地带，坪山街道东纵路与金碧路交汇处，配套相对成熟完善。

轨道交通：距离14号线（预计2022年开通）、16号线（预计2023年开通）交汇站坪山围站约500米；地铁出行非常方便，距离坪山高铁站2KM，出门即可从坪山大道上南坪快速三期。

教育资源：项目自带9班幼儿园，旁边是规划一所36班的万科代建公立小学，附近还有坪山中山中学、坪山中山小学，但是相对较远。

基础信息：项目分两期开发，现在在售的是一期住宅，一期占地面积约2.25万㎡，建筑面积约13.43万㎡，容积率约6.0，一期规划总户数1728户（含444套人才房），车位2460个，车位比超过1。

户型价格：

70㎡两房一卫；

80㎡三房一卫；

95㎡三房两卫；

118㎡四房两卫；

均价约42000元/㎡，精装交付。

小编点评：项目地处坪山的老城区，周边旧改云集，城市新面貌值得期待。距离坪山现有最大的商业中心六和城益田假日世界仅仅一路之隔，且项目自身也规划有约4万㎡社区商业，满足居家需求。距离地铁站坪山围站仅500米距离，配套较为成熟。如果是在市区上班的小伙伴，可以优先考虑该项目，毕竟14号线地铁口的物业，进可攻退可守，还是很香的。

新城燕澜和鸣（点击蓝色标题观看航拍视频）

项目地址：项目位于坪山区燕子湖会客厅片区内，深圳中学坪山创新学校旁边。

轨道交通：距离坪山高铁站20分钟车程；距离16号线横塘站（预计2023年开通）约500米，可乘坐16号线到坪山围站换乘14号东部快线（预计2022年开通）到福田岗厦北站；南坪快速路三期已经开通，自驾约40分钟即可到达南山福田。

教育资源：项目自带5400㎡幼儿园、54班九年一贯制深圳中学坪山创新学校。

基础信息：总占地3.7万平，总建面23万平，共11栋住宅，一栋幼儿园，总房源1739套，总车位1800个，容积率4.5，绿化率35%。

户型价格：

78㎡三房一卫；

88㎡三房一卫；

94㎡三房两卫；

115㎡四房两卫；

均价约40000元/㎡，精装交付。

小编点评：项目户型方正，整体布局良好，实用率较高，78平的三房也不会显得拥挤。但是项目现在所处的位置较偏，周边没有大型社区，主要依托项目底商，距离学校近，地铁口也近是项目的最大卖点。

龙光玖誉雅筑（点击蓝色标题观看航拍视频）

项目位置：项目位于坪山商务区的中央居住区，毗邻坪山体育中心和马峦山郊野公园，位于坪山区创美路与体育一路交汇处。

轨道交通：距离14号线牛角龙站（沙湖站）约1.5KM，步行约20分钟，

教育资源：项目自带约3000㎡幼儿园，距离中山小学、中山中学约1.5KM，距离较远，距离新合实验学校约700米。

基础信息：项目由1栋合计4个单元、一栋幼儿园组成，其中1栋3单元为人才房，共推355套住宅，容积率4.77，总价约358万/套起。

户型价格：

96㎡三房两卫；

101㎡三房两卫；

114㎡四房两卫；

117㎡四房两卫；

均价约42500万/㎡，精装交付。

小编点评：开发商是大开发商，但是楼盘是小楼盘，因为只有4栋塔楼组成！但项目所处的环境是真的香，30K㎡马峦山郊野公园、50000㎡坪山体育中心，210000㎡的马峦山街道公共文化服务中心（建设中，预计明年投入使用）。虽不在中央商务区内，但是距离中央商务区直线500米，居中心而享宁静，小编认为该项目非常适合在项目周边自驾上班的粉丝，毕竟这么好的生态资源，非常珍贵稀缺！

写在最后：

坪山的新房除了以上几个，还有好几个楼盘，如招商玺悦台、中海万锦熙岸等，如果感兴趣的可以私信或评论区评论，小编会一一回复。简单总结，因为有了14号线和16号线的加持，燕子湖城市新客厅的打造，坪山区未来的发展潜力还是值得期待的，而新房频出的当下，小编认为一定要根据自身需求多分析，多对比。需要好学校的，可以赌一把燕澜和鸣，毕竟好学校给房子带来的利好，大家都懂；改善型，对居住环境要求更高的，且恰好就在附近自驾上班的，可以选龙光玖誉雅筑，实在是太香了；而在市区内上班的刚需们，可以优先考虑花样年好时光，每天多睡半个小时，早半个小时到家，生活质量还是可以加分的。以上就是小编的建议，还有任何疑问，都可以私信小编。百万内首付的预算，也可以看我的上一篇文章：买百万内刚需上车新盘？看完你就知道怎么选了