随着留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽和大学城的规划流出之后，西丽片区似乎一下被引爆了，据报哥现场了解，今年五月份开盘的宝能城和7月份的京基御景峯到现在都去化得不错，接下来登场的就是位于西丽湖片区的金众麒麟公馆，报哥当然也要去一探究竟。

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西丽湖或将印上豪宅标签

众所周知，西丽湖作为深圳最早一批旅游资源，生态环境自然不用多说，金众麒麟公馆选址于此，定位肯定不低，再加上一些其他因素，这个盘绝对是“豪宅”起步，市场的关注度也很高，从项目官方公众号可以看到目前已经有2100多人在摩拳擦掌。

来源：楼盘公众号

金众麒麟公馆位于西丽湖东、资本市场学院的南侧，从7号线始末站西丽湖站B出口出来就可以看到项目的部分面貌，步行距离在10分钟以内，妥妥的地铁口物业。

金众麒麟公馆

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区位价值逐渐体现

不过项目最大的卖点并不是交通，而是独特的区位优势和生态资源。

项目的北面是中国资本市场学院，很多人对于这个学校可能不了解，报哥直观一点说吧，在这个学院的学员未来很有可能就是中国资本市场的佼佼者，年收入至少是百万起，多的超过千万。



资本市场学院

再往北边走一点，就是麒麟山庄。这个不用我多说，深圳人应该都知道住的是什么人，项目宣传的“国宾上席”应该就是这个意思。

项目的南边就是西丽大学城，西丽湖也规划了科教城，未来周边学校资源的短板很有可能得到大幅度提升，这对于整个西丽湖片区的楼盘来说都是重大的利好，加之开头提到的留仙洞总部基地和高铁枢纽，西丽湖的价值也会慢慢体现。

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楼盘可以复制，生态资源很难复制

西丽湖片区的环境较为空旷，区域内的建筑物高度普遍较低，绿化覆盖率很高，金众麒麟公馆除了可以享受怡人的山景以外，更重要的是可以享受西丽湖的景观，据销售介绍，大部分楼栋的10层以上就可以享西边的西丽湖景。



西丽湖俯瞰图

放眼整个深圳，大家耳熟能详的顶级豪宅片区无非就深圳湾、香蜜湖和华侨城，深圳湾的是海景，福田的香蜜湖和华侨城的天鹅湖则是另一个路线，这说明人们心底承认的豪宅一定是有独特的景观生态资源。

而上述区域都已经开发殆尽，西丽湖却还在起步阶段，潜力不言而喻。

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豪宅配置，价格低洼

再说回项目本身，据报哥现场了解，楼盘的建筑质量扎实，3.18的容积率和2梯3户的梯户比也是市面上罕见的存在，装修标准很高，费用在8000元/平米左右。

以下为项目的基本参数

开 发 商：深圳市深旅物业管理有限公司

项目地址：南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧

占地面积：33570平方米（约50亩）

建筑面积：148860.6平方米

物业公司：中盈物业（金众旗下）

总户数：856户

主力户型：100-177平米3-4房

交楼时间：预计2021年底（精装）

车位比：约1：0.85

容积率：3.18

绿化率：30%

梯户比：2梯3户、3梯6户

说到低密豪宅，大家对于它的印象就是楼盘孤零零，周边什么配套都没有，但其实不然，金众麒麟公馆就是能满足生活、教育，出行于一体的项目，楼下规划有多层的商业，日常需求可以足不出户，社区内就有公立幼儿园，免除了许多家长接送小孩的痛苦；地铁步行可达…

最后再说价格，由于备案未出，价格还不确定，但据现场销售透露，此次开盘的均价约为9万/平米，其中包含了8000元/平米的装修费用。

报哥立马查了一下周边的房价，目前金众麒麟公馆周边二手房挂牌价格中，西丽山庄单价达到了15.1万平米，其他楼龄在20年左右的小区单价基本在7万元以下，片区内比较出名的高品质楼盘如西湖林语和桑泰丹华，挂牌单价在9万元左右。

周边房价

这两个楼盘的楼龄都在10年左右，金众麒麟公馆的品质不说在他们之上，但在享受同等配套的情况下，价格差不多，楼龄却新了10年，不知是否可以称之为洼地呢？

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一个“湖光”，一个“山色”

既然是新盘，肯定会被拿来与同时间同区域的楼盘作比较，其中群友问得最多的就是京基御景峯。



京基御景峯沙盘

京基御景峯背靠塘朗山，符合京基一贯的风格，而且周边楼盘密度很低，生态资源与金众不相伯仲，但个人觉得在深圳来说，湖景相比山景更为稀缺；

虽然御景峯对面就是长岭陂水库，不过对于业主来说，能享受的景观资源并不多，总而言之，喜好山景的就选京基，偏向湖景的就买金众。



京基御景峯

从区位上来看，京基更靠近深圳北站，与未来的西丽高铁站也是地铁几个站的距离，换乘通达市内其他区域甚至全国都更为方便。

在地铁出行方面，京基的优势比较明显，楼盘的3期商业和写字楼部分无缝接驳5号线长岭陂站，一期与二期、三期又有空中连廊通行，这是深圳许多楼盘难以企及的。



地铁无缝接驳

接着再说价格，京基御景峯均价8万左右，毛坯交房，交楼时间为明年3月；

反观金众麒麟公馆，二者最小面积相差不多，价格差主要来源于装修费，交楼时间要晚一年，如果有经济实力，又不着急入住的可以实勘比较。

最后再提醒一下，京基御景峰总货306套，销售透露剩余约50套，金众麒麟公馆目前已经开放样板间，看房需验资200万，预计月底或下月初开盘，具体价格待定。