海宁皮革城，现在变成传说中的鬼城？
走廊里空空荡荡，几乎无一游人。有的店铺干脆就是“铁将军把门”上了锁。
皮革服饰的销售旺季是冬季，而现在是淡季，也自然会少些。问了店家，也都说：如果光看现在，当然是亏本的。之所以开门营业，也多是为了迎接时不时到来的外地“旅游团”。毕竟，海宁皮革城的也算名声在外，而避开旺季的现在，价格可以低几个点儿呢。
这样的“空荡荡”在当今的商业地产中占据很大的比例。比如：耳熟能详的“华南城”、老商业区的郑州“二七”附近的商场、郑东新区的“宝龙城市广场”等等。
除了受电商冲击这一原因，商业地产、专业市场能否持续火爆本来就非常考验运营者。尽管随着房地产市场的火爆，商铺价格依然没有明显的暴跌。
海宁皮城的营运模式主要还是以收取商铺费用为主。报告期内，物业租赁及管理实现收入106,555.71万元，同比下降19.04%。报告解释主要系哈尔滨市场承租权到期，同时为维护成熟市场的繁荣稳定，让利于商户，部分市场商铺的租赁单价局部下调所致。
事实上远不止物业以及管理费的下降，多个业态局出现降幅乃至巨大的降幅。据了解，2017年报告期内本部六期批发中心及五期海创汇实现销售，同比下降5.71%，商铺及配套物业销售实现收入29,191.56万元；住宅开发销售实现收入1,858.16万元，同比下降61.08%；商品销售实现收入33,21”3.15万元，同比下降15.13%。
而让投资者焦虑的是，海宁皮城实际上不是今年营收和利润才下降，而是近几年一直在下降。2014年至2016年，海宁皮城实现的营业利润分别为12.05亿元、6.83亿元、6.61亿元,，同比分别下降9.70%、43.33%、3.21%。同期利润总额为12.84亿元、7.60亿元、7.44亿元，同比分别下降8.42%、40.79%、2.09%。
值得注意的是，2015年的营利均出现40%以上的降幅，营利分别下降43.33%和40.79%。
天基观察研究员张晓东对《中国企业报》表示，海宁皮城业绩下滑，既有其经营以及战略方面的原因，也有大环境，包括电商的快速发展。特别是受环保法规的影响，2012年开始大量的个体皮革加工作坊开始关闭。而到了2015年国家严禁污染负面清单出台，不但在国内引发皮革加工企业关门潮，同时造成澳新羊皮价格崩盘。海宁皮城的表现只是一面镜子。他认为，海宁皮城当年没有抓住网络支付的机会，如今只剩下转型的道路了。
“营利双连降意味着传统的专业市场已经面临巨大的困境。”著名经济学家宋清辉在接受《中国企业报》记者采访时表示，海宁皮城亟须通过转型谋求未来发展空间，一方面应在巩固提升皮衣裘皮主业的基础上，二是叠加发展时装产业等第二、三主业，以推进公司长远创新发展。
如此，海宁皮城实际上已经形成了以皮革、服饰为主业，房地产、酒店、医疗、金融等多元化的经营格局。然后，市场却面临着许多不确定因素。海宁皮城的多元化之路走得并不顺畅。
2017年的年报显示其多个专业市场子公司营业利润均为负值。新乡海宁皮革公司-18,591,177.88元、成都公司-43,252,828.26、济南公司-21,501,678.65 、天津公司-46,079.47 、郑州公司-26,087,994.64、武汉公司-19,989,180.94。
不仅是专业市场，报告期内多个投资业态均为亏损。海宁中国城皮革网络有限公司亏损407,842.69万元、海宁中国皮革城投资有限公司亏损3,036,924.65万元、浙江原译时尚设计创意有限公司-2,219,166.36。另外，作为新兴产业，海宁皮革城健康产业投资有限公司去年的营业额为零。
多元化并不是神丹妙药。业内人士认为，海宁皮城应该归本溯源。一方面继续收窄专业市场的扩张，把海宁皮城总部市场打造成世界级的皮革精品市场，并严厉打假假货水货，树立行业品牌和信任度；二是提升产业层次，做深做足产业链文章，形成优势互补、差异竞争、品牌至上的发展新格局。
