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提问：羊叔，你好，在广州工作，一直租房住，现有购房打算，但听说新政使得南沙限购收紧，真的假的呀？还能在广州买房吗？

羊叔：你好，虽然这里确实实行了人才新政限购，单南沙各销售中心还是有很多外地人在此咨询。黄埔同样实行收紧政策，但这里直接不接受人才新政政策。相比之下，南沙可以接受延迟1年网签。南沙各板块的属性划分很明显：南沙湾属于老牌豪宅区；黄阁属于新晋住宅区；蕉门金洲属于政务中心；灵山岛、横沥岛属于高端商务区；万顷沙属于工业区。南沙概念型新区，需要通过不断的概念刺激来提升价值，概念较强的当属灵山岛（品质感较高）、横沥岛、蕉门金洲（配套集中、成熟）。自住区也有一些很好的区域推荐：南沙湾——自然资源数一数二、教育资源优质、交通便利；黄阁——板块定位偏向居住功能、有汽车产业、交通便利、商业场所遍布、学校质量有待考量；万顷沙——可以分为工业集中区（在售楼盘集中在此）和旅游度假区。总而言之，投资是个漫长的过程，自住一定要选择有无可替代优势的楼盘！

提问：羊叔你好，本人已婚，家庭名下有几套市区房子，但是感觉升值空间不大，打算把两套闲置的房子卖出去，只留一套自住，想到周边城市去买新房，这样操作好不好？可以给一些建议吗？

羊叔：你好，广州中心市区最大的优势就在于其核心地段，商业、教育、医疗、生活配套等都是最好的，虽然近几年外围区域的基建配套、规划落地等更胜一筹，但是中心城区的发展永远不会被放弃，而且随着广州城市规划布局的逐步改善，未来回归城市中心，优化广州老城区将成为下一个趋势，再加上中心城区的地段、环境、品质等都不错，所以市区老房子的利好还没有完全兑现。如果要置换，建议不要全部置换，保留市区优质资产。周边城市相对比较合适的就是东莞和佛山，但东莞太热甚至虚高，佛山相对温和，但在吹捧之下也迎来了一波上涨，珠海和清远则不太建议。所以从长远来看，如果预算差距不是很大，最好还是买稍微靠近市区或广州、深圳的房子。

提问：羊叔，你好，现在有了购房资格，孩子也快到了入学年龄就想要购买一套房学区房自住，也可以保证孩子以后上学，但是我手中预算不够多，希望总价控制在200万以内，有哪个板块教育资源比较不错，而且房价又不高呢？有哪些楼盘可以推荐呢？

羊叔：你好，广州越秀和天河学区房涨幅较大，总价较高，荔湾区房价较低，但学区不够稳定，海珠区有优质的教育资源，学区房性价比较高。稻花新村区位优势明显，教育资源丰富，生活配套齐全，交通便利，但是房子面积较小，居住体验感较差。基建新村位于老城区，生活配套成熟，居住氛围浓厚，交通便利，小区环境较好，但距大型购物中心较远。万松园地段较好，商业配套齐全，享有优质的教育资源，环境较好，比较宜居。南翠苑教育资源丰富，交通便利，配套齐全，生活氛围浓厚。怡龙苑位置较好，享有优质的教育资源，距地铁站较近，出行便利，但楼盘靠近高架桥，有噪音影响，而且小区租户较多。昌岗中路社区、惠园小区和慎德里社区对口的学校较好，交通便利，周边配套齐全，附近有江南商圈，升值潜力较大，但小区绿化率不高，环境一般，没有规划停车位，车位比较紧张。荔福小区、江南苑和五一新村有优质的教育资源，靠近江南西商圈，有丰富的商业资源，交通便利，居住氛围浓厚，但这些楼盘房龄较高，车位紧张。

提问：羊叔，你好，家庭年收入60-120万，家里有小公司，每年收入不定。目前名下广州番禺沙溪的珊瑚湾畔一套房按揭中，按揭结束后想购买第二套房，是否应该购买呢？一些离中心区域远的地方房价比中心区域房价还高，这其中的价格逻辑是什么？地理位置的稀缺是不是会弥补区域的先天不足？沙溪板块怎么样？珊瑚湾畔值得再次购入吗？300-450万左右三房科城山庄，广州雅居乐，珠江花园第二期，锦绣香江哪一个比较好？

羊叔：你好，可以买二套。总的来说，每个城市的房产都会受自其身地理位置或者zf政策规划影响。判断一个区域的购买力，可以从看哪里有大量的年轻人且薪资怎么样来下手判断。所以海珠西、荔湾东、白云北明显不是热门区域。琶洲目前的房源太少了，一个原因出于房价高，另一方面出于人口不足而导致的需求量小。此外，还可以考虑下雅郡花园，和琶洲相比房源要更多，所以可以有更多选择。不建议考虑沙溪一带，发展潜力没有太大。其实以上你提的这些盘都还可以，可不可以购入就看当下的价格了。

提问：羊叔，你好，家里老人旅游，被忽悠看上养老房地产项目，他们年纪大了容易被迷惑，受中介介绍想去买那些养老房、海景房，怎么才能劝住他们？

羊叔：你好，问题的核心在于父母没有安全感，父母需要手头有资产、有房产，心里才觉得有保障。所以解决方式很简单：自己有钱，建议在本地给父母买一套江/湖景房，这样老人有了保障自然不会再惦记别的城市的养老项目，自己没有钱给父母买房，建议不宜过多干涉父母，父母自己的钱由自己支配，子女多关心父母的精神生活就好，金钱方面应该给他们自由。