我有一所房子，面朝大海，春暖花开。
提到烟台最美的海岸线，有人说是开发区的十里金滩，有人说是莱山的海岸一线。
但这些地方缺少了那么一点生活的气息，不够恬静。
而有一个地方，很多人已经忘记了这里，上一次来这已经不知道什么时候了。这就是今天要关注的片区——芝罘岛。
万科、新城周密布局 芝罘岛价值凸显
在以前，个人对芝罘岛最大的印象就是万科。因为这里有万科海云台、青年特区、璞悦湾、海上传奇等项目。
不大的芝罘岛上，万科如此周密布局，让市场更加关注到了芝罘岛的发展。
而我们要到这里考察一下，也是基于一个项目，这里就提前说了是新城的璞樾园著，当然本片文不是广告，往后看你就知道了。
先说一下一到这的感受吧，就是来到一个世外桃源的感觉。
和烟台其他海岸线不一样的感觉就是，没有那么大的旅游景点气息，多了一些生活的感觉。
从图上也可以看到，海滩边满是礁石，说明了这里现在还没有成为所谓的网红打卡地。
这样的条件适合打造高端改善项目。有环境、有区位优势，而这里的项目普遍也是改善产品。
目前万科的项目二手房价格都在17000-18000元/平以上，在售的新城的项目产品也是洋房和别墅，售价都达到了20000元/平以上。
万科项目价格走势
当天我们参观了新城一个别墅的产品，分为3层，整体的品质非常高。有一点要着重说下，这个项目的售楼处很有设计感，确实上档次。
这里的别墅产品基本上都要400-500万左右一套，就是面向高端改善的客户。
这里面有产品的原因，也有资源稀缺性的问题。在这里置业，最大的价值点就在这片海岸上。
不管是洋房还是别墅，起码得能看到海吧。而且这种资源是不可复制的，新城把项目建在这，未来再就没有这么好的位置了。
而且这里还是烟台少有的面向南部的海岸线，烟台的海岸线主要就是朝北和朝东，相对来说客厅要向阳，和看海的位置就会有偏差。
而在这里，既可以有充沛的阳光，也可以有绝对的一线海景，这是烟台其他海景房所达不到的效果。
同时芝罘岛目前可供开发为住宅的地方其实不大，适合建改善项目的更少。
所以芝罘岛在房地产方面的价值其实很高，但是高端改善的属性、入手难度较高，导致了很多人没有看到这里的潜力。
除了资源的稀缺性，芝罘岛还有一个重要的“卖点”。
背靠芝罘区三大工程
作为中国最大最典型的陆连岛，芝罘岛有一个天然的优势，就是靠近主城区。
目前，芝罘区的三大工程，幸福新城、海上世界和芝罘仙境。均紧邻芝罘岛，同时芝罘岛本身也是芝罘湾的重要组成部分。
这三大工程的打造，都能够给为芝罘岛的发展提供助力。
幸福新城：目前幸福新城的改造正在进行中，一期的土地已经全部出让完毕，芝罘中学、一中等优质的教育资源也确定会来。
幸福新城的定位是凤凰之脊，芝罘岛的位置正好就位于头部位置。而两者最能够联动的就是海岸线的打造。
目前烟台中心城区位置上，还没有被完全开发的海岸线也就是芝罘岛和幸福新城的北部了。
而近几年，从烟台的一些规划中可以可以发现，在着重的发觉海岸线资源。包括五星级酒店、游乐城等，都是在丰富海岸线的资源。
同时也有一种趋势是把烟台从西部到东部的海岸线全部打通，所以下一步重点就在幸福和芝罘岛。
当天我们出芝罘岛的时候，发现幸福的海岸线目前的改造已经卓有成效，未来烟台最美的海岸线，这里一定榜上有名。
芝罘仙境：芝罘仙境打造的是烟台的旅游资源，包括了朝阳街、崆峒岛、芝罘湾等。
注重的是将老城区的景点进行统一修缮再展示，未来会成为带动烟台旅游产业的一张靓丽的名片。
对于沉寂已久的芝罘岛，可以重新获得被关注的机会，实现价值的再一次提升。
同时，旅游的人数增加了，芝罘岛还有一个很好的发展方向-民宿。独特的自然资源加上靠近中心的位置，游客来到这里非常的方便。
岛上的项目有很多洋房、别墅产品，也比较适合做民宿的项目。
海上世界：海上世界的重要性不用多说，会成为烟台未来的商业经济中心。
会吸引到众多优秀的人才以及企业前来，对于芝罘岛上不可复制的资源，也会获得更多人的认可以及青睐，带来片区价值的提升。
可以说有三大工程的带动，芝罘岛未来的潜力非常大。
这一次考察，很大程度上改变了我个人对芝罘岛的认知。这里不是偏安一隅的“郊区”，相反，芝罘岛的价值会在未来几年得到更多的提升。
对于这样稀缺的资源，应该被更多人重视。
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