家门口的社区商业每年吸引游客上百万人次，麓湖公园社区为何成网红？ 成都富人区域解读，新老富人区域的更迭，究竟透露着什么变迁？
一个城市的发展不仅需要大型商业综合体、购物中心来体现城市规模，更离不开贴心的社区商业。漫步即达的菜市场、社区咖啡馆小书店让社区保留着便利生活的本质，给衣食住行的日常划定了舒适的半径。
但在成都，有这样一个社区，它所辖国家级4A景区，其独有的自然景观和独具特色的建筑设计风格，带动社区商业成为周边市民休闲娱乐乃至全国旅客成都旅游的网红“打卡地”，每年吸引游客上百万人次。这就是麓湖公园社区。
9月16日，以“社区商业点亮美好生活”为主题的2021中国(成都)社区商业发展大会，将在四川天府新区麓湖公园社区举行。红星新闻记者提前探访麓湖公园社区，探究社区商业如何激发活力、让居民感受幸福美好生活。
提前规划、抱团发展，形成社区与商圈的共生共荣
打开小红书，麓湖公园社区是成都“必到”的打卡地。2400亩的湖区周围，散落着不同风格的住宅楼；清澈的湖水倒映出湖畔和草坪，游客可以乘坐游艇在一个个的小岛之间穿梭。在麓客岛体验马术，去动物农场遛娃喂羊驼、上美食岛尝尝黑珍珠美食……各式攻略教游客变着“花样”玩出新意，用一个周末感受城市里的“微度假”。
看似度假胜地，其实，这里也是一个普通的社区。游客纷至沓来的“景点”，是社区居民们家门口的社区商业。为何独独这里能突破社区半径，吸引全城乃至外地游客？
麓湖公园社区建筑区
“整个麓湖公园社区在规划之初就考虑到了社区商业的发展，按照10%的公共服务设施、20%的商业、30%的住宅和40%的绿化来规划建设。”麓湖公园社区党委书记王燕告诉记者，麓湖公园社区是成都市国际化社区建设的示范点位，也是天府新区建设践行新发展理念公园城市先行区的首个典范社区，社区服务面积9.34平方公里，规划人口15万。因为新，麓湖公园社区的一个优势是足以让社区商业提前谋划、抱团发展，形成一个园区、住区、景区“三区”融合的开放社区。“我们理顺了社区和商圈的关系，商圈依靠社区而发展，社区公共服务依托商圈支持，二者共生共荣、协同发展。”王燕表示。
例如，麓湖公园社区本身是一座生态之城，既有绿地公园又有滨湖水岸，许多游客抱着体验自然山水的目的来到这里，岛上的亲子空间、美食商店就借生态之美吸引了客流。
同时，麓湖公园社区在党建引领下共培育孵化了60多支社群组织，每年举办各类活动上千余场，多方共创的渔获节、龙舟赛、麓客之夜、花岛生活节、麓FUN音乐节等社区品牌节日，既让居民感受幸福美好的生活向往，又带动了商业的活力，形成社区与商业的良性循环。
麓湖天府美食岛
商业反哺社区，增强居民对美好家园的价值认同
社区成网红，如何处理业主私享与市民共享的问题？
麓湖生态城是一个相对分散的居住区，大量游客涌入后，对辖区业主的居住生活造成了一定影响。如何平衡好麓湖居住空间与公共空间的双重属性，既满足广大市民生态共享的需求，又满足业主诗意栖居的需求，是摆在麓湖社区党委面前的一个重要课题。
用商业反哺社区，可以增强居民对美好家园的价值认同。目前，社区推动成立的“福麓小灶”老年食堂，每个工作日都为社区高龄老人提供物美价廉的午餐，而社区的某餐厅主动承担起供餐的责任，为社区登记在册的上百名老人提供餐食。同时，社区推出的志愿者积分兑换活动，得到了商家的积极参与，比如社区居民参与垃圾分类、福寿螺卵清理等志愿活动后可以在社区商圈里兑换一杯咖啡，以此来鼓励居民参与生态家园的营造。现在社区正在组织各种不同的水环境保护公益活动，让社区居民定期参与种植水草、在河边捡垃圾等，保护生态将逐渐成为居民的新时尚。
空中俯瞰麓湖生态城黑珍珠住宅区
“我们还正在探索党建引领下的社区基金会模式，让企业支持社区的永续发展。”麓湖公园社区党委副书记徐棠棣说，社区把持续性作为保持社区活力的核心关键，建立多方共同参与社区治理的机制。2019年，经四川省民政厅审核批准，麓湖公园社区成立了全省第一家由企业发起的社区基金会，这是一个具有独立法人资格的公益组织，它在积极探索麓湖可持续发展模式。通过企业的捐赠，基金会相继支持居民完成“社区健康小屋”、“垃圾不落地”志愿者行动、社区“逐麓杯”足篮球联赛、厨余公共堆肥箱等项目，带动居民参与到社区营造中来。
“永续是核心、开放是路径、共享是结果。”王燕表示，麓湖公园社区把开放性作为推动共建共治的必由之路，塑造社区品牌影响力，做大做强社会资本，是社区商业的一次有益探索；但社区始终把共享性作为检验社区治理成果的重要指标，让居民认同，是社区商业通向的目标。
红星新闻记者 钟茜妮
编辑 柴畅
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关注幸福里，幸福来敲门
01
老牌富人区域
一 人南立交至火车南站一带
代表性片区：桐梓林、神仙树、东湖
目前二手住宅挂牌均价：桐梓林：2万；神仙树：1.9万；东湖2.3万
特色：源于本土开发商第一次对豪宅的研究和实践，奠定了城南精英部落，有品味，有时尚的特色。
神仙树大院
二 草堂至浣花溪一带
代表性楼盘：金林半岛、草堂之春、浣花院子
目前二手住宅挂牌均价：金林半岛：5.9万；草堂之春：总价5000万起；浣花院子：6.1万
特色：以人文和环境兼容的生活特色，真正的低调奢华有内涵！
金林半岛别墅
02
新牌富人区域
一 高新至锦城广场一带：金融城区域
代表性楼盘：中海系列、天府世家、文儒德和西派国际
目前二手住宅挂牌均价：天府世家：3.7万；西派国际：3.9万；文儒德：4.3万
特色：誉峰开启金融城时代，中海大力布局，中国铁建、保利等相继跟进。国际城南，成都的全球现代化都市门面！
文儒德
二 牛市口至东大路附近：攀成钢东大路区域
代表性楼盘：仁恒滨河湾、尹泰天骄、天誉南庭
目前二手住宅挂牌均价：仁恒滨河湾：3.6万；尹泰天骄：2.9万；天誉南庭：3.2万
特色：号称西部华尔街，是成都最优质地段，最具生活气息的富人居住区！
仁恒滨河湾
三 麓湖生态城
代表性楼盘：麓湖生态黑珍珠
目前二手挂牌均价：均价3.4万，最出名的麓湖生态黑珍珠单价10万以上。
特色：一座以生态资源为基底，聚合居住、产业、休闲娱乐配置为一体的新城。简单说就是独成体系的顶级豪宅区。
PS：以前当中介的时候，有幸跟着一个豪客进入参观过。后来一个同事成交了一套9600万的别墅，直接是年度销冠。
麓湖生态黑珍珠临湖独栋
03
新老富人区域的更迭过程，从本质抽分，你会发现一个规律：
时代在前进，需求在变迁。能彰显身份阶层稀缺性的东西，才是真正的富人们的永恒追求！
从各种资源、配套以及地段来说，这五个富人区都各有特色，也许某一方面稍显逊色，也肯定有其他方面得以补充。
那为什么同是老牌富人区，桐梓林等区域比浣花溪价格上要低一个档次？
因为杜甫草堂悠久的人文历史资源，具有稀缺的不可替代性！
那么为什么同是新牌富人区域，金融城和攀成钢，却要比麓湖生态城低上一头？
因为麓湖生态城以生态资源为基底的综合性布局，在成都也是难以超越的宜居典范！
这个规律，笔者可以保证，绝对是真正豪宅的意义所在！是所有豪宅，最让人难以磨灭的魅力！
什么？你不信！
草堂之春也好，麓湖国际黑珍珠也罢，亦或是望江名门，甚至是阿玛尼艺术公寓，你可以仔细分析，归根结底，都是标榜自己的稀缺性而已。
哎，我这拿三千工资的键盘党，还是莫去评论这些轻飘飘超三万的房子了！
咱们青山不改，绿水长流，下期文章再见。
