那些年买的房子和理财，重新配置一次，资产提升至少3成 攻略来了！会玩的人都选择这个时候去长沙县（附线路推荐、联系方式）
这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
提问: 你好，我刚买了上海江桥2011年房龄爱德佳苑五街坊：此安置房烂尾开发商，资金链断裂在破产清算，地库封闭（车位严重不够，车位比4：1），还有两栋楼没建，物业很差，现在该便宜卖掉重新买吗？
回答：你好，爱德佳苑五街坊位于上海嘉定，同城比较，属于不太出众的，周边教育交通配套都一般，商业发展还可以，但是你才买如果置换的话成本是比较高的。
不论在哪座城市，任何一次置换都必须要将总价提高50%以上，低于50%都是浪费。比如你卖掉500万的房子，至少要买进750万以上的房子，卖掉1000万的房子，必须要买进1500万以上的房子，这是最低限度。
因为，现在很多城市都有限贷限售，置换一次的时间成本、税费成本、利率成本、融资成本都很贵。
低总价的频繁交易是最愚蠢的表现。
买房是个系统工程，千万别以为大几百万上千万的事情就这么稀里马虎儿的就干了，对普通中产家庭来说一定要认真、理性、冷静的去对待。见过太多后悔的案例了，房产购置行为的试错成本是极高的。
目前一二线城市最正确的购房逻辑：
第一，尽量不要先上车后换道，一线城市置换和购置二套的成本非常高，所以最好是一步到位。能买两居不买一居，能买三居不买两居。
第二，尽量带个学区。没学区的房子是房等人，有学区的房子是人等房。
第三，第一套房尽量靠近市中心，远大新适合的是改善而不是刚需。
第四，不要吝惜公积金，能用就用，因为当你的实力足够在一线城市买第二套房的时候，你发现，这时候公积金那点钱对你的帮助已经不是很大了。
第五，贷款这东西能多贷不少贷。能长贷不短贷。
整体来说，目前刚刚买，现在低价出手置换非常不划算，还有各种税费+置换成本，不如先持有观望一下市场。
提问: 星叔您好，看了您的文章，相见恨晚，感觉自己在房产投资上走了很弯的路，下面我描述一下我的问题，请老师给指正！
现在济宁住，两个孩子，一个济南读研，一个长沙理工读本，在济宁有109平，150平，720平，门面三套，73平，137平，136平住房三套位置都在老城区，现在济宁老城区这几年房价变动不大，其中136平在儿子名下，137平在妹妹名下，一个月钱刚在济南神武片区首付6成我名下购买106平三室一楼投资一套，（我今年52岁）在龙口全款61平海景房一套！现在每年租金40万。请老师指点:1、门面不好卖，也想优化目前的资产，往北上广深靠
2、怎样尽快套出资金，想投资一线大城市！谢谢！谢谢！
回答：你好，我建议你从三方面开始分步着手优化资产和投资准备：
1.准备一线城市房票
目前北上广深四个一线城市，只剩下北京没有大Z了，所以比价效应是最好的，如果要投资一线城市，北京可以是首选。所以房票要先想办法准备，可以尝试工作居住证这条路。
2.优化资产配置
目前来看，你济宁仓位太重了，房产和门面都太多，但济宁城市能级偏低，所以房价一直没有上涨的动力。
现在门面房一是出手困难且周期长，所以我建议你先出手住宅，不住的房子都出手，同时门面房可以先提供正现金流。
后面再把门面房作为下一步优化，最后可以留一套好的租金高的门面房来维持现金流。
3.龙口全款海景房属于劣资资产，缺少接盘侠，投资是建议出手的，除非想留作享受自住，那就另说。
提问：星叔，在长沙县有一套房子，没有购房资格，想要给崽弄个名校，看中了浔龙河的长沙院子的小高层，单价低，环境好，就是位置太偏了，想知道浔龙河未来发展如何，会不会有地铁？综合评价怎么样？
回答：长沙院子那里位置有点偏，地铁肯定不会修过去的，买了养老还差不多，如果单纯为了读书，个人觉得没必要，学费也不便宜。
有些地方的房子，虽然很便宜，很适合上车，但却不适合下车。
当初你觉得价格很香，但买完你就会接盘，你永远也不知道以后谁来买，卖的时候才发现真的亏了，可惜为时已晚被套牢很久。
价格反映价值，好的房子不会永远便宜，便宜的房子之所以便宜，一定是因为或多或少有问题。
有些可能可以改善，比如规划很好但需要时间，但有些就真的是硬伤，本身板块差产品不行，这种是很容易上车，但想卖的时候你就必须得跳车。
长沙性价比高的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问:星叔，在房产交易中你有没有签过远期合同?想问下怎么样才能让业主等你半年呢?
回答：这是常规操作。但是要看行情。后续的涨幅如何处理得妥当，这个未必每个人都能如意了。
一般来说，远期合同，发生在冷淡期或者是纠结期，业主心态已经冷了，行情也偏向买家市场的时候，会更容易跟你签订。
也有部分概率是业主本身也有自己的想法，比如他希望多住半年，比如可能新屋还要多装修半年，比如老太太需要静养多半年不宜搬动。等等等等。
其实能够让业主配合你，一方面是他也有这个需求，二方面是他也找不到其他的客户，三方面是你给予的条件，也让他无法拒绝。
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节会活动篇
1
开慧故里 体验“穿越时空，回到童年”嘉年华
如《阳光灿烂的日子》般，七八十年代的孩子大概都有过爬围墙，滚铁环，打陀螺，骑单车，烤红薯....吃到一个糖油粑粑，得到一本小人书高兴得好几天的经历。七八十年代生人是幸运的一代，拥有了最快乐的童年。所以这一次，开慧故里制作了一架时光机，让当年快乐的孩现在的爸爸妈妈，带着孩子一起“ 回到童年”。
特色民宿体验及民宿区农事体验活动、20项主题亲子游戏项目、台湾玩创活动体验、星空露营灯会、热气球、直升飞机飞行体验……此次活动共设计了15个环节。在国庆期间，均可前往开慧故里体验活动，活动地点：杨开慧纪念馆、锡福民宿村、慧润国际露营基地。
咨询电话：4008088589
2
浔龙河 樱花谷露营基地
浔龙河樱花谷露营基地位于浔龙河生态艺术小镇樱花谷，占地4.7亩，一个被原生态360°包围的绿色空间，谷内草林葱绿，漫顾芳华，特建烧烤区可同时容纳300人烧烤，林地露营、星空电影、篝火…游玩项目众多，长沙市区开车30分钟即可到达，远离都市的嘈杂，融入大自然怀抱，夜看星河，和风而眠，是放松休闲的一个好地方。
据了解，国庆期间，浔龙河推出特惠活动：原价128元/烧烤台，送木炭、调料一份；国庆优惠价88元/烧烤台，送木炭、调料一份、食材一份（荤素搭配）。
咨询电话：4007333318
3
湘丰茶园 国庆营招募小小体验师
跟着茶仙姐姐去穿越学习茶叶文化，了解大米先生的前世今生，与其他小小体验师的能力pk之旅，这些都能在国庆期间的湘丰茶园体验到。
国庆期间，湘丰茶园推出了国庆营，在从1号到7号，总共有3批国庆营分批举行，费用为1280元。
咨询电话：0731-86222277
4
三珍虎园“萌虎亲亲园”
9月7日，三珍虎园迎来了呆萌可爱的三只白化孟加拉虎宝宝。但由于虎妈妈是第一次生育，不懂得照顾小宝宝们。所以照顾宝宝的重担，就落到了饲养员们的肩上。
这个国庆期间，这3只小白虎宝宝，以及另外7只东北虎宝宝都将有机会与市民朋友亲密接触。
咨询电话：0731-86220258
5
飘峰山庄 “为什么这样”之自然探秘营
恩格斯曾言，人们总是对知识持有绝对权威——不！只要自然科学在思维着，它的发展形式就是假说。 飘峰山庄的自然探秘营就是希望孩子们能了解自然科学知识，却不将知识视为权威，对自然的认识，从亲自探索开始——当孩子们开始问为什么，开始假设，尝试验证——这是他们成为真正的大人的开始。
活动时间为10月1日~3日（三天两夜），活动对象为7—9岁、10-14岁、15-17岁青少年，活动费用1280元/人，另外5人以上组团报名优惠100元/人。
咨询电话：0731-86432266
6
西山香草园 赏花、美食、露营统统承包
在长沙县有这样一片地方，聚集了整个秋季最美的色彩，一次便能赏尽秋季的美，它便是西山香草园。西山香草园的花又开了，近200亩的园子里繁花似锦，向日葵、紫芦莉、百日草，争先绽放，这里出现了多彩花海。
目前，西山香草园推出了线上赠票活动，10月7日前，只要关注“美丽西山香草园”微信公众号，就有可能免费获赠价值68元门票一张。
客服微信号：huamujun8-8
7
小顽国 “趣定向挑战赛”送你C位出道
当一个个整齐的方队经过检阅台的时候，军人们踏着统一的步伐，铿锵有力的脚步声汇聚了全世界的目光，让所有观众都肃然起敬。看完国庆阅兵后，心中当军人的梦想已经按捺不住了？赶快来小顽国的趣定向挑战赛吧！
小顽国“猴子军团”挑战赛招募勇士，只要你通过考验，当上“团长”，不仅能号令猴子军团，还能获得价值998元的小顽国客房券一份。同时，四个不同主题的亲子套间（农牧、拓展、民俗、手工）将随便“团长”大人挑。活动时间为2018年10月1日~10月7日，活动费用：68元/一组家庭（2大1小）。
咨询电话：18390926656
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绿世界生态艺术农庄
用清幽、安逸的生活来亲近大自然
国庆期间，绿世界生态艺术农庄也推出了包括丛林穿越、自助柴火饭、自助烧烤、水果采摘等项目。此外，还推出了特色项目“镭战”。在这一项目里，手持“激光枪”相互对战，体验刺激娱乐，同时现场还会用激光+彩烟模仿手榴弹、烟雾弹，还原出一个“高仿”的战场。
咨询电话：18390926656
自然风光篇
1
福临镇 影珠山
影珠山高509.4米，又名隐居山，是长沙县四大名山之一，有两千余年历史，树木葱茂，山清水秀，2010年底被批准为湖南省级森林公园，山上有大大小小几十座庙，当地有隐居山“十二个岭，四十八庵”之说。山上可以看到狮子岩、斋公庙、养静园、万寿宫、九马嘴、白鹤洞等景观，还有源冲、西冲、大山三座水库。影珠山地势险要，作为四次长沙会战的主战场之一，在中国人民的抗战史上书写了“倭寇未曾留片甲，英魂驻此障长沙”的英雄篇章。
2
青山铺镇 天华山
地处青山铺镇天华村的天华山，山体峻峭，满覆奇岩怪石，沟壑间潺潺流泉，与山风呼唤，清音徐徐，虫鸟和鸣。山中有八景：天华寺、观音岩、望麓台、镇山塔、万年松、歼敌碑、自来泉、响鼓石。嗅一缕山风，品一掬泉水，感受山的神韵。此外，刘少奇天华调查纪念馆也在附近，主要以当年刘少奇天华蹲点调查的事迹为串联，以纪念馆的形式再现考察历史事迹，可以去刘少奇天华调查纪念馆参观，近距离感受和体验老一辈求真务实的精神和质朴为民的情怀。
3
北山镇 北山森林公园
北山省级森林公园，山、水、石、林巧合成景，岩、溪、树、藤自然成趣，北山省级森林公园融地文、水文、天象和人文景观于一体。竹叶婆娑的毛竹林，可徒步探行;巍峨壮丽的明月山，可登顶远眺丰梅岭水库绿海。
4
路口镇 大山冲森林公园
大山冲森林公园土地总面积525.3公顷，绿化覆盖率高达98%，森林覆盖率在80%以上，园内溪水清澈见底，常年长流不断。环境幽雅，空气清新，负离子含量多，是不可多得的"天然氧吧"哟！公园内植物有430种之多，堪称长沙县的植物园，国内一级保护珍稀植物，“活化石”—水杉林，珍稀植物有红豆杉，誉满全球的中国“鸽子树”珙桐和最新引种的台湾杉、福建柏等。
5
星沙街道 松雅湖
松雅湖的北部园林景观区，拥有国内最大湖泊沙滩，长600多米，铺满了辗转2000多公里从台湾海峡运来的3.6万吨海沙。海沙颗粒均匀、圆润、触感柔和，即便光脚在上面走也不会觉得硌脚。除此之外，每年秋冬，摄影爱好者还可以带上自己的长焦镜头，静静拍摄天鹅等候鸟。
6
高桥镇 白鹭湖
白鹭湖波光潋滟，四周峰峦叠嶂，丛林茂密。山水相依，交相辉映，有南方镜泊湖之美。每年三月至十月，无数白鹭在湖面翩飞，在林间栖息，为度假村特有的景观。冬季，成群的野鸭戏于白鹭湖上，平添不少野趣。
7
江背镇 乌川湖风景区
乌川湖风景区：位于江背社区，享有“天然氧吧”美誉，景区内山高林密、山水相映、珍禽群戏于湖面，山花野果、流泉飞瀑、野趣横生。春天赏花赏景，夏天骑行露营，秋天体验收获，冬天漫步于山间，无论你什么时候选择这里，都会流连忘返。
名人故里篇
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杨开慧纪念馆
杨开慧纪念馆是全国百家红色旅游经典景区、全国4A级旅游景区、湖南省爱国主义教育基地、湖南省妇女儿童爱国主义教育基地。杨开慧故居始建于清末年间，是杨开慧童年和少年时代成长以及后来从事革命活动的地方。杨开慧烈士陵园主体占地4003平方米，墓穴上方有一座全黑磨光大理石贴面的巨型毛泽东手书金字《蝶恋花·答李淑一》诗词碑， 墓前方有杨开慧汉白玉雕像。
2
黄兴故居
黄兴故居位于长沙县黄兴镇，黄兴故居主体建筑始建于清同治初年，为一所座西北朝东南，二进五开间，并配有东西厢房的泥砖青瓦平房，是一处极富特色的江南民居。故居于1981年维修，并进行了全面的复原陈列，真实反映了黄兴的家庭概貌和他成长的环境，展示了晚清民俗。
3
徐特立故居
徐特立故居位于长沙县江背镇，徐特立故居为保存完整的清末南方四合院风格，砖木结构，部分墙体为泥土夯实而成，人字形屋脊，小青瓦，地面为三合土，房屋四周和内院都有由青砖砌成的排水沟，内院走廊都均匀分布着木柱。徐特立是中国革命家和教育家，也是毛泽东和田汉等著名人士的老师。
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田汉文化园
田汉，是中华人民共和国国歌（《义勇军进行曲》）词作者。
田汉文化园由田汉故居、田汉艺术中心、田汉艺术学院、游客服务中心、古戏台、戏剧艺术街、田汉铜像广场、国歌广场、戏剧雕塑园、月光湖、田汉文化美食街等构成。
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缪伯英故居
缪伯英故居位于长沙县开慧镇，座北朝南，故居背依青山，门前有一口水塘，故居始建于1830年，土木结构，三合土地面。缪伯英是中国共产党的第一个女党员。
6
许光达故居
许光达故居座落在长沙县黄兴镇，故居始建于1901年，为土木结构，屋面小青瓦，三合土地面，坐北朝南。1908年11月19日，许光达诞生在此，并在此度过了童年和学生时代。许光达是中国无产阶级革命家、军事家，1955年被授予大将军衔。
7
李维汉故居
李维汉故居位于长沙市长沙县高桥镇，故居始建于清道光年间，砖木结构。新中国成立后，李维汉担任第一届、二届全国人大常委会副委员长，二届、三届全国政协副主席，中共第八届中央委员。
最后，还有一个好消息，一定要和大家分享，在长沙县游玩，一定要记得拍美照，确定了，能领现金的。
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最后，小编提前祝大家假期愉快
长沙县天气：明天多云，最低温度17℃，最高温度24℃，外出游玩注意别受凉哦~
来源丨爱上长沙县
编辑 | 严丹
主编丨宋雨溪
值班编委丨周顺利
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