西山龙胤 龙门丽苑

西山脚下的这份限量，进入倒计时 成都龙泉驿十陵房价迈入“1万+”，最贵的小区均价超过2万/平

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2022年的这个夏天，新东方的直播间火了，火的轰轰烈烈，火的一塌糊涂。

用董宇辉自嘲的话说，自己下抖音本来是为了看小姐姐，结果现在打开全是自己的脸。的确，他的出圈，让这个宝藏直播间得以被看见。就这样，这些曾经在讲台上挥斥方遒的年轻老师们，用另一种方式诠释了不变的真理：知识的力量是无穷的。

而备受大家关注的董宇辉，似乎拥有一种魔力，可以毫不费力，将所有人拉进一个时而诗意时而忧伤的文字世界里，听他讲毛姆讲人类简史，讲大米和鲥鱼，听他共情那些大师笔下的苦难，也听他碎碎念人间烟火气的真实。

一夜之间，十万计甚至数百万计的人们，开始不断涌入直播间，有人认真抄笔记，有人忙不迭下单，有人跟着笑，也有人红了眼，用最简单直接的方式，将默默无闻了半年之久的新东方，“买买买”到了带货榜第一。

在这个娱乐至死的年代，新东方的出现，与其说是一股清流，不如说，是无法复刻的限量版。

其实，对于“限量”二字，攸克君一直很谨慎，它听起来更像是消费主义所营造的陷阱，但凡一件商品被赋予了“限量”的标签，它的价值判断就已经脱离了常规逻辑。但面对新东方的直播间，我依然愿意将它从稀缺定义为限量。毕竟，它的存在，有且只有这一处，无出其右。

回到我们熟悉的地产圈，稀缺，算不上一个低频词，我们可以在很多项目身上发现它附带的稀缺属性，地段也好、配套也罢，不同项目，都可以从不同维度来诠释，它的稀缺所在。

但如果我们真正要开始用“限量”作为标尺，去衡量一个地产项目，这就意味着它必须在这座城市，具有不可复制性，用一句接地气的话来说：这样的房子，必须卖一套少一套。

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既然说到限量，只需要一个条件，便可以淘汰掉99%的项目。那便是决定了一个地块天生条件如何的关键指标——容积率。

低容积率的项目在北京有多稀缺，这一点不用攸克君赘述，大家也都清楚。毕竟，容积率低于1的地块已经成为传说，而目前在售的低容积率楼盘，自然也就成了楼市的限量版。说到这，相信很多朋友脑海中会蹦出一些经典项目，它们也曾是北京别墅版图中，举足轻重的存在，但也是这座城市的过去式。

而真正站在当下，拥有了难以复刻与企及的顶豪之作，自然少不了世茂西山龙胤。

世茂西山龙胤实景图

地处北京唯一的30平方公里城市绿芯、紧邻国家级湿地公园与上庄水库，独一无二的三湖一河之境，以及坐拥西山脚下的诗意人生，世茂西山龙胤从当年亮相之初，就已经将稀缺的基因稳稳地植入到项目中，而超低容积率的加持，说是北京顶豪的限量版，并不为过。

如果这样的顶豪被赋予了“海淀”这一前缀，还将与未来的故宫北院毗邻而居，厚重的人文积淀、与城六区的绝版供应，加之今年以来，整个海淀北部商圈迎来升级焕新，包括中关村、永丰和西北旺等北部地区，配套建设的提速，世茂西山龙胤作为顶级别墅的附加价值，正在一步步兑现。

但珍藏这份限量的机会，自然也很有限。

作为海淀近十年来唯一在售的新房别墅项目，世茂西山龙胤从2018年入市屡屡夺下3000万+量级的别墅销冠到2020年疫情突袭，即便市场遭遇冷清，依然逆市飘红的实力演绎，如今这一神盘，再次迎来高光之作。在刚刚过去的这个周末，世茂西山龙胤对外开放了建筑面积约1550㎡的【淳雅】藏品级样板间，这也是项目迄今为止面积最大、耗时最久的的一栋样板间，也将是最后一栋实景样板间。

世茂西山龙胤实景图

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在6月18日活动现场，世茂西山龙胤更是沉浸式呈现了一场东方自如的美学雅集，通过国粹京剧表演，润物细如声的将藏品级样板间的设计理念，和盘托出。

不同于大多数样板间，将设计的笔力聚焦在空间设计与功能划分，龙胤的这套藏品级大宅，则从形到神、从神到意，将代表着历代帝王服章制度的十二章纹，融入到了每一个设计细节。从中式新古典的设计风格，到运用了景泰蓝、苏绣等等传统工艺，将中式之美的精妙镶嵌到了每一处生活场景。

若身处其中，就会发现，这套1550平米的大宅样板间，构建了完整的精神内核，用日、月、星三重“照临”之意，还原到不同的空间中，譬如花园层的会客厅，选取了十二章纹中“日”为主题，将日之光辉，照耀在了这个最具仪式感的空间。而餐厅区域，则选取了十二章纹中的“粉米”主题，从局部点缀的稻米纹样，到暗藏的寓意着丰盈稻米纹路的金属铜门，再到天花板与地板祥云纹样的呼应，让每一个空间，都拥有了最独特的神韵。

值得一提的，二层主卧设计选取了十二章纹中“华虫”为主题，以具有光泽质感的赤、白、青、黄、黑五彩材料进行延伸设计，更是邀请苏绣大师姚建萍老师亲自指导绘制了一幅雅致“华虫”图。

根根丝线中，孔雀与鹦鹉活灵活现，浆果与木兰馥郁芬芳，优雅之韵也从这幅苏绣作品中，延伸到了主卫与整个主卧空间的设计细节，将似鸟羽尾之形的设计元素，恰如其分的融入其中，特别是在与主浴室相连的露天水景池，如碎银般的粼粼波光，将意趣与生活之美，似不经意间拂面的清风。

而对于最能呈现别墅产品的地下空间的打造中，世茂西山龙胤更是跳脱出了常规的套路，将十二章纹中“火”之意，融入其中，构建了私家专属的篮球场，而“火”在传统的寓意中，取其明、取其向上，这是从精神形态到物理属性都完全契合的空间设计。

除了精神符号的设计延续，世茂西山龙胤在空间打造上也将大宅生活的体验感呈现到了极致，从内外庭院到双首层设计，从室外泳池到室内篮球场，在构建了多重生活空间的同时，在很多设计细节上，也十分用心。譬如长辈房中内嵌了传菜系统与小吧台的设计，方便了老人足不出房也可以方便用餐，这也是在对别墅客群的需求进行深度了解后细致入微的设计还原，而从大空间到小细节，足以可见世茂西山龙胤更像是一处难得的佳品，艺术大家的亲手打磨、收藏级材料的用心呈现，最终构建了世茂西山龙胤作为顶豪，该有的姿态。

而此时，能够与西山共享这份限量版诗意的机会，已经越来越少，但对土地的尊重、对资源的珍视，让西山龙胤注定会以经典之作，成为北京顶豪版图中浓墨重彩的一笔。

买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。成都1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，成都1月二手房参考均价16215元/平，环比12月上涨0.45%，同比去年同期下降0.90%。其中龙泉驿十陵1月二手房参考均价13316元/平，环比12月下降0.14%，同比去年同期上涨6.50%。

一、十陵二手房房价走势

龙泉驿十陵1月二手房参考均价13316元/平，环比12月下降0.14%，同比去年同期上涨6.50%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。

图1：十陵二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、十陵二手房住宅1月最贵的小区均价超过2万/平

十陵二手房住宅1月最贵的小区为中梁壹号院项目，均价超过2万/平。

表1 十陵二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、十陵热门小区房源推荐

TOP1:香槟城公园1号，均价8093元/平，网友关注指数28。

TOP2:昊园江南壹品，均价11940元/平，网友关注指数11。

TOP3:成大花园，均价13897元/平，三居至四居在售，网友关注指数9。

TOP4:月楿丽苑，均价12033元/平，网友关注指数7。

TOP5:东景康庭，均价11467元/平，三居至一居在售，网友关注指数7。