昨天刚经历了2022首轮低调土拍的重庆楼市，又有新消息传来：重庆地王广场商业裙楼招租再现。


3月31日，重庆市公共资源交易网发布《渝中区民族路166号地王广场商业裙楼负一层至九层部分整体招租》公告，公告显示此次招租方为重庆市江北区中央商务投资集团有限公司。租赁底价位0.0032 万元/㎡·月，租赁期限15年（含免租期），租金递增方式为每三年递增3%。



重庆解放碑步行街号称“中国西部第一街”，日均人流量达到30万人次。


在重庆人的眼中，这是一块风水宝地，而渝海就选择了在这块宝地上开发“地王广场”。地王广场刚一落成，作为开发商的渝海就开始了紧锣密鼓的行动起来。


豪华的装修和媒体频频的宣传，一时间吸引了大量的商家的眼球。有些铺位甚至卖出了30万/㎡的天价。

一路下来，黄金地段的地下一层至地上第四层，分零卖给了600余位业主。业主分两类，90%以上是投资者，他们拥有“所有权、使用权、收益权、自主经营权”。


这部分人购买商铺的目的是出租，收取租金；还有8%左右的购买业主是具有经营实力的厂、商家，他们购买商铺的目的是自主经营。


但由于地王广场“先卖后返租招商的”商业模式，再加上受到“重庆西格玛百货商场与重庆王府井百货”撤场、重创后，地王广场陷入冷场，新商业体验改造留白。


如今，虽然地王广场再次招商，但现实存在的情况不容忽视：

1、本次招标公告显示为部分整体招商，说明原小业主并没有完全整合。

2、商场空间是二十年前的设计布局，整租过来重新装修设计，前期投入费用必定也不少。

3、加上每月租金费用，也极大考验运营团队。


在号称“中国西部第一街”的解放碑，未来地王广场商业又将会走向何方？