东城汇(警惕！人居东城花汇真可以买了吗？一个问号)

最近，有读者和我们反映，说原本用作安置房的人居东城花汇又可以买了，有中介在微博和朋友圈等渠道在进行宣传。

针对这样的现象，我们是持怀疑态度的，主要有以下几点疑问：

1、人居东城花汇可以对外销售吗？

人居东城花汇从它亮相开始，就一直受到不少购房者关注，早在去年的时候，项目还一度传出要开盘销售的消息，但后面由于项目被征收为安置房后，就已经没有对外销售的可能了。

根据网上的资料显示，人居东城花汇是用作青羊区横金家坝街7号、字库街1号住户的安置房，此外，还有资料显示，该项目也是大慈寺路北片区的模拟搬迁项目。

近期，由于大慈寺路北片区的模拟搬迁项目终止推出，原本用于安置这些住户的房源就有可能不会用作安置房，但会不会以摇号方式正式对外销售，现在还没有确切消息。

那么，中介在卖的到底是人居东城花汇的什么房源呢？根据打听到的消息来看，中介目前在卖的是青羊区横金家坝街7号、字库街1号住户的安置房，并且宣称卖的是新房，不是二手房，可以和开发商直接签合同，由开发商统一办理产权证。

一般安置房上市销售都是以二手房的身份进行，并且转卖都有相关限制，市面上作为新房销售的安置房，都是政府给拆迁住户的一种补偿，属于保障房的一种，只有符合条件的被拆迁人才有资格购买，其他人是无法买的，这种中介承诺的新房销售渠道是具备一定风险的，大家一定要擦亮眼睛，谨慎对待，避免受骗。

2、都2019年了，还有人让全款买房，买的还是安置房？

在政府出台相关限购政策之后，之前一些不规范的市场行为，可以说得到了很好的整治和规范，比如要求全款买房、收茶水费等。大家应该对前几年出现的某个段子还有印象，“全款的往里走，贷款的不要堵在门口”，这就是之前市场不规范的一个很好例证。

买房全款还是贷款，这应该是由购房者决定的，而不是由开发商和中介决定的，往往要求购房者必须全款买房的项目，多半都有猫腻。

现在，有中介让购房者用全款购买人居东城花汇，这本身就是不合理也不合规的。有网友反映，中介给出的合同价和实际价格并不一致，一般来说，实际价格往往都会比合同价更高，购房者是占不了便宜的。

根据给出的报价14500-15500元/㎡，户型不同，单价不同，即使是最小的91㎡户型，按单价14500元/㎡计算，总价也要约132万，并且还是清水房，如果户型大点，总价还会更高。

这比起之前周边开盘销售的融创玖樾台来说，性价比也要低得多。融创玖樾台在今年5月10日推出最后两栋住宅，户型建面116-149㎡，共284套，带装修价格12929-14579元/㎡，吸引了5642人参与摇号，而现在人居东城花汇清水价格就要14500元/㎡起，还是不太确定的安置房。对此，大家一定要谨慎对待。

人居东城花汇之所以会吸引众多购房者关注，还是在于项目的地段和配套都有一定的优势，在锦江区供应偏少的情况下，如果项目后期能够上市销售，还是值得购房者关注的，下面就对项目作一个简单复盘。

人居东城花汇位于锦江区栀子街1138号，属于大家熟知的三圣乡板块，三圣乡目前的新房供应比较少，除了迟迟不开盘的华熙528外，就只有德商的锦江天玺项目了。

项目占地约82亩，由65亩住宅用地和17亩商业用地构成，住宅共有9栋，基本不临主干道。整体比较方正，容积率为2.9，采用围合式布局，形成了约5000㎡的中庭。

户型建面91-128㎡，基本都是三房、四房产品，采用2梯3户、2梯4户、2梯5户的设计，层高均为3米，从这几个指标来看，项目偏向于刚需、刚改，具备一定的舒适度。相较于周边之前推出的融创玖樾台和龙湖天璞来说，项目还具备一定的优势，主要就体现在土地大小、容积率等方面。

而经过多年的发展，三圣乡一些的短板也已逐渐补齐。

轨道交通方面，之前一直不确定的地铁13号线也终于来了，7月22日，《成都轨道交通13号线一期工程环境影响报告书（征求意见稿）》正式在成都轨道交通官网发布，如果进展顺利，13号线一期工程过不了多久就要开工（关于13号线的稿件，可查阅：官方最新消息：13号线细节敲定，这5个站居民受益最大），其中，距离项目最近的三盛花乡站直线距离约650米，未来出行较为便利。

商业方面，项目周边2公里范围内目前已经开业运营的大型商业中心有卓锦曼购中心、绿地468旁的伊藤洋华堂、华熙528商业街等，加上周边还有不少的社区底商，日常的生活需求完全可以满足。

教育方面，人居东城花汇周边分布着多所学校，包括锦江区银杏小学、盐道街小学528小区、七中育才银杏校区等，距离项目都比较近，不过具体就读哪所学校，需要等交房后才可确定。

总结：

关于目前市面上关于人居东城花汇是否可以对外销售的情况，请各位购房者一定要谨慎对待，不要轻信个别中介，谨防上当受骗。后期，如果有项目预售的最新消息，我们会第一时间向大家说明。