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在2015年以前，我们在网上搜索关键词"苏州"，得到的图片大部分都是这样的：

或者是这样的：

苏州在大部分外地人眼里，是一个旅游城市。园林，是苏州的代表。


2015年东方之门封顶之后，在网上搜索关键词"苏州"，图片大部分变成了这样的：


2019年国金中心封顶之后，在网上搜索关键词"苏州"，东方之门的比例还是很多的，不过已经开始出现了大量的这种图片：

图片来源：苏州工业园区发布


基本上，放出东方之门或者国金中心的照片，我们就知道，这里是苏州。二者是苏州的地标建筑。

一个城市，建地铁站，建高铁站，有可能建到荒无人烟的地方。但是代表城市名片的地标建筑，摩天大楼，一定会建在人口大量集中的地段。

未来的苏州最高楼，中南中心，地点就位于金鸡湖中央商务区，与苏州中心商场一墙之隔。

这个项目的计划工期是5年半，最快要2025年建成。当然，这是比较理想的情况。工程延期是基本操作。大概10年以后，我们再搜索苏州主题的图片，大部分都是中南中心的图片了。

对于一个城市的长官来说，时间是最重要的资源。因为任期有限。

建一座摩天大楼，不算前期规划，光是工期，就要5年多的时间。

5年多的时间，足够修一条40公里长的地铁了。

我们观察其他一线和二线城市，几乎所有的摩天大楼，都是建在城市的中心位置。

因为只有城市中心活动的人群，才有能力支撑起摩天大楼的运行。


地标建筑的不断刷新，说明金鸡湖湖东CBD和湖西CBD两个区域，在争夺苏州城市的C位。

未来10年，中南中心将会是苏州的地标性建筑。


运东新楼盘的开发商，在宣传的时候，硬造了一个"园区南"概念。在周末购房者去看房的非高峰时段，从运东自驾车到园区，大概要35分钟。而在上班的早高峰时段，时间要增加一倍。差不多要60分钟。跟坐地铁的时间，是一样的。

甪直新楼盘的开发商，在宣传的时候，硬造了一个"园区东"概念。园区东，连地铁都没有。通勤全靠开车。

尹山湖板块和郭巷板块，更是园区外溢的第一梯队。

为什么这么多区域都在抱工业园区的大腿？因为他们面向的购房群体，多数都在园区工作。开发商们都知道，工业园区的高薪岗位比较多。要把房子卖给在工业园区工作的人。

昨天"房苏州"发布了一篇文章，《最高8.9w/㎡？苏州多个小区最新成交价曝光！》，盘点了上半年成交的总价最高的100套住宅。

数据来源：房苏州

这100套房里，有79套是园区的房子。其中有超过60套都位于湖东CBD和湖西CBD两个区域中。


种种迹象表明，在未来很长的一段时间内，工业园区都会是苏州最重要的区。而金鸡湖将一直保持工业园区最核心的位置。

苏州最高收入的群体，会围绕在金鸡湖附近生活。苏州最贵的房价，会一直出现在金鸡湖。


能够生活在金鸡湖，就是苏州中产家庭最高的追求。


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