奥体地块一挂出，牛奶厂二手盘未拍先涨；华大物流一成地王，隔壁广钢立马封盘涨价；
无数例子说明，“地王”的加冕礼，是在为邻居们奉上一场狂欢宴。
然而，大金沙洲却成了例外。
上个月底，华润惊天出手，把金沙洲皇冠地块干到了4.2万/平，登上广州TOP10宝座。
这地价，直接碾压了金沙洲的房价天花板。毕竟在这里，只有零星几个二手盘能达到4万以上的均价。
市场惊呼，中介躁动，房价要暴涨了吗？
可是，这块“地王”诞生后，一切异常平静。周边的业主，散发着一股置身桃源世外的悠然与淡泊。
离皇冠地块最近的三个盘，没有业主连夜疯狂加价。
大多数房源都只是继续静静地挂着牌，价格时间轴一动不动。
甚至，皇冠地块所属的金沙洲南板块，近一周的降价房源数还要多于比涨价房源。
（数据来源：诸葛找房）
我不禁感叹，这才是广州好业主啊！
华润大概也会惭愧，这块地王真是有点“丢脸”啊。
环顾金沙洲，临近皇冠地块的星汇金沙雅筑、星汇金沙花园、万科爱地、御金沙，都是波澜不惊。
微有上涨，但最高不超过4%。
（数据来源：链家）
如果地王周边的业主都像金沙洲这么佛系，广州也不用为疯涨的二手房价操碎了心。
为什么金沙洲如此佛系？
这个广佛交界处的神奇样本，业主淡定得有点反常。难道真的是山好水好，所以心态好？
（图源：链家）
分析起来，大概有几个原因。
一是，这个地王来得太“突然”了，市场几乎都没有预料到。
突然降临的火热土拍，在几十块地中，它脱颖而出，更像一个意外。
另一个原因是，皇冠地块容积率只有1.8，以后大概率要建低密度洋房或者别墅。
从这个角度上来分析，皇冠地块跟周边的洋房住宅本质上不属于同一个圈层，因此无法形成直接的参考。
即使业主们坐地起价，市场大概也只会一笑置之。
此外，市场对皇冠地块本身的价值也存在不少争议。
一是它面临的竞品不少。
山林资源跟别墅，在浔峰岗都不是什么稀缺的存在。
旁边的星汇金沙跟御金沙早早就建有别墅区，依山伴湖，位置甚至比皇冠地块更出挑，目前二手单价5-7万不等。
二是，它要如何让千万富豪们心甘情愿在长青永久墓园旁买单？
是靠旷世难匹的产品，还是动人心脾的生活蓝图？恐怕也很难。
华润最终会交出一份怎样的答卷？真的要走着瞧。
无论如何，过去以“堵城”闻名的金沙洲，如今终于有“地王”争口气，也是件难得的好事。
其实论居住环境，珠水环绕的金沙洲环境还是相当不错的，一直以来的最大痛点就是堵。
我们去年说过，假如金沙洲的“堵城”交通能破局，任督二脉打通了，有望产生质变。
而在去年下半旬，变化确实开始显现了。
去年圣诞节，洲民盼望多年的工程终于迎来了标志性进展——大坦沙大桥（改名为“广佛大桥”）正式动工了。
今年1月，广州市规划和自然资源局有关负责人在《广佛两市道路衔接规划修编》发布会上再度传来好消息：
金沙洲将新增规划9条出岛过江通道！
好消息不断传来，从去年下旬开始，金沙洲几大热门盘一改颓势，走出“翘尾”行情。有统计显示，大桥开工后的单周涨幅达到2-3千元/平。
（数据来源：链家）
地王的刺激作用小，踏踏实实的交通配建才是价值上涨的支撑点。
金沙洲，就是这么实在。
